個人出資者提供開發(fā)資金參與土地重劃，獲取抵費地之報酬，應(yīng)課徵綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出資者提供開發(fā)資金參與土地重劃，獲取抵費地之報酬，應(yīng)課徵綜合所得稅
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  • 個人出資者提供開發(fā)資金參與土地重劃，獲取抵費地之報酬，應(yīng)課徵綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示，個人與依獎勵土地所有權(quán)人辦理市地重劃辦法規(guī)定組織之重劃會簽訂土地買賣預(yù)售契約，約定提供開發(fā)資金，換取未來開發(fā)後之抵費地，與一般土地買賣有別，類似投資之性質(zhì)，應(yīng)以所取得抵費地之重劃後評議地價減除所支付資金成本及必要費用後之餘額為所得額，計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。但前開重劃後評議地價低於當(dāng)期公告土地現(xiàn)值者，以當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為準(zhǔn)。
 
該局表示，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君因某市地重劃會欠缺資金，乃代墊市地重劃會款項，以取得重劃後之抵費地為代墊開發(fā)費用之報酬，該局遂按甲君取得土地時之重劃後評議地價計算為收入額，減除代墊重劃會款項為成本及必要費用後，其差額部分，核屬所得稅法第14條第1項第10類其他所得，併課其個人綜合所得稅。甲君不服，主張其與重劃會簽訂之土地買賣預(yù)售契約性質(zhì)係土地買賣，依法應(yīng)免課徵綜合所得稅為由，資為爭議。甲君提起行政救濟(jì)，經(jīng)最高行政法院及臺中高等行政法院以甲君與重劃會訂立土地買賣預(yù)售契約，甲君於重劃程序中先行墊付重劃費用，俟重劃完成後取得抵費地所有權(quán)，其取得抵費地之價值與墊付重劃費用之差額，核屬其代重劃會墊付該重劃款項之報酬，應(yīng)屬所得稅法規(guī)定之其他所得，判決甲君敗訴。
 
該局特別呼籲，請民眾自行檢視有無上述情事，倘未依規(guī)定辦理申報及繳納稅款，在未經(jīng)檢舉及稅捐稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動補報並補繳所漏稅款者，可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定加計利息免罰。