新聞摘要
- 2018年度房地產(chǎn)市場十大新聞：「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」通過，榮登榜首
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會2018年12月24日召開年終記者會，公布2018年十大新聞，公會表示，「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」於2018年6月27日上路，為2018年十大新聞打頭陣，蔡政府上臺這兩年的新政當中，不動產(chǎn)的相關政策落實的最徹底，配套措施也最完整。
1.「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」於6月27日上路，租屋市場全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無法管
全面納管租屋契約，明訂押金不得逾2個月租金，且保障退租時須退還押金；房東須說明負責修繕項目，若期限內(nèi)未修繕完畢，可由房客自行修繕並請求修繕費等。
2.國家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌，首8案投資規(guī)模478億元，都更元年啟動、政府與住都中心帶頭沖，強化民眾都更信心
2018年為都更啟動元年，總統(tǒng)蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策，其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案，國家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌，初期已鎖定8個公辦都更案，投資規(guī)模高達新臺幣478億元，希望透過政府與住都中心的投入，帶動民眾對都市更新的信心。
3.建築融資大鬆綁，房市7,000億活水來了，銀行擴大不動產(chǎn)放款承作能量，房市注入活水
金管會6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產(chǎn)市場將是一大利多。增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30％限制，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產(chǎn)放款承作能量。
4.立院三讀「洗錢防制法」銀樓、地政士也納管，升級版洗錢防制網(wǎng)上線
臺灣在11月接受「亞太洗錢防制組織」第三輪相互評鑑，為了加強防制洗錢，立法院11月初三讀通過「洗錢防制法」修正案，修法條文將銀樓、地政士等非金融事業(yè)和人員也納入管理範圍，對指定的非金融事業(yè)與人員，如果違反可罰5萬到100萬元。
5.房貸利率下探1.62％，最快可能在2019年第一季升息，利率持續(xù)低檔，房屋貸款餘額續(xù)上升，央行政策利率連10凍
央行年終理監(jiān)事會，政策利率如預期連10凍；民眾購置「房屋貸款餘額」持續(xù)上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於2017年的1.652％。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62％之間，持續(xù)低檔。
6.全國建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)，小增5％預估28萬件，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)約為28萬件，持續(xù)穩(wěn)定回升中
2018年的房市景氣算是「微回溫」，內(nèi)政部最新公布累計至10月底止，全國建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為23萬134件，較2017年同期小增5％；六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計至11月底止，同樣較2017年同期小增5％，因此預估2018年全年的移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)約為28萬件，持續(xù)穩(wěn)定回升中。
7.臺北市危老條例三讀通過，20年後屋齡30年約740萬戶，加速推動都更
據(jù)統(tǒng)計，全國屋齡30年以上老屋384萬戶，雙北占32％；10年後增至597萬戶，20年後增至740萬戶，尤其雙北市有必要加速推動，加上2018年年初花蓮發(fā)生的地震，造成17人罹難，讓政府更加重視老宅的安全問題。也因此，臺北市的危老條例也在2018年三讀通過，畢竟臺北市屋齡30年以上的老屋佔所有住宅的66％，居住安全迫在眉捷，10月1日條例通過後，預計將有15萬戶受惠。
8.林口2,500戶社宅招租，申請反應熱烈，2018年底完工5000戶，8年20萬戶社宅目標可望達陣
而社會住宅2018年也可望全臺百花齊放，2018年底完工約近5,000戶，而預計動工約1.6萬戶，至年底累積量即有1.5萬戶，8年20萬戶目標應可望達陣。林口社會住宅招租申請熱烈，顯示政策符合民意，為各縣市社會住宅的後續(xù)招租注入強心針。
9.美中大戰(zhàn)臺商大咖回臺，美中貿(mào)易戰(zhàn)臺商受創(chuàng)，回臺設廠工業(yè)地價續(xù)創(chuàng)高
美中貿(mào)易大戰(zhàn)使得大陸臺商直接受創(chuàng)，因應權宜之下，不少臺商都陸續(xù)回臺設立加工廠，進駐工業(yè)區(qū)，造成近年工業(yè)土地價格高漲，而在這波方興未艾的經(jīng)濟大戰(zhàn)中，臺商購買不動產(chǎn)的範圍，極有可能從工業(yè)廠房擴大到住宅市場。
10.豪宅瘋又起，西華富邦單月狂賣6戶，豪宅市場開始復甦，豪宅順銷頻傳
2018年市場面最令人振奮的訊息，就是沉寂已久的豪宅市場終於開始復甦，西華富邦單月銷售六戶，其餘豪宅也是傳出順銷訊息，甚至高雄市的豪宅建案實價登錄單價也有近70萬的水準，一來可能是由臺商回臺購屋帶動，二來可能是買氣積壓已久，價格合理性升高，促成買氣。
1.「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」於6月27日上路，租屋市場全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無法管
全面納管租屋契約，明訂押金不得逾2個月租金，且保障退租時須退還押金；房東須說明負責修繕項目，若期限內(nèi)未修繕完畢，可由房客自行修繕並請求修繕費等。
2.國家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌，首8案投資規(guī)模478億元，都更元年啟動、政府與住都中心帶頭沖，強化民眾都更信心
2018年為都更啟動元年，總統(tǒng)蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策，其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案，國家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌，初期已鎖定8個公辦都更案，投資規(guī)模高達新臺幣478億元，希望透過政府與住都中心的投入，帶動民眾對都市更新的信心。
3.建築融資大鬆綁，房市7,000億活水來了，銀行擴大不動產(chǎn)放款承作能量，房市注入活水
金管會6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產(chǎn)市場將是一大利多。增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30％限制，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產(chǎn)放款承作能量。
4.立院三讀「洗錢防制法」銀樓、地政士也納管，升級版洗錢防制網(wǎng)上線
臺灣在11月接受「亞太洗錢防制組織」第三輪相互評鑑，為了加強防制洗錢，立法院11月初三讀通過「洗錢防制法」修正案，修法條文將銀樓、地政士等非金融事業(yè)和人員也納入管理範圍，對指定的非金融事業(yè)與人員，如果違反可罰5萬到100萬元。
5.房貸利率下探1.62％，最快可能在2019年第一季升息，利率持續(xù)低檔，房屋貸款餘額續(xù)上升，央行政策利率連10凍
央行年終理監(jiān)事會，政策利率如預期連10凍；民眾購置「房屋貸款餘額」持續(xù)上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於2017年的1.652％。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62％之間，持續(xù)低檔。
6.全國建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)，小增5％預估28萬件，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)約為28萬件，持續(xù)穩(wěn)定回升中
2018年的房市景氣算是「微回溫」，內(nèi)政部最新公布累計至10月底止，全國建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為23萬134件，較2017年同期小增5％；六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計至11月底止，同樣較2017年同期小增5％，因此預估2018年全年的移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)約為28萬件，持續(xù)穩(wěn)定回升中。
7.臺北市危老條例三讀通過，20年後屋齡30年約740萬戶，加速推動都更
據(jù)統(tǒng)計，全國屋齡30年以上老屋384萬戶，雙北占32％；10年後增至597萬戶，20年後增至740萬戶，尤其雙北市有必要加速推動，加上2018年年初花蓮發(fā)生的地震，造成17人罹難，讓政府更加重視老宅的安全問題。也因此，臺北市的危老條例也在2018年三讀通過，畢竟臺北市屋齡30年以上的老屋佔所有住宅的66％，居住安全迫在眉捷，10月1日條例通過後，預計將有15萬戶受惠。
8.林口2,500戶社宅招租，申請反應熱烈，2018年底完工5000戶，8年20萬戶社宅目標可望達陣
而社會住宅2018年也可望全臺百花齊放，2018年底完工約近5,000戶，而預計動工約1.6萬戶，至年底累積量即有1.5萬戶，8年20萬戶目標應可望達陣。林口社會住宅招租申請熱烈，顯示政策符合民意，為各縣市社會住宅的後續(xù)招租注入強心針。
9.美中大戰(zhàn)臺商大咖回臺，美中貿(mào)易戰(zhàn)臺商受創(chuàng)，回臺設廠工業(yè)地價續(xù)創(chuàng)高
美中貿(mào)易大戰(zhàn)使得大陸臺商直接受創(chuàng)，因應權宜之下，不少臺商都陸續(xù)回臺設立加工廠，進駐工業(yè)區(qū)，造成近年工業(yè)土地價格高漲，而在這波方興未艾的經(jīng)濟大戰(zhàn)中，臺商購買不動產(chǎn)的範圍，極有可能從工業(yè)廠房擴大到住宅市場。
10.豪宅瘋又起，西華富邦單月狂賣6戶，豪宅市場開始復甦，豪宅順銷頻傳
2018年市場面最令人振奮的訊息，就是沉寂已久的豪宅市場終於開始復甦，西華富邦單月銷售六戶，其餘豪宅也是傳出順銷訊息，甚至高雄市的豪宅建案實價登錄單價也有近70萬的水準，一來可能是由臺商回臺購屋帶動，二來可能是買氣積壓已久，價格合理性升高，促成買氣。
