搶地！淡水5筆商業(yè)地標(biāo)脫總價(jià)近百億

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署第3次公開(kāi)標(biāo)售「淡海新市鎮(zhèn)第1期發(fā)展區(qū)第1、2開(kāi)發(fā)區(qū)土地案」8筆土地，結(jié)果出現(xiàn)6封標(biāo)單搶標(biāo)，標(biāo)脫5筆，標(biāo)脫率 62.5%，剩下3筆政商混合區(qū)無(wú)人投標(biāo)。臺(tái)灣房屋表示，央行未將淡水列入信用管制區(qū)域，加上政府新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)條例產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，吸引建商進(jìn)場(chǎng)搶地。

此次標(biāo)脫的5筆土地，面積總計(jì)4萬(wàn)2289.64坪，底價(jià)96.66億元、平均單價(jià)22.75萬(wàn)元。除第一標(biāo)由名軒開(kāi)發(fā)得標(biāo)，其餘四筆皆由宏泰人壽拿下，這次新市鎮(zhèn)土地標(biāo)脫總金額96.82億元，平均得標(biāo)價(jià)格每坪22.8萬(wàn)元。

事實(shí)上，這次標(biāo)脫的5筆土地，在5月6日、6月3日都曾流標(biāo)。但臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，中國(guó)加薪潮爆發(fā)，帶動(dòng)臺(tái)商回流。行政院長(zhǎng)吳敦義指示經(jīng)濟(jì)部引資回流，其中淡海新市鎮(zhèn)就是開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。

此外，內(nèi)政部公告淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用稅捐減免地區(qū)範(fàn)圍，規(guī)定百貨公司、綜合零售等九大產(chǎn)業(yè)，可享抵減營(yíng)利事業(yè)所得稅、補(bǔ)貼重購(gòu)營(yíng)業(yè)所需土地地價(jià)等優(yōu)惠措施，並自99年7月1日起實(shí)施，為國(guó)內(nèi)首件適用新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)條例產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。
 

而本次標(biāo)下第一標(biāo)的名軒開(kāi)發(fā)，屬於麗寶機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)吳寶田的旗下事業(yè)，這次以每坪19.9萬(wàn)、總價(jià)15.16億元，標(biāo)得7625坪的商二土地。事實(shí)上，麗寶建設(shè)早在2008年10月投資20億元，在淡水漁人碼頭興建五星級(jí)國(guó)際旅館、遊艇碼頭、景觀塔，預(yù)計(jì)明、後年完工，也十分看好淡水後勢(shì)發(fā)展。名軒開(kāi)發(fā)總經(jīng)理李木鐸說(shuō)，該塊土地未來(lái)將分4期推出，預(yù)計(jì)1年後興建，採(cǎi)先建後售模式，每坪開(kāi)價(jià)約15萬(wàn)元。

而其他4筆商業(yè)區(qū)土地，都由布局淡海新市鎮(zhèn)最深的宏泰集團(tuán)拿下，得標(biāo)土地總面積為3萬(wàn)4664坪，總金額為81.66億元，累計(jì)宏泰集團(tuán)在淡海持有7.7萬(wàn)坪土地，成為名副其實(shí)的淡海地王。