新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5縣市公設(shè)比創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5縣市公設(shè)比創(chuàng)新高
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  • 新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5縣市公設(shè)比創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年截至10月底止，北臺(tái)灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設(shè)比持續(xù)走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個(gè)縣市均刷新歷史新高，臺(tái)北市則微幅上揚(yáng)，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網(wǎng)企研室經(jīng)理何世昌表示，數(shù)據(jù)顯示大樓公設(shè)比不斷升高，離「實(shí)坪制」越來(lái)越遠(yuǎn)，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。
 
北市最佛心　公設(shè)比僅19％
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年截至10月底止，臺(tái)北市2018年前十月所推出的新建案，平均公設(shè)比為34.2％，較2017年增加0.1％，追平北市歷年第三高紀(jì)錄。2018年以來(lái)，北市共有13個(gè)建案公設(shè)比達(dá)40％以上，超高公設(shè)建案比2017年還來(lái)得多，但也有佛心建商所推的大樓建案公設(shè)比僅19％。
 
宜蘭縣是唯一一個(gè)公設(shè)比超過(guò)35％的縣市，2018年大樓建案平均公設(shè)比達(dá)38.6％，再次改寫新高紀(jì)錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設(shè)比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設(shè)所致，而部份建案又將停車位計(jì)入公設(shè)當(dāng)中，所以公設(shè)比相當(dāng)高。
 
公設(shè)比大失控　僅新竹市減少
 
新北市2018年新建案平均公設(shè)比亦走高至32.2％，連續(xù)二年創(chuàng)下新高，為北臺(tái)灣公設(shè)比第三高的縣市。與臺(tái)北市相比，2018年新北市40％以上超高公設(shè)比建案較少，僅有8個(gè)，而最高者為42％。
 
 
值得注意的是，2018年新北市各個(gè)主要行政區(qū)，新建案平均公設(shè)比全都超過(guò)三成，是統(tǒng)計(jì)以來(lái)首見狀況。其中，公設(shè)比最高的行政區(qū)，正是近年來(lái)號(hào)稱最讓利的板橋區(qū)，平均公設(shè)比約33.3％。公設(shè)比最低的行政區(qū)則是金山區(qū)，平均公設(shè)比為30.2％。
 
另外，桃園市2018年新案平均公設(shè)比微幅增加至31.8％，新竹縣亦走高至30.8％，基隆市則跳漲至29.9％。平均公設(shè)比唯一減少的縣市是新竹市，2017年為32％，2018年降至31.8％。
 
實(shí)坪大縮水　房子愈住愈小
 
何世昌指出，公設(shè)比持續(xù)升高，原因仍與業(yè)者推案成本與利潤(rùn)息息相關(guān)。至於2018年上路的雨遮不計(jì)坪新制，目前看來(lái)與公設(shè)比升高沒(méi)有關(guān)聯(lián)；因?yàn)?018年雨遮不計(jì)坪的建案少之又少，且雨遮不計(jì)坪的建案，其公設(shè)比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設(shè)比，關(guān)鍵仍在於業(yè)者對(duì)於公設(shè)坪的分?jǐn)傆?jì)算。
 
何世昌進(jìn)一步表示，2018年北臺(tái)灣整體大樓、華廈建案平均公設(shè)比達(dá)32.4％，若再加上約15％的附屬建物，等於宣告「室內(nèi)實(shí)坪僅約權(quán)狀一半」是現(xiàn)在進(jìn)行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問(wèn)題，仍有賴官員智慧來(lái)解決。