屋簷雨遮產(chǎn)權(quán)測(cè)繪登記大變革－邁向?qū)嵠褐?，附屬建物測(cè)繪大變革(圖：臺(tái)北市政府地政局) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
屋簷雨遮產(chǎn)權(quán)測(cè)繪登記大變革－邁向?qū)嵠褐疲綄俳ㄎ餃y(cè)繪大變革(圖：臺(tái)北市政府地政局)
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  • 屋簷雨遮產(chǎn)權(quán)測(cè)繪登記大變革－邁向?qū)嵠褐?，附屬建物測(cè)繪大變革
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】再度提醒您，附屬建物之測(cè)繪登記規(guī)定有重大改變！為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，減少建物虛坪買(mǎi)賣(mài)及交易計(jì)價(jià)爭(zhēng)議，內(nèi)政部於2017年1月9日修正發(fā)布「地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則」第273條，針對(duì)2018年1月1日後申請(qǐng)建造執(zhí)照的建物，僅有「陽(yáng)臺(tái)」得以附屬建物辦理測(cè)繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無(wú)法以附屬建物辦理測(cè)繪及登記。
 
哪些附屬建物可以登記？
 
表1：附屬建物測(cè)繪登記之重要沿革(圖：臺(tái)北市政府地政局)
 
您手中的建物所有權(quán)狀是否有「附屬建物」的記載？其中又有哪些項(xiàng)目呢？附屬建物得測(cè)繪及登記之項(xiàng)目，依各時(shí)期法令規(guī)定而有不同；內(nèi)政部1982年訂定的「建物測(cè)量辦法」(現(xiàn)已廢止，並併入地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則)即規(guī)定竣工平面圖上標(biāo)明屋簷、雨遮及陽(yáng)臺(tái)者，以附屬建物辦理產(chǎn)權(quán)測(cè)繪登記。至於露臺(tái)、平臺(tái)、裝飾牆、花臺(tái)、栽植槽等其他項(xiàng)目，亦曾因不同之時(shí)空及法令背景，得以附屬建物辦理測(cè)繪及登記(如表1)。相關(guān)規(guī)定變革至今，得測(cè)繪及登記之附屬建物，以符合地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則第273條，和建物所有權(quán)第一次登記法令補(bǔ)充規(guī)定第28條之規(guī)定者為主。

花錢(qián)買(mǎi)虛坪？
 
時(shí)至今日，由於建物形態(tài)的改變及相關(guān)法規(guī)(例如公寓大廈管理?xiàng)l例、建築技術(shù)規(guī)則等)的增修，使得上述附屬建物，和電樓梯間、蓄水池、管委會(huì)使用空間等共有部分(俗稱(chēng)公設(shè))占建物登記總面積的比例相對(duì)提高；又以附屬建物來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)可成為實(shí)質(zhì)生活空間的一部分，但屋簷及雨遮雖有其建築上的功能，卻沒(méi)有供人員生活、停留的實(shí)質(zhì)效用，過(guò)去相關(guān)法令對(duì)於雨遮的範(fàn)圍亦無(wú)明確規(guī)定，便有部分建商設(shè)計(jì)過(guò)多雨遮，又計(jì)入銷(xiāo)售坪數(shù)，因而產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)糾紛。
 
圖1：內(nèi)政部訂定的雨遮參考圖例(圖：臺(tái)北市政府地政局)
 
為了避免消費(fèi)者買(mǎi)到這種實(shí)用上沒(méi)有太大效益的「虛坪」，內(nèi)政部於2011年5月1日起實(shí)施預(yù)售屋「屋簷、雨遮登記不計(jì)價(jià)」措施，建商所提供之預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約均應(yīng)載明屋簷、雨遮不得計(jì)入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之條款；同時(shí)並於建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編中明定雨遮的形式(如圖1)。

新制2018年上路，之前建物不受影響
 
由於內(nèi)政部最新修正發(fā)布的「地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則」刪除了屋簷、雨遮以附屬建物測(cè)繪的規(guī)定，因此也無(wú)法再辦理所有權(quán)第一次登記；但2018年1月1日前已申請(qǐng)建造執(zhí)照，或都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)已報(bào)核，並依都市更新條例第61條之1第1項(xiàng)及第2項(xiàng)規(guī)定期限申請(qǐng)建造執(zhí)照之建物，仍得以修正前規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，2018年1月1日前申請(qǐng)建造執(zhí)照之建物，以及都市更新案件依上述都市更新條例相關(guān)規(guī)定，於2018年1月1日前已將都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)申請(qǐng)送件，並依期限申請(qǐng)建造執(zhí)照者，不受這次法規(guī)變動(dòng)的影響。
 
結(jié)語(yǔ)＆陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登小叮嚀
 
圖2：陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登記流程(圖：臺(tái)北市政府地政局)
 
2018年1月1日後申請(qǐng)建造執(zhí)照之建物，其屋簷、雨遮即無(wú)法再測(cè)繪及登記，但陽(yáng)臺(tái)仍屬可登記之標(biāo)的；所以，已登記之建物，如果發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)面積未登記，民眾只要按著「先測(cè)量，再登記」的步驟(圖2)，就可以補(bǔ)辦登記，拿到增加陽(yáng)臺(tái)面積的新權(quán)狀，不要讓自己的權(quán)利睡著囉！向地政事務(wù)所申請(qǐng)陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登記前，別忘了先向臺(tái)北市建管處申請(qǐng)竣工平面圖上加註「陽(yáng)臺(tái)」喔！