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  • 近五年最便宜，超值10區(qū)，現(xiàn)在買(mǎi)房最有利！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年Q3若與2013年Q3相比，大臺(tái)北有10個(gè)行政區(qū)新建案(含預(yù)售屋、新成屋)平均房?jī)r(jià)比五年前便宜逾5萬(wàn)/坪以上，其中更有4個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)比五年前便宜逾10萬(wàn)/坪，現(xiàn)在買(mǎi)房比五年前買(mǎi)更劃算。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，由於各區(qū)房?jī)r(jià)修正幅度不均，現(xiàn)在若想買(mǎi)到便宜的房子，除了要挑選特定區(qū)域外，中、大坪數(shù)降價(jià)幅度也較大，至於低總價(jià)的房型則較少有撿便宜的機(jī)會(huì)。
 
5年來(lái)一場(chǎng)空　這幾區(qū)房?jī)r(jià)變更便宜
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，近五年來(lái)，大臺(tái)北各行政區(qū)每坪房?jī)r(jià)下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊(-5.3萬(wàn)/坪)、北投(-5.6萬(wàn)/坪)、五股(-5.7萬(wàn)/坪)、大安(-7.2萬(wàn)/坪)、南港(-7.4萬(wàn)/坪)、松山(-7.8萬(wàn)/坪)。
 
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房?jī)r(jià)下挫的主因，都與供給量過(guò)多有關(guān)；由於這三區(qū)近年來(lái)歷經(jīng)建案交屋潮之後，餘屋案持續(xù)讓利消化存貨。換言之，這三區(qū)房?jī)r(jià)變得更便宜，其實(shí)是在「還過(guò)去留下來(lái)的債」，受超額供給影響而拖累房?jī)r(jià)。但只要餘屋能夠順利去化，房?jī)r(jià)仍有反彈的可能。
 
大安、南港、松山　讓不讓利看房型
 
至於大安、南港與松山等三區(qū)，前一波多頭時(shí)期供給量並不算大，其房?jī)r(jià)降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數(shù)降價(jià)」，尤以中、大坪數(shù)降價(jià)拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區(qū)只有中、大坪數(shù)產(chǎn)品單價(jià)比五年前便宜，小坪數(shù)房型單價(jià)還是居高不下。
 
讓利第四名的信義區(qū)，因信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅供給量多、市況不振，導(dǎo)致價(jià)位下修，連帶衝擊到重劃區(qū)外的舊市區(qū)地段，如虎林街、永吉路等區(qū)段均價(jià)摔破百萬(wàn)/坪，2018年Q3全區(qū)平均房?jī)r(jià)來(lái)到124.6萬(wàn)/坪，一坪比五年前同期便宜10萬(wàn)以上。
 
中正區(qū)晚5年買(mǎi)房　省下近百支頂規(guī)iPhone
 
第三名的板橋區(qū)，則因江翠北側(cè)重劃區(qū)新建案售價(jià)「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少臺(tái)北人「西漂」至板橋買(mǎi)房。板橋其他區(qū)域建案為了提高銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)力，只得跟進(jìn)降價(jià)爭(zhēng)取客戶青睞，影響之下讓板橋2018年Q3房?jī)r(jià)降至47.3萬(wàn)/坪，比五年前的58.6萬(wàn)/坪便宜約11.3萬(wàn)/坪，降幅逼近2成。
 
何世昌分析，內(nèi)湖雖然擁有內(nèi)科龐大就業(yè)人口的購(gòu)屋需求支撐，但並非全區(qū)雨露均霑。大致上來(lái)說(shuō)，內(nèi)湖捷運(yùn)線沿線房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)，買(mǎi)方甚難撿到便宜，但沾不到捷運(yùn)題材的區(qū)域，房?jī)r(jià)就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區(qū)，價(jià)格戰(zhàn)的壓力還未結(jié)束。
 
中正區(qū)是近五年來(lái)降價(jià)最有感的行政區(qū)，2018年Q3平均房?jī)r(jià)跌破百萬(wàn)大關(guān)，來(lái)到98.3萬(wàn)/坪，比五年前便宜約14.2萬(wàn)/坪。若以一間35坪的小三房計(jì)算，五年前要價(jià)約3,938萬(wàn)，今年買(mǎi)只需約3,441萬(wàn)，省了將近5百萬(wàn)，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。
 
命運(yùn)大不同　這些區(qū)域買(mǎi)房代價(jià)更高了
 
 
雖然上述區(qū)域晚五年買(mǎi)房，可以省下不少血汗錢(qián)，但卻有一些區(qū)域越晚買(mǎi)房，民眾要付出更大的代價(jià)，例如士林、汐止、樹(shù)林、林口與三峽等區(qū)，2018年Q3平均房?jī)r(jià)比五年前還貴。
 
其中，漲幅最大的士林區(qū)，2018年Q3平均房?jī)r(jià)為81.7萬(wàn)/坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬(wàn)/坪；若以35坪小三房計(jì)算，2018年買(mǎi)房比五年前貴約182萬(wàn)，等於一臺(tái)賓士飛了。也就是說(shuō)，即使在房市盤(pán)整修正期間，不見(jiàn)得每個(gè)地方越晚買(mǎi)越便宜，如果買(mǎi)錯(cuò)地點(diǎn)，反而要浪費(fèi)不少白花花的銀子！