【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入光輝的10月，通常也是房市交易旺季的開始，但美中貿(mào)易戰(zhàn)摩擦升溫，全球經(jīng)濟有下行風險，導致10月全球股災，股匯市重挫，而國內(nèi)景氣燈號也轉(zhuǎn)呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，衝擊民眾看屋意願，讓房市旺季不旺，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，10月永慶房屋體系內(nèi)房市交易量僅較9月成長1％，若與2017年同期相比則增加6％，連續(xù)三個月年增率均為個位數(shù)，顯見交易量成長幅度已逐步收斂，不若上半年強勢成長。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計：與9月相比，七都10月房市交易量表現(xiàn)增減互見，北市交易量小增5％，新北成長9％，高雄量增12％，但桃園以南四大都會區(qū)則呈現(xiàn)量縮格局，桃園量縮5％，新竹縣市減少8％，臺中量縮9％，臺南則小減3％。
 
謝志傑說明，第四季通常都是購屋旺季，民眾看屋意願增加，期待農(nóng)曆過年前入住，但在經(jīng)濟面臨下行風險的狀況下，民眾信心受衝擊，加上新案陸續(xù)讓利搶市，中古屋銷售空間受到壓縮，交易量僅微幅成長。謝志傑補充，觀察10月中古屋房價發(fā)現(xiàn)，臺北、高雄房價仍微幅下跌，符合買方期待，交易量呈現(xiàn)正成長，而新北則因有重劃區(qū)新屋比價效應，屋主心態(tài)明顯軟化，房價維持在相對低檔，也帶動交易量回升。至於桃園、新竹縣市、臺中與臺南四大都會區(qū)，則因房價有小幅回升的跡象，無法貼近買方期待，買方縮手跡象明顯，交易量就減少，因此，「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。
 
謝志傑認為，觀察10月看屋量與9月相比約增加5％，民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，顯示成交關(guān)鍵仍在價格，若價格認知能拉近，加上年底剛性購屋需求，房市交易才有機會擴量成長。
 
謝志傑說明，全球市場瀰漫不確定性，臺灣也無法置身事外，根據(jù)臺經(jīng)院調(diào)查顯示，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)景氣呈現(xiàn)「跳水式下墜」，景氣下滑的速度比預期還要快，各產(chǎn)業(yè)看法轉(zhuǎn)趨悲觀，而臺股跌勢猛烈，也衝擊民眾購屋信心，加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險，對於房市後市恐無法樂觀預期。因此，建議有意售屋的屋主適度調(diào)整心態(tài)，先降先贏，盡早展開汰弱留強的資產(chǎn)安排，貼近買方需求，縮短交易時程。