【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年截至11月25止，臺(tái)北市新成屋、預(yù)售建案(不含商、廠辦)規(guī)劃的房型比例，三房型占比強(qiáng)升至39.8％，睽違三年後重返龍頭地位。至於原本比重最高的兩房型，2018年比重已降至30.1％，退居第二位。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，房型比重的更迭，顯示建商普遍查覺到購買力較強(qiáng)的換屋族群買氣出籠，所以三房供給量與比重快速增加。而三房比重重回第一，也顯示2018年房市景氣較前幾年來得好。
 
三房型長(zhǎng)年盤踞臺(tái)北市供給量大宗，但到了2014年，與兩房型差距快速縮小至0.3％，該年下半年房市就轉(zhuǎn)入空頭。此後，從2015年到2017年，兩房型連續(xù)三年取代三房型成為新建案供給龍頭；而這三年間，恰好是房市盤整修正期間。
 
到了2018年，三房型戶數(shù)占新建案總可售戶數(shù)的39.8％，占比較2017年大增約十個(gè)百分點(diǎn)。而2018年恰好遇到北市房市回溫、價(jià)格稍稍止穩(wěn)，顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢(shì)不謀而合。
 
何世昌分析，房型比重與房市景氣有高度相高，原因是三房型的主要客源是換屋族群，當(dāng)房市景氣不佳時(shí)，房?jī)r(jià)看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會(huì)下滑。此時(shí)市場(chǎng)買盤主力轉(zhuǎn)為首購族群，因北市房?jī)r(jià)昂貴，首購族群多購置兩房型，所以房市修正期間，建商便搶推兩房型。但若景氣好轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)平穩(wěn)或看漲，換屋族群買盤就會(huì)出籠，此時(shí)嗅覺敏銳的建商就會(huì)回頭搶食換屋需求，改推三房型產(chǎn)品。
 
值得注意的是，外界通常有近幾年小宅推案爆量的印象，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看並非如此。從2014年到2018年，一房與兩房等小宅戶數(shù)，占比均未超過五成，反觀中、大坪數(shù)(三、四房)房型每年占比都在五成以上，顯示臺(tái)北市小宅供給量並未失控。
 
住展雜誌另統(tǒng)計(jì)北市2018年新成屋、預(yù)售屋建案房型銷售概況，發(fā)現(xiàn)市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變。一房平均銷售率最高，達(dá)48.8％，逼近五成門檻。兩房則以42.2％居次，三房再次之，銷售率約37.8％，四房則以35.4％居末。
 
相對(duì)低總價(jià)的一房、兩房銷售率破四成以上，代表目前北市買盤仍以首購族居多。雖然三、四房銷售率居後段班，但2017年同期四房型銷售率不到三成，三房型則僅約三成，2018年已經(jīng)有所成長(zhǎng)，顯示換屋族群需求確實(shí)有增溫的跡象。
 
何世昌認(rèn)為，臺(tái)北市2018年各房型銷售率均有所成長(zhǎng)，但銷售率還沒超過五成的多頭基準(zhǔn)線，所以很難說現(xiàn)在房市已回到多頭。展望後市，首要關(guān)注的並非小宅，而是大坪數(shù)市場(chǎng)；假如「資金特赦」條款一旦通過，大坪數(shù)市場(chǎng)買氣是否會(huì)被帶動(dòng)，將是未來房市會(huì)不會(huì)加速進(jìn)入多頭軌道的觀察重點(diǎn)之一。