【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據香港戴德梁行2019年1月30日最新發(fā)布的研究報告《大中華區(qū)資本市場快訊》，儘管中國內地投資市場受到去槓桿及資管新規(guī)等信貸緊縮政策的影響，商業(yè)地產交易任然保持活躍，於2018年再創(chuàng)高峰，總投資額達2960億元人民幣(約合438億美元) ，較2017年上升9.5％(圖1)。
 
戴德梁行研究發(fā)現，外資較為偏好一線城市，佔外資國內總投資額的近99％，達946億人民幣(約合139億美元)，實際投資金額較2017增長一倍多(圖2)。外資同時也占了一線城市總投資額(內資和外資)的45％，明顯高於2017年25％的份額。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：「內資開發(fā)商受信貸收縮影響，部分採取拋售物業(yè)以回籠資金，對售價的預期也於下半年有所下調。這無疑為外資資本創(chuàng)造了一個十分有利的投資機會，紛紛加大籌碼，在一線城市拿下諸多地標性物業(yè)。2018 年外資投資總額達960億人民幣(約合142億美金)，佔總交易額的32％。其中美資交易額141億人民幣(約合21億美元)，可見中美貿易摩擦並未阻擋美資對中國商業(yè)地產的投資熱情?！?br />  
陳妍斐稱，「在一線城市中，上海為外資投資的首選目標，全年錄得715億人民幣交易總額(約合105億美元)，同比增長78％。上海擁有相對豐富的可做離岸投資的物業(yè)資產，成為吸引外資的主要原因之一?！?br />  
戴德梁行研究發(fā)現2018年下半年，一些內資開發(fā)商因資金短缺而從商業(yè)地產項目轉向住宅開發(fā)(圖3)，從而在較早的預售階段獲得現金流。戴德梁行預計這些內資企業(yè)將繼續(xù)減少商業(yè)地產開發(fā)投資，並拋售部分商業(yè)物業(yè)。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經理林榮傑表示：「由於中國上市開發(fā)商平均債務水平仍處於接近79.4％的峰值，即使在近期一系列經濟刺激政策出臺後(例如央行下調銀行存款準備金率1個百分點)，預計地產投資去槓桿政策在今年上半年不會鬆懈，外資在2019年將繼續(xù)保持活躍?！?br />  
林榮傑提到：「2019年戴德梁行預計粵港澳大灣區(qū)將越發(fā)受到投資者關注。除瞭如深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力?！?br />  
「另外，根據倫敦經濟研究院的預測，人民幣將在未來三年不斷增值，這將在現有的境外投資限制以及借貸收緊政策上，進一步減少內地投資商對海外物業(yè)的收購?！?br />