安平、永康、中西區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)高，安平、永康愛大樓，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元，圖為臺(tái)南安平區(qū)空拍(圖：有巢氏房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
安平、永康、中西區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)高，安平、永康愛大樓，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元，圖為臺(tái)南安平區(qū)空拍(圖：有巢氏房屋)
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  • 安平、永康、中西區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)高，安平、永康愛大樓，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期房?jī)r(jià)盤整，但家戶購(gòu)屋比略微提升，觀察臺(tái)南市近兩年前9月家戶購(gòu)屋比發(fā)現(xiàn)2018年較2017年同期成長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由2.1％提升至2.3％。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，所謂的家戶購(gòu)屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場(chǎng)買氣比單純看建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)的精準(zhǔn)，臺(tái)南家戶購(gòu)屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。
 
臺(tái)南家戶購(gòu)屋比前三名出爐！安平區(qū)、永康區(qū)、中西區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)高
 
若以行政區(qū)來(lái)觀察，陳金萍說(shuō)明，2018年家戶購(gòu)屋比以安平區(qū)最高，占比4.7％，表示每100戶中就有4.7戶購(gòu)屋，其次則是永康區(qū)的3.7％，中西區(qū)則以3.2％位居第三位，陳金萍指出，安平區(qū)為市政中心，加上重劃區(qū)、港灣海景建設(shè)題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋；而永康區(qū)一直是臺(tái)南市交易熱區(qū)，近幾年交易量都是臺(tái)南市之冠，由於緊鄰臺(tái)南舊市區(qū)，距南科也不遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，加上交通便利，吸引科技產(chǎn)業(yè)就業(yè)人士進(jìn)駐。至於中西區(qū)，陳金萍補(bǔ)充，是臺(tái)南市中最早開發(fā)的區(qū)域，早期為歷史發(fā)展的重心所在，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，但受到政經(jīng)中心遷移、產(chǎn)業(yè)外移影響，曾一度轉(zhuǎn)趨沒(méi)落，近年來(lái)受惠於文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，讓當(dāng)?shù)胤渴性亠@風(fēng)華，加上房?jī)r(jià)相對(duì)親民，再度擄獲市場(chǎng)目光。
 
安平區(qū)、永康區(qū)以大樓華廈為主力，占比超過(guò)七成
 
那麼，這三大交易熱區(qū)中，什麼樣的產(chǎn)品最為熱銷呢？陳金萍表示，觀察近五年購(gòu)屋型態(tài)發(fā)現(xiàn)，安平區(qū)以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎，有巢氏房屋臺(tái)南五期加盟店陸慧萍店長(zhǎng)指出，安平區(qū)主要以在地客為主，但因鄰近南區(qū)，且南區(qū)較無(wú)重大建設(shè)，也吸引南區(qū)民眾移入安平區(qū)，目前以首購(gòu)與換屋為主力客群，首購(gòu)族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價(jià)約400-500萬(wàn)左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最為熱銷，總價(jià)帶在1000-1200萬(wàn)之間。陸慧萍店長(zhǎng)補(bǔ)充，透天產(chǎn)品也吸引換屋族目光，屋齡10年內(nèi)的透天總價(jià)約1200-1500萬(wàn)左右，若是屋齡在15-20年左右的透天厝，則總價(jià)相對(duì)實(shí)惠，總價(jià)在1000萬(wàn)左右。
 
永康區(qū)同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50％升至2018年的65％，是五年來(lái)新高，由於目前自住族群為市場(chǎng)主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產(chǎn)品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購(gòu)買，顯示「有天有地」的透天產(chǎn)品還是有不少需求。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南六甲頂加盟店周俊良店?yáng)|說(shuō)明，永康區(qū)地理位置優(yōu)越，坐落在南科園區(qū)與舊市區(qū)之間，因地利之便，南科就業(yè)人士購(gòu)屋比例高，尤其是東橋重劃區(qū)最受矚目，吸引不少首購(gòu)、換屋族群進(jìn)駐，目前重劃區(qū)內(nèi)以電梯大樓為交易主力，房型以2-3房為主，單價(jià)約在17-19萬(wàn)不等，2房產(chǎn)品總價(jià)約550-650萬(wàn)之間，3房含車位總價(jià)約680-780萬(wàn)左右。透天產(chǎn)品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價(jià)約在2000萬(wàn)左右。周俊良店?yáng)|補(bǔ)充，由於東橋重劃區(qū)開發(fā)不到10年，但整體環(huán)境與設(shè)施已臻完善，除了吸引民眾購(gòu)屋外，也吸引建商進(jìn)駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價(jià)已喊價(jià)至30萬(wàn)以上，後市發(fā)展可期。
 
靠近臺(tái)南舊市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元
 
 
再觀察中西區(qū)，交易產(chǎn)品則相對(duì)多元，大樓華廈購(gòu)屋占比雖提升至近五成，但五年來(lái)變化相對(duì)較小，透天產(chǎn)品占比近三成，而一房一廳的套房產(chǎn)品竟也有接近兩成之多，永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南中正西門加盟店鐘子茜店長(zhǎng)解釋，因鄰近臺(tái)南火車站商圈，商業(yè)活動(dòng)頻繁，加上交通便利，銀行行員、上班族租屋需求多，客源穩(wěn)定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請(qǐng)外牆拉皮，整體質(zhì)感提升，以目前行情來(lái)看，套房產(chǎn)品總價(jià)約在130-150萬(wàn)左右，而投報(bào)率將近6％，吸引不少長(zhǎng)期投資置產(chǎn)族群購(gòu)屋。
 
至於電梯大樓，鐘子茜店長(zhǎng)指出，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約落在23萬(wàn)左右，2房產(chǎn)品則以屋齡5年內(nèi)的新古屋居多，單價(jià)約在18萬(wàn)左右。中西區(qū)的透天產(chǎn)品也深受民眾青睞，但大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價(jià)值，尤其是靠近臺(tái)南火車站一帶，以建坪來(lái)計(jì)算，在大路上的店面價(jià)值平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)約80-100萬(wàn)，若在巷弄內(nèi)每坪?jiǎn)蝺r(jià)在20-30萬(wàn)左右。