平價才是王道，北臺灣銷售率冠軍「南漂」到蛋白區(qū) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
平價才是王道，北臺灣銷售率冠軍「南漂」到蛋白區(qū)
新聞摘要
  • 平價才是王道，北臺灣銷售率冠軍「南漂」到蛋白區(qū)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】住展雜誌統(tǒng)計市調資料顯示，2018年截至10月底止，雙北市與桃、竹地區(qū)新建案銷售率最高的行政區(qū)，依序分別為三峽(69.96％)、泰山(66.04％)、新竹東區(qū)(63.61％)、蘆洲(60.13％)、板橋(57.19％)、香山(52.03％)、土城(50.19％)、萬華(48.06％)、鶯歌(46.50％)與松山(45.83％)。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年房市買氣回溫，但多數(shù)銷售率出色的地區(qū)，多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色，建案普遍繳出不錯的銷售成績。
 
銷售排行榜前十名中，臺北市僅有萬華、松山區(qū)進榜，分別排在第八、第十名。何世昌指出，萬華區(qū)前十月銷售率約48％，主要是萬華屬於北市相對低價區(qū)，吸引自住客出手。但萬華市況呈現(xiàn)「北熱南冷」，因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價，區(qū)段條件又優(yōu)於南萬華，買氣表現(xiàn)不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高，成交相對冷清。
 
松山區(qū)2018年市況懸殊，大部份成交量集中於松山站旁地上權案；該案因最低總價不到5百萬，低總價誘因讓買方趨之若鶩，單一建案就大賣逾七十幾戶，成為推升松山區(qū)銷售率最大功臣。
 
新北市鶯歌、土城，分別占據(jù)第九、第七名。2018年來鶯歌市況相當突出，多數(shù)建案都能穩(wěn)穩(wěn)賣，主要是相對低單價，如尖山地區(qū)、二橋地區(qū)成交1字頭，以及鳳鳴重劃區(qū)大讓利，成交單價也只有二十萬初頭，能順銷並不意外。
 
土城以暫緩發(fā)展區(qū)建案最為熱賣，2018年來重劃區(qū)內成交單價緩步墊高，成交均價在40萬/坪以下的建案多已完銷，買方多數(shù)以土城在地客居多，本地購屋需求不僅相當強勁，價格還開低走高，頗讓人跌破眼鏡。雖然2018年來土城建案釋出高達二千多戶量體，但卻大賣逾1千2百戶，銷售率衝破五成。
 
供給量同樣龐大的板橋區(qū)，大多數(shù)供給來自於江翠北側重劃區(qū)，因重劃區(qū)內建案成交價大多僅40萬/坪～45萬/坪，比周邊中古屋還便宜。便宜的房價，創(chuàng)造熱絡的買氣，2018年來大賣近1,300戶，銷售率約57％，擠進第五名。
 
第六名與第三名分別是新竹市香山區(qū)、東區(qū)，香山因1字頭房價、低總價透天等特色，所以可以吸引特定的需求，再加上2018年新竹市況活絡，銷售率一舉衝高到52％。東區(qū)2018年市況較熱，如八大學區(qū)與光埔、關長重劃區(qū)建案都有不錯成績，主要客源是竹科員工?；蛟S是電子科技業(yè)景氣大好的緣故，目前東區(qū)市況依然火熱，在電子業(yè)景氣未轉弱前，料東區(qū)房市還有一段好時光。
 
 
第四名的蘆洲區(qū)，前十個月共釋出454戶，售出273戶，銷售率約六成。蘆洲銷售率衝高，並非市況熱絡，而是當?shù)孛癖娰徫菪枨笠幌蚝芊€(wěn)定，當供給量減少的時候，銷售率就會比較高。
 
銷售率亞軍是泰山區(qū)，銷售率約六成六。冠軍則是三峽，銷售率逼近七成。何世昌分析，泰山與三峽區(qū)新建案銷售率雄冠北臺灣，主要原因與蘆洲相似，都是因為當?shù)匦枨蠓€(wěn)定升溫，又逢供給量低，銷售率才會衝那麼高。其中，三峽除了在地需求外，外來需求又比泰山、蘆洲多，所以銷售率又稍高一些。
 
何世昌表示，2018年前十個月銷售率出色的區(qū)域，大多具備相對低單價、低總價，或是供給量偏低等特質，銷售率就容易衝高。換言之，雖然房市有回溫味道，但建案若想大賣特賣，還是要讓利、或壓低總價，以及避開供給量大的區(qū)域，才能突圍而出。