【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年即將進(jìn)入尾聲，回顧2018年經(jīng)濟(jì)，受貿(mào)易爭(zhēng)端影響打擊全球經(jīng)濟(jì)信心，加上全球股市大幅修正，國(guó)際資金撤離使臺(tái)股跌破萬(wàn)點(diǎn)，美國(guó)持續(xù)升息讓全球處在一個(gè)緊張的情緒；反觀國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)可說(shuō)是百花齊放，中美貿(mào)易戰(zhàn)使得臺(tái)商及壽險(xiǎn)業(yè)逆流回臺(tái)灣投入商用市場(chǎng)，建商積極購(gòu)地插旗商辦。此外，自2016年被打入冷宮的地上權(quán)在2018年反轉(zhuǎn)出現(xiàn)亮眼成績(jī)，預(yù)估2019年商用市場(chǎng)受臺(tái)商回流影響，仍以工業(yè)地產(chǎn)為主軸，看準(zhǔn)商辦大樓汰舊換新需求浮現(xiàn)，建商將持續(xù)投入。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，2014年以來(lái)土地市場(chǎng)因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，2018年大型建商積極搶精華地，各地出現(xiàn)標(biāo)售熱潮，屢屢創(chuàng)下單坪新高。內(nèi)湖土地更出現(xiàn)一地難求的情形，華固、長(zhǎng)虹買潭美段土地，預(yù)計(jì)開發(fā)商辦大樓，而大型企業(yè)包含臺(tái)塑、臺(tái)壽搶進(jìn)內(nèi)湖購(gòu)置整棟辦公大樓。
 
王維宏進(jìn)一步指出五大趨勢(shì)，持續(xù)看熱商用不動(dòng)產(chǎn)：
一、售價(jià)租金續(xù)漲 頂級(jí)辦公成為主力
依據(jù)信義全球商辦報(bào)告顯示，連三季租金售價(jià)雙雙上漲，大型企業(yè)持續(xù)擴(kuò)編搬遷潮浮現(xiàn)，一次躍向頂級(jí)商辦，使得頂級(jí)商辦101大樓及南山廣場(chǎng)租金行情在2018年屢創(chuàng)新高，近而帶動(dòng)A辦租金行情上漲，而未來(lái)無(wú)新辦公大樓釋出，商辦租金勢(shì)必會(huì)再漲一波。展望2019年，臺(tái)灣政經(jīng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，外商對(duì)於有指標(biāo)性的頂級(jí)辦公需求增加，來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)比例將明顯拉高。
 
二、工業(yè)地產(chǎn)持續(xù)夯 廠商南下尋地
近年中國(guó)製造業(yè)經(jīng)營(yíng)成本提升，臺(tái)商逐漸轉(zhuǎn)出中國(guó)大陸，部分則回臺(tái)投資設(shè)廠，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，臺(tái)商迫切回臺(tái)尋地，自2017開始至今，連續(xù)兩年工業(yè)地交易量維持高檔，各地出現(xiàn)缺地之慌，政府為了解決缺地問(wèn)題，加速盤點(diǎn)各地閒置用地。而新北市發(fā)展成熟，工業(yè)地價(jià)格居高不下，許多企業(yè)因此南下尋找工業(yè)用地，且以桃園及臺(tái)中占為大宗，看好臺(tái)商回流潮，2019年工業(yè)地產(chǎn)仍是交易焦點(diǎn)。
 
三、股票市場(chǎng)波動(dòng)  REITs成避風(fēng)港
商用不動(dòng)產(chǎn)從谷底反彈到2018年盤整趨勢(shì)，使得2018年REITs市場(chǎng)相當(dāng)活絡(luò)，沈寂了11年的REITs掀起一波發(fā)行熱潮，2018年2檔REITs上市--圓滿1號(hào)及樂(lè)富1號(hào)，投資標(biāo)的分別都有商辦大樓及百貨商場(chǎng)，重啟REITs 發(fā)行熱潮，而國(guó)泰1號(hào)標(biāo)的中華大樓將進(jìn)行都更重建，也是國(guó)內(nèi)REITs轉(zhuǎn)向開發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)首例。展望2019年受到國(guó)際市場(chǎng)不穩(wěn)定、波動(dòng)性高，使多數(shù)資產(chǎn)可能轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)投資，相對(duì)於REITs市場(chǎng)波動(dòng)性低，且不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及收益合理，投資價(jià)值浮現(xiàn)。
 
四、國(guó)際金融市場(chǎng)波動(dòng)大  金融保險(xiǎn)業(yè)買氣回籠
美中貿(mào)易戰(zhàn)使得國(guó)際金融市場(chǎng)波動(dòng)劇烈，壽險(xiǎn)及金融業(yè)資金回到國(guó)內(nèi)投入商用不動(dòng)產(chǎn)，許多金控近年開始購(gòu)地蓋新的企業(yè)總部，從2015年逐年遞減，到2018年的反彈，而在2018年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權(quán)，成為首次壽險(xiǎn)業(yè)投入高雄地上權(quán)案。預(yù)估2019年，國(guó)際金融市場(chǎng)持續(xù)不穩(wěn)，壽險(xiǎn)及金融業(yè)資金有望持續(xù)回到國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
五、觀光結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型質(zhì)變  品牌旅館百家爭(zhēng)鳴
近年來(lái)臺(tái)旅客結(jié)構(gòu)改變，日韓旅客遽增，陸客則由團(tuán)客轉(zhuǎn)為自由行，飯店市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極化表現(xiàn)，過(guò)去幾年隨著陸客減少，有部分飯店掛牌求售，知名的六?；蕦m也在2018年吹熄燈號(hào)，但各大國(guó)際飯店集團(tuán)品牌，例如萬(wàn)豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來(lái)幾年都摩拳擦掌進(jìn)駐臺(tái)灣，隨著未來(lái)房間供給量增加，經(jīng)營(yíng)難度也會(huì)增加，由於不同等級(jí)及產(chǎn)品定位的旅館紛紛進(jìn)駐，臺(tái)灣旅館市場(chǎng)也進(jìn)入百家爭(zhēng)鳴的激戰(zhàn)時(shí)期。
 
王維宏觀察傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資商用不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)下歷年最高，紡織大廠例如宜進(jìn)、鴻儒等積極佈局不動(dòng)產(chǎn)等，持續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)線。展望2019年，受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)影響，大型企業(yè)資金有望回到國(guó)內(nèi)，預(yù)估商辦市場(chǎng)租金售價(jià)將會(huì)持續(xù)回升，建商持續(xù)看好商用市場(chǎng)，預(yù)計(jì)再掀起一波商辦投資熱潮。