新聞摘要
- 國泰指數(shù) 2018年第三季整體市場目前為價盤整、量回溫之格局
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價量俱穩(wěn)，相較2017年同季價穩(wěn)量增。國際經(jīng)濟金融情勢方面，全球經(jīng)濟持續(xù)成長，惟美國貿(mào)易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險等因素將影響全球經(jīng)濟前景。國內(nèi)經(jīng)濟金融情勢方面，通膨壓力溫和，2018第3季央行維持利率不變持續(xù)寬鬆貨幣政策，以營造物價及金融穩(wěn)定環(huán)境，但重申房貸族需留意利率上升風險。危老重建、以房養(yǎng)老議題對房市為利多效益，但國內(nèi)少子化、高齡化及人口移動改變，亦將牽動房地產(chǎn)後市的產(chǎn)品類型發(fā)展。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季市場可能成交價相較上季，雙北、桃竹、高雄成交價下跌，臺中、臺南上漲；相較2017年同季，除臺北市下跌外，其餘地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，新北、臺中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均減少；相較2017年同季，臺北、桃竹維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均增加。本季推案量相較上季，除高雄推案量減少外，其餘地區(qū)推案量均呈穩(wěn)定或增加；相較2017年同季，除桃竹地區(qū)維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)推案量均增加。
整體而言，全國成交價自2014年波段高點修正後已逐漸持穩(wěn)，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創(chuàng)價之趨勢下，需求動能有逐漸回溫態(tài)勢，整體市場目前為價盤整、量回溫之格局，後續(xù)價量變化宜持續(xù)審慎觀之。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季市場可能成交價相較上季，雙北、桃竹、高雄成交價下跌，臺中、臺南上漲；相較2017年同季，除臺北市下跌外，其餘地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，新北、臺中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均減少；相較2017年同季，臺北、桃竹維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均增加。本季推案量相較上季，除高雄推案量減少外，其餘地區(qū)推案量均呈穩(wěn)定或增加；相較2017年同季，除桃竹地區(qū)維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)推案量均增加。
整體而言，全國成交價自2014年波段高點修正後已逐漸持穩(wěn)，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創(chuàng)價之趨勢下，需求動能有逐漸回溫態(tài)勢，整體市場目前為價盤整、量回溫之格局，後續(xù)價量變化宜持續(xù)審慎觀之。
