柯文哲：讓大同區(qū)成為臺(tái)北最有價(jià)值的地區(qū)，借鏡日本「丸之內(nèi)」，臺(tái)北大同區(qū)「全復(fù)刻」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
柯文哲：讓大同區(qū)成為臺(tái)北最有價(jià)值的地區(qū)，借鏡日本「丸之內(nèi)」，臺(tái)北大同區(qū)「全復(fù)刻」
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  • 柯文哲：讓大同區(qū)成為臺(tái)北最有價(jià)值的地區(qū)，借鏡日本「丸之內(nèi)」，臺(tái)北大同區(qū)「全復(fù)刻」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府規(guī)劃「東區(qū)門(mén)戶(hù)」＆「西區(qū)門(mén)戶(hù)」雙軸線(都市更新、舊城翻新)發(fā)展，「東區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)」從信義計(jì)畫(huà)區(qū)延伸到南港，「西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)」開(kāi)發(fā)臺(tái)北車(chē)站特區(qū)C1/D1雙子星，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車(chē)，打造臺(tái)北「國(guó)際門(mén)戶(hù)」入口。
 
緊鄰臺(tái)北車(chē)站特區(qū)的大同區(qū)，正進(jìn)行舊都市重生的「大同再生計(jì)畫(huà)」，加上鄰近臺(tái)北車(chē)站特區(qū)，與日本東京車(chē)站與北方都市更新區(qū)域(包括大手町、丸之內(nèi)、有樂(lè)町3區(qū)域)相當(dāng)類(lèi)似(圖1)，早年?yáng)|京「丸之內(nèi)」區(qū)域大都是屋齡30年以上老舊建築，在政府與民間攜手推動(dòng)下，從1986年開(kāi)始進(jìn)行都市更新，2002年第一棟先鋒計(jì)畫(huà)丸之內(nèi)大樓完工開(kāi)幕，到2018年總投資金約達(dá)1兆日?qǐng)A，在都市更新後成為東京車(chē)站北側(cè)最重要的「再生區(qū)域」。
 
大同區(qū)有機(jī)會(huì)成為臺(tái)北「丸之內(nèi)」
 
這個(gè)模式與臺(tái)北車(chē)站特區(qū)北側(cè)的大同區(qū)發(fā)展有很多相近之處。臺(tái)北車(chē)站特區(qū)，與東京車(chē)站的城市定位一樣，都是核心都會(huì)區(qū)最重要的交通樞紐，東京車(chē)站特區(qū)往北的丸之內(nèi)地區(qū)，歷經(jīng)32年的都市更新發(fā)展，改造成為當(dāng)今東京最核心的商業(yè)區(qū)以及經(jīng)濟(jì)中樞。而臺(tái)北車(chē)站特區(qū)北端，則是臺(tái)北市政府推出10大目標(biāo)計(jì)畫(huà)「大同再生計(jì)畫(huà)」(見(jiàn)圖)，透過(guò)政府力量改造大同區(qū)的都市發(fā)展，循著東京丸之內(nèi)地區(qū)的成長(zhǎng)歷程，讓大同區(qū)有機(jī)會(huì)成為臺(tái)北的「丸之內(nèi)」。
 
「大同再生計(jì)畫(huà)」改造區(qū)域再升級(jí)
 
 
臺(tái)北市「大同再生計(jì)畫(huà)」，整合現(xiàn)地豐富之水綠、產(chǎn)業(yè)、交通、文化歷史及創(chuàng)意氛圍等資源，透過(guò)公辦都更改善地區(qū)環(huán)境品質(zhì)、強(qiáng)化老舊社區(qū)機(jī)能；並以水岸遊憩及綠色人本交通為發(fā)展策略，振興傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)引入青創(chuàng)氛圍，藉由文化觀光及特色商圈整合行銷(xiāo)，重塑地方發(fā)展脈絡(luò)。區(qū)域內(nèi)已進(jìn)行改建大龍國(guó)宅成為13層樓新建築，興建全新11層的明倫公宅，斯文里公辦都更整宅改建，改造建成圓環(huán)為噴泉公園等等，大同區(qū)都市景觀正進(jìn)行美麗蛻變，「軸線翻轉(zhuǎn)—西區(qū)再生」開(kāi)始實(shí)現(xiàn)。
 
柯文哲：讓大同區(qū)成為臺(tái)北最有價(jià)值的地區(qū)
 
 
臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲表示：「我一直把大同區(qū)列為整個(gè)臺(tái)北市政優(yōu)先項(xiàng)目?！古_(tái)北市政府在大同區(qū)投資近百億元，他會(huì)很認(rèn)真地把它做好，要讓這個(gè)臺(tái)北市的文化古區(qū)，從過(guò)去所謂的老舊社區(qū)，成為臺(tái)北最有價(jià)值的地區(qū)。
 
柯文哲還表示，臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)所計(jì)算出每個(gè)人享有的公園綠地，大同區(qū)是最低的，在設(shè)計(jì)整個(gè)臺(tái)北市的公園要增加的時(shí)候，大同區(qū)就被列為第一優(yōu)先。明倫國(guó)小中繼住宅、斯文里三期整宅都更啟動(dòng)、14億元重建大龍市場(chǎng)、3億元整修永樂(lè)市場(chǎng)、6.5億元新建388公園…，這些改變都一一實(shí)現(xiàn)，且規(guī)劃把捷運(yùn)大橋頭站到迪化街的路段重新整理，試辦迪化街南段假日徒步區(qū)，並且進(jìn)駐社區(qū)展開(kāi)重建，同時(shí)更緊密地結(jié)合民間資源，擴(kuò)大觀光能量，未來(lái)相關(guān)軟體設(shè)施也將陸續(xù)完成，在全府通力合作下，希望大同區(qū)重返百年前的繁華與流金歲月，他要讓舊城復(fù)興從未來(lái)式變成現(xiàn)在進(jìn)行式。
 
軸線翻轉(zhuǎn)—西區(qū)再生，未來(lái)更好
 
當(dāng)市容成長(zhǎng)改變，就是宣告區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)跟進(jìn)成長(zhǎng)，大同區(qū)處在「起步發(fā)展」位置，加上捷運(yùn)信義淡水線、中和新蘆線行經(jīng)區(qū)域。在臺(tái)北市「房?jī)r(jià)倫理」排行中，大同區(qū)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，建商看好「大同再生計(jì)畫(huà)」，積極進(jìn)入舊城社區(qū)推案，促進(jìn)市容都市更新。房地產(chǎn)業(yè)者建議，在大同區(qū)域置產(chǎn)要注意「3條件」，(1)大面積土地改建或都市更新比較好，(2)臨近大馬路都市計(jì)劃的建案比較好，(3)都市更新案周邊有機(jī)會(huì)產(chǎn)生補(bǔ)漲。
 
舊城更新再生，房市添新動(dòng)能
 
從東京看臺(tái)北，大同區(qū)如同開(kāi)發(fā)前的東京六本木，在當(dāng)?shù)卣e極推動(dòng)「舊區(qū)再生」，以及民間建築業(yè)者持續(xù)進(jìn)行「都市更新」的雙重推動(dòng)下，大同區(qū)段增值以及區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然具備持續(xù)增值空間。