【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】由晶華酒店集團(tuán)擔(dān)任不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之樂(lè)富一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(Millerful No.1 REIT)，即將於12/5(三)於臺(tái)灣證券交易所掛牌上市，基金代號(hào)：01010T。最終募集之金額為新臺(tái)幣105.8億元。
 
投資標(biāo)的兼具穩(wěn)定收益及成長(zhǎng)性
 
樂(lè)富一號(hào)與德國(guó)最大退休基金B(yǎng)VK合作，將各別購(gòu)入「臺(tái)茂購(gòu)物中心」50％之產(chǎn)權(quán)，此為年?duì)I收60億元，位於南崁商圈、穩(wěn)坐桃園百貨業(yè)第一名的商場(chǎng)。另外，樂(lè)富一號(hào)將購(gòu)入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運(yùn)古亭站九號(hào)出口旁之「大都市國(guó)際中心」部份樓層，此二物業(yè)均有100％之穩(wěn)定出租率，兼具收益之分散性及成長(zhǎng)性。
 
預(yù)計(jì)投資標(biāo)的則包括內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)內(nèi)著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一－H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近臺(tái)北車站及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、日本客源充沛穩(wěn)定之「松麟企業(yè)大樓」等。
 
此外，樂(lè)富一號(hào)將是臺(tái)灣唯一一檔投資於海內(nèi)外REITs的不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金。此次的募集額度中，規(guī)劃以20~25億投資國(guó)內(nèi)外REITs，並將以各國(guó)前10名的大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國(guó)等地REITs。
 
除了海外資產(chǎn)的投資報(bào)酬率相較國(guó)內(nèi)高、亞洲主要貨幣對(duì)臺(tái)幣長(zhǎng)期匯率走勢(shì)來(lái)看購(gòu)買國(guó)外資產(chǎn)仍有優(yōu)勢(shì)之外，因資產(chǎn)分散於多個(gè)國(guó)家，不同幣別會(huì)有自然的避險(xiǎn)作用。投資樂(lè)富一號(hào)等於擁有上千棟位於不同國(guó)家之不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，可進(jìn)一步多元化持有標(biāo)的並且分散風(fēng)險(xiǎn)。
 
專業(yè)的基金管理團(tuán)隊(duì)
 
「REITs的股價(jià)要能上漲，有兩個(gè)重要因素：第一，每年租金收入能增加。第二，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，能夠適當(dāng)?shù)靥幏仲Y產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)資本利得，並將獲利分配給受益人，股價(jià)才會(huì)反應(yīng)。而REITs 獲利與否，管理機(jī)構(gòu)扮演非常重要的角色」晶華公寓大廈總經(jīng)理林超驊分析。
 
樂(lè)富一號(hào)之物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，為晶華國(guó)際酒店集團(tuán)與樂(lè)富資本共同出資之「晶華公寓大廈管理維護(hù)股份有限公司」，借重潘思亮董事長(zhǎng)領(lǐng)軍之晶華酒店的全球物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，有效提升物業(yè)的管理品質(zhì)，及大型管理集團(tuán)的採(cǎi)購(gòu)議價(jià)能力，有效降低管銷維護(hù)成本，讓持有標(biāo)的獲得更高的資產(chǎn)價(jià)值。
 
在基金投資策略面上，是由樂(lè)富資本負(fù)責(zé)。樂(lè)富資本主要由投資銀行界資深人士，曾任野村證券臺(tái)灣區(qū)總裁、雷曼兄弟證券董事長(zhǎng)翁明正，及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問(wèn)的林超驊共同成立，以豐厚的投資銀行經(jīng)驗(yàn)提供靈活的財(cái)務(wù)分析以及與資本市場(chǎng)接軌。
 
適合長(zhǎng)期投資人 收益分配率高
 
追求穩(wěn)定租金受益的長(zhǎng)期投資人，在臺(tái)幣計(jì)價(jià)的投資產(chǎn)品中，固定收益的產(chǎn)品選擇非常少，十年期公債的收益也只有不到1％。樂(lè)富一號(hào)透過(guò)積極有效的管理，可以為資產(chǎn)創(chuàng)造更高的價(jià)值，也就是在穩(wěn)定收租之餘，還能享受物業(yè)價(jià)值上漲的資本利得。此外，樂(lè)富一號(hào)每年會(huì)將至少90％以上的淨(jìng)收益分配給投資人，一般自然人還可享有10％的分離課稅優(yōu)惠。本次基金募集由富邦證券擔(dān)任主辦承銷商，永豐金證券及中國(guó)信託證券擔(dān)任協(xié)辦承銷商。