消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區(qū)不再獨大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區(qū)不再獨大
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  • 消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區(qū)不再獨大
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年由於電商顛覆了消費者的消費習(xí)慣，迫使零售業(yè)的實體店面逐漸蕭條或面臨轉(zhuǎn)型，知名商圈店面的租金也逐年降價，依據(jù)臺北市地政雲(yún)的資料，統(tǒng)計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產(chǎn)市場緊縮，但還有15筆，到2017年僅剩4筆，2018年略有復(fù)甦，1~8月共7筆，至於每年的萬元店面熱區(qū)，仍以大安區(qū)為首，不過筆數(shù)從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，2018年統(tǒng)計到8月也是2筆，從臺北市黃金地段大安區(qū)的筆數(shù)減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網(wǎng)路、智慧型手機的發(fā)達，透過網(wǎng)路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，造成業(yè)者營收大受影響，近年不時傳出知名店面停業(yè)、或轉(zhuǎn)近巷弄，能承擔(dān)高租金的店家越趨稀少；另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育樂規(guī)畫在同一棟或同一區(qū)空間中，並搭配統(tǒng)一的促銷方式，也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。
 
 
臺北市大安區(qū)的萬元店面，主要都匯集在東區(qū)商圈，這幾年東區(qū)蕭條，單坪租金萬元的店面數(shù)量也下滑，郎美囡指出，東區(qū)高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東降租也有限，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金，除此之外，西門町的崛起以及信義計畫區(qū)的興盛，也分別分食了中低價位、高級精品的消費族群，尤其信義區(qū)林立的百貨專櫃吸納了各大品牌，東區(qū)的特色逐漸弱化。另一方面，2018年萬元店面筆數(shù)有上升，且分散在各個商圈，除了士林夜市、西門町外，石牌、公館一帶也出現(xiàn)萬元租金店面，可見黃金店面集中的現(xiàn)象也減弱，
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，從2018年各萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在50萬以下，總價在百萬者不超過150萬，因此建議投資店面在衡量租金投報率時，也應(yīng)思考在地適合的業(yè)種，以及店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置的問題。