國(guó)泰指數(shù) 2018年第三季整體市場(chǎng)目前為價(jià)盤(pán)整、量回溫之格局 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)泰指數(shù) 2018年第三季整體市場(chǎng)目前為價(jià)盤(pán)整、量回溫之格局
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  • 國(guó)泰指數(shù) 2018年第三季整體市場(chǎng)目前為價(jià)盤(pán)整、量回溫之格局
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年第3季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱穩(wěn)，相較2017年同季價(jià)穩(wěn)量增。國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，惟美國(guó)貿(mào)易政策不確定性、新興市場(chǎng)金融情勢(shì)惡化、中國(guó)大陸景氣下滑及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等因素將影響全球經(jīng)濟(jì)前景。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，通膨壓力溫和，2018第3季央行維持利率不變持續(xù)寬鬆貨幣政策，以營(yíng)造物價(jià)及金融穩(wěn)定環(huán)境，但重申房貸族需留意利率上升風(fēng)險(xiǎn)。危老重建、以房養(yǎng)老議題對(duì)房市為利多效益，但國(guó)內(nèi)少子化、高齡化及人口移動(dòng)改變，亦將牽動(dòng)房地產(chǎn)後市的產(chǎn)品類(lèi)型發(fā)展。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季市場(chǎng)可能成交價(jià)相較上季，雙北、桃竹、高雄成交價(jià)下跌，臺(tái)中、臺(tái)南上漲；相較2017年同季，除臺(tái)北市下跌外，其餘地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，新北、臺(tái)中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均減少；相較2017年同季，臺(tái)北、桃竹維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均增加。本季推案量相較上季，除高雄推案量減少外，其餘地區(qū)推案量均呈穩(wěn)定或增加；相較2017年同季，除桃竹地區(qū)維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)推案量均增加。
 
整體而言，全國(guó)成交價(jià)自2014年波段高點(diǎn)修正後已逐漸持穩(wěn)，成交量雖漸增，但仍處相對(duì)低檔。以目前建商在新推案不求創(chuàng)價(jià)之趨勢(shì)下，需求動(dòng)能有逐漸回溫態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)目前為價(jià)盤(pán)整、量回溫之格局，後續(xù)價(jià)量變化宜持續(xù)審慎觀之。