提醒注意 海外置產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高，弄清當(dāng)?shù)胤勺钪匾?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】面對(duì)近來(lái)海外不動(dòng)產(chǎn)投資發(fā)生多件交易糾紛，讓有心想要在海外置產(chǎn)投資者卻步，英商永鑫全球置產(chǎn)公司表示「選擇法令成熟完備地區(qū)、事先搞懂當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)規(guī)定、選擇信譽(yù)良好的銷售仲介」是海外不動(dòng)產(chǎn)投資的3大要件。不過(guò)，也有資深的投資專家表示，國(guó)人海外投資置產(chǎn)會(huì)面臨「人生地不熟」的窘境，萬(wàn)一發(fā)生交易糾紛，跨?！赣懝馈挂矔?huì)是一項(xiàng)艱鉅的過(guò)程，投資前，一定要做好心理準(zhǔn)備。
 
左起永鑫全球置產(chǎn)陳陵嬅及陳煒翰
英商永鑫全球置產(chǎn)公司2001年創(chuàng)立於英國(guó)倫敦，深耕英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，於2014年在臺(tái)北、2018年在臺(tái)中設(shè)立公司，主要代理銷售英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量二手房佔(zhàn)70％、新屋佔(zhàn)30％從買屋、代管代租、報(bào)稅及出售，提供專業(yè)的服務(wù)。該公司臺(tái)灣業(yè)務(wù)經(jīng)理陳煒翰指出，英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易制度相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，因此，清楚掌握交易流程與相關(guān)資訊，是消費(fèi)者保障自我權(quán)益的不二法門。
 
陳煒翰表示，英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易從事前銷售到交屋報(bào)稅，有著層層關(guān)卡，且每道關(guān)卡的設(shè)立都有其意義，過(guò)程之嚴(yán)謹(jǐn)，目的就是保護(hù)全球投資人的買賣權(quán)益。舉例來(lái)說(shuō)，因應(yīng)全球各國(guó)興起的洗錢防治法，2017年英國(guó)也訂定最新的洗錢防止法規(guī)AML，合法仲介業(yè)者需請(qǐng)客戶協(xié)助填寫KYC(Know your clients)，並填寫「『身份證明及委託意願(yuàn)』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人，直系/旁系親屬、婚姻關(guān)係、或任何生意密切往來(lái)的人是否為敏感身份」、「是否已經(jīng)瞭解客戶資金來(lái)源，並做好KYC確認(rèn)」等3份文件。
 
此外，絕大多數(shù)臺(tái)灣民眾都不知道，根據(jù)英國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)交易必需要由不動(dòng)產(chǎn)律師來(lái)進(jìn)行，而買賣雙方律師必需要在不同律師事務(wù)所以避免利益衝突，如果在交易流程上有任何的疑慮，可以先向律師提出，如果沒(méi)獲得改善，可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴；如果對(duì)律師服務(wù)(service層面)不滿意，且經(jīng)告知後仍未獲妥善處置，可向律師消保會(huì)(Legal Ombudsman)提出申訴；律師公會(huì)要求，律師在處理每一個(gè)案件，有相對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)條款，如果因不當(dāng)處理造成客戶損失，最高可以索賠200萬(wàn)英鎊。
 
永鑫全球置產(chǎn)臺(tái)灣業(yè)務(wù)經(jīng)理陳陵嬅指出，近年來(lái)，投資海外不動(dòng)產(chǎn)成為臺(tái)灣民眾資產(chǎn)配置的一部分，其中買賣交易制度相對(duì)健全與透明的英國(guó)倫敦地區(qū)，始終是首選標(biāo)的之一，她表示：「與新興市場(chǎng)相比，英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全性與制度健全性明顯高出許多?！?br />