【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局公布2018年12月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，選後雖出現(xiàn)看屋人潮，但多未立即出手進場，六都12月總計1.8萬棟，相較上月月縮2.6％，各都交易平淡微衰、起伏多在5％內(nèi)，以臺南市月增近4％最多，新北市衰退7.6％最多，而韓流效應(yīng)也未立即加持高雄房市交易，不僅連兩月衰退，更創(chuàng)近8年來同期新低，不過，六都2018年全年累計約21.23萬棟，相較2017年20.39萬棟，年增約4.1％，自2016年來，每年交易量皆呈現(xiàn)正成長，若以六都約佔全臺交易7.5成估算，2018年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望達(dá)28.3萬棟。
 
六都地政局公布12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較11月，六都交易量受到九合一選舉選情影響，12月選後移轉(zhuǎn)量平淡、起伏多不大，六都月增減皆在5％以內(nèi)，其中，臺南市12月交易1787棟，相較上月1720棟，略增約4％，已是六都表現(xiàn)最亮眼臺中市則自3716棟增至3779棟，小增1.7％，其他四都皆呈現(xiàn)小幅衰退，高雄市選前發(fā)酵，10月飆到近3200棟，但11、12月連衰退，12月僅交易2762棟，月衰退逾4％，至於桃園市再度收守三千大關(guān)，12月移轉(zhuǎn)2978棟，月衰退2.6％，臺北市交易2138棟，也微幅下滑1.2％，新北市也因交屋潮減少，12月僅移轉(zhuǎn)4588棟，相較上月將近5千棟，月減7.6％。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，Q4購屋旺季進入12月，但六都表現(xiàn)平淡，六都10月時曾擁剛性買盤湧現(xiàn)，不過臺北市、高雄市三都已接連兩月皆衰退，選舉前後的民眾觀望效應(yīng)仍持續(xù)發(fā)酵，其中，因韓流執(zhí)政話題爆紅的高雄，選前10月飆到近3200棟，但11、12月連續(xù)衰退，選後雖看屋人潮旺，民眾多觀望，未快速出手進場，高雄12月僅交易2762棟，創(chuàng)下自2010年12月來同期新低，交易熱區(qū)多僅集中在三民區(qū)384棟、鳳山區(qū)296棟、苓雅271棟，顯見韓流選後房市效益還未立即發(fā)揮，反觀臺南市因臺積電進駐臺南科學(xué)園區(qū)議題，帶動南科周圍善化、新市房市，並加持永康、東區(qū)、安南區(qū)一帶購屋熱潮，臺南Q4購屋季一路上升，12月熱區(qū)以永康區(qū)203、善化區(qū)180棟最多，東區(qū)、安平區(qū)、南區(qū)、安南區(qū)皆有160棟以上水準(zhǔn)，而臺中因臺74線通車、在臺商回流潮進駐臺中科學(xué)園區(qū)等建設(shè)議題，10月曾一舉突破4千棟，選前衰退、選後則小幅增量，2018年Q4仍表現(xiàn)亮眼，12月熱區(qū)集中北屯區(qū)537棟、西屯區(qū)408棟。
 
于靜芳分析，桃園市近5年皆榮登人口淨(jìng)遷入冠軍，今年已增2萬人，捷運綠線動工議題持續(xù)發(fā)酵，Q4維持約3千棟，12月帶動桃園區(qū)交易639棟、中壢區(qū)651棟，而臺北市近2~3年年房價修正，雙北自住客2018年看屋人潮逐漸回籠，尤其豪宅市場歷經(jīng)跌價、稅制成本降低，無論新屋案、中古豪宅，皆受臺商回流潮加持，2018年整體豪宅市場出手頻頻，催生出豪宅人氣與買氣，雖北市Q4交易量微幅下滑，但2018年大致站穩(wěn)每月2千棟以上，12月熱區(qū)以中山區(qū)325棟、內(nèi)湖區(qū)321棟最多。
 
新北市12月僅交易4588棟，相較上月近5千棟，月減6.7％，東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程也指出， 12月因大批交屋移轉(zhuǎn)潮減弱，約佔1112棟，交易熱區(qū)以淡水區(qū)570棟、中和區(qū)411棟、新店區(qū)403棟最多，淡水區(qū)有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」178棟、「宏普樂高」 24棟的交屋潮，中和區(qū)「冠德大境-美境」32棟，新店區(qū)則有「合陽天擎」交屋52棟、「伴山別墅交屋」19棟，新北選後人潮也再回籠，但仍以重劃區(qū)較旺，尤其捷運、輕軌加持的區(qū)域，例如如淡海輕軌年底通車?yán)溲鼐€周邊交易，環(huán)狀線也預(yù)計2019年中通車，也帶動沿線新店央北、新莊副都心重劃區(qū)發(fā)展，皆可將帶動就業(yè)機會、居住需求。
 
若相較2018年12月，六都整體年減6.3％，六都皆衰退，以北市、桃園、臺南市衰退超過1成最多，而觀察六都2018全年累計量體21萬2277棟，相較2017年同期20萬3879棟，整體正成長約4％，以臺北市總計2.68萬棟，年增14％最多，其次，新北市總計5.67萬棟，年增9％，臺南市2.1萬棟也較2017年1.94萬棟，年增7.8％，臺中市將近4萬棟，年增1.4％，桃園市累計3.45萬棟、年減3％，高雄累計3.2萬棟，衰退2.1％。
 
于靜芳分析，六都總計21.23萬棟，交易較2017年回溫，尤其自2016年開始，交易量年年呈現(xiàn)正成長，尤其雙北市在近2~3年價格修正後，買氣回升不少，北市2018年更達(dá)2萬6844棟，相比2017年大增14％，是六都表現(xiàn)最佳，加上公寓產(chǎn)品並有都更、危老推動話題，後勢看好，但未來北市豪宅將顯現(xiàn)壁壘分明，口袋深的高階人士青睞超級豪宅、一線豪宅持續(xù)挑戰(zhàn)天價，一般豪宅則將與一般住宅維持價格仍是成交關(guān)鍵，讓利才有機會吸豪宅客，新北市則以重劃區(qū)皆祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是未來成交關(guān)鍵，臺中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農(nóng)曆年前能否有一波壓抑買盤發(fā)酵，未來半年交易量、房價仍值得觀察，而若以六都約佔全臺交易7.5成估算，2018年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)應(yīng)可突破28.3萬棟大關(guān)，但並未如市場預(yù)期回溫，2019年才有機會挑戰(zhàn)30萬棟門檻，估計2019年房市呈現(xiàn)量微增、價緩趨勢，值得注意是，2019年除央行究竟升息、降息與否，以及下半年總統(tǒng)大選選舉開始白熱戰(zhàn)，皆是影響關(guān)鍵。