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朱幸兒：商用不動產(chǎn)2018「榮景乍現(xiàn)」2019「自用續(xù)漲」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-12-19

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CBRE世邦魏理仕《2018年臺灣不動產(chǎn)市場回顧暨展望》，貿(mào)易戰(zhàn)迎來不動產(chǎn)榮景不動產(chǎn)成交量創(chuàng)5年新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年12月19日發(fā)佈2018年臺灣不動產(chǎn)市場回顧，世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示，受到全球政治風(fēng)險影響全球經(jīng)濟(jì)波動、美元走軟迫使部份現(xiàn)金回流不動產(chǎn)市場，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)未解、中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型誘發(fā)市場避險情緒，受衝擊的東亞供應(yīng)鏈?zhǔn)袌鋈缒享n、日本、臺灣已先後積極評估生產(chǎn)線自中國外移東南亞及臺灣，上述兩大外部因素推升了2018年臺灣商用不動產(chǎn)市場榮景乍現(xiàn)，截至12月13日，不動產(chǎn)(含商用不動產(chǎn)、土地)總交易量達(dá)2,496億元，創(chuàng)下自2013年以來市場交易最大量。

壽險資金回籠 北市大內(nèi)科交易一枝獨(dú)秀

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，2018年全年不動產(chǎn)總交易金額計(jì)新臺幣2,496億元(年增率40％)，商用不動產(chǎn)交易金額(新臺幣1,029億)及土地交易金額(新臺幣1,467億)分別較去年同期大增38％及42％，是近5年以來少見的榮景；商用不動產(chǎn)交易以工業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)土地、廠房、廠辦)最受青睞，光2018年成交量已達(dá)新臺幣688億的紀(jì)錄新高，其中以臺塑集團(tuán)斥資187億購置內(nèi)湖「臺北企業(yè)總部園區(qū)」一案最受市場矚目；土地市場則迎來壽險業(yè)積極搶標(biāo)地上權(quán)案以及優(yōu)質(zhì)素地以利後續(xù)開發(fā)，全年壽險業(yè)投資金額突破新臺幣254億，包括富邦人壽以新臺幣78.07億標(biāo)得高雄鼓山70年地上權(quán)案、國泰人壽斥資新臺幣76.64億購買臺中愛買中港店土地、以及新光人壽以新臺幣17.68億元標(biāo)得臺北市中正區(qū)70年地上權(quán)案最為著名。

世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「2018年以來觀察到許多重量級臺商回流置產(chǎn)，本地自用型買方與建商亦積極搶進(jìn)不動產(chǎn)市場使買盤獲支撐，推升了2018年總交易量至往年榮景水平。展望2019年，雖有新上任縣市長預(yù)料祭出政策利多以吸引投資，但受到國際政經(jīng)情勢及中美貿(mào)易大戰(zhàn)使得全球市場仍處於極大變數(shù)，因此預(yù)估臺灣不動產(chǎn)市場之自用型需求熱度應(yīng)持續(xù)看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態(tài)勢；此外由於商業(yè)及工業(yè)不動產(chǎn)租金持續(xù)上漲之故，估計(jì)長期租金收益率亦將小幅攀升?！?br />
A辦平均租金近十年最大漲幅共享辦公室將掀辦公室新革命

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)2018年全年數(shù)據(jù)顯示，受惠於多家中大型企業(yè)搬遷及新大樓出租情況優(yōu)於預(yù)期，臺北辦公室市場淨(jìng)去化量表現(xiàn)亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。

■以A辦為例，淨(jìng)去化量年成長高達(dá)189％，推升平均租金達(dá)每坪2,705元(年成長2.53％)，租金成長創(chuàng)下近10年最大漲幅。
■B辦需求則持穩(wěn)，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元(年成長0.48％)。

世邦魏理仕觀察，2018年新落成大樓出租情況良好，強(qiáng)勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，世邦魏理仕預(yù)期，2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當(dāng)有限，世邦魏理仕臺灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「以臺北市為例，租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉(zhuǎn)為房東市場且房東具備議價優(yōu)勢，2019年平均租金預(yù)料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點(diǎn)?！?br />
此外，世邦魏理仕觀察，靈活辦公空間業(yè)者近年在中國、香港兩地呈現(xiàn)加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所佔(zhàn)的坪數(shù)增長率超過50％，若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量佔(zhàn)比達(dá)15％，較上一年度成長了10％，意味著靈活辦公空間的需求強(qiáng)勁，而對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。

世邦魏理仕臺灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「隨著商業(yè)環(huán)境快速變化，部份大型企業(yè)已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費(fèi)用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所佔(zhàn)的總樓地板面積已達(dá)22.5萬坪，佔(zhàn)當(dāng)?shù)剞k公室總面積的3.5％。2019年靈活辦公空間業(yè)者的成長增速將持續(xù)，成為影響辦公室市場(包括投資及租賃)的主要關(guān)鍵之一。」