【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】目前國內(nèi)的住宅及房市存在著「三高一低」的結(jié)構(gòu)問題，分別是「高房價」、「高自有率」、「高空屋率」，我們的全國房價所得比為9.22倍，而全國住宅自有率則有85.36％，全國空屋則約有86.2萬戶，因此租屋變成是許多國人買不起房或是因就業(yè)或其他因素面臨的居住選擇。
 
中國土地改革協(xié)會副秘書長吳宜學(xué)表示，依內(nèi)政部的統(tǒng)計，我國目前的租屋市場規(guī)模大約有290.8萬人之多，這些人口數(shù)面臨租屋的需求，相對的有需要如此多的供給才能解決他們居住的問題。長久以來租屋問題一直困擾著許多房客及房東，因為房東會有管不好(房東缺乏管理能力)、管不到(房東持有的房屋分散)、管不了(房東年紀(jì)大，管理能力下降)的情形；然而房客則會有租不好(租屋品質(zhì)差，契約糾紛)、租不到(因年齡身分、職業(yè)工作收入、稅賦申報等因素被房東拒絕)、租不起(租金高或租金上漲)等因素，導(dǎo)致租屋衍生的問題一直困擾著雙方。
 
然而租屋是解決住的需求很重要的方式之一，若能針對常發(fā)生的問題預(yù)防或規(guī)範(fàn)，讓租屋雙方都能在一個透明、安全及有制度規(guī)範(fàn)的情況下進(jìn)行供需雙方問題的解決及平衡，將會消弭許多糾紛，並讓租屋雙方都得到某種程度的保障。
 
最新的租屋政策
 
吳宜學(xué)表示，政府為解決這個由來已久的問題，經(jīng)過立法於2017年12月27日公布通過「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」，並於2018年6月27日實(shí)施，希望透過這部法律能夠?qū)㈤L久被詬病的租賃糾紛及租屋雙方的權(quán)利義務(wù)作明確的規(guī)範(fàn)，讓租賃資訊能夠更加透明，同時增設(shè)糾紛處理管道，讓租屋糾紛能有效迅速弭平，另正式導(dǎo)入專業(yè)服務(wù)制度，輔導(dǎo)租屋的包租代管業(yè)者成立及經(jīng)營，並納入行業(yè)的管理及規(guī)範(fàn)，讓租賃的供需導(dǎo)入專業(yè)及經(jīng)濟(jì)規(guī)模的經(jīng)營管理，使租屋市場能擴(kuò)大規(guī)模，讓需求者租得到房、供應(yīng)者能因省事省力而將空屋提供出租，進(jìn)而降低空屋率。
 
租賃安全-如何當(dāng)一位聰明的房東、房客
 
吳宜學(xué)指出，當(dāng)發(fā)生租屋糾紛時，很多人也許會認(rèn)為房東與房客的角色是對立的，但其實(shí)房東提供一棟價值數(shù)百萬甚至上千萬的房子出租，每月收到數(shù)千或數(shù)萬元的租金，衡量其風(fēng)險及報酬，房東何嘗不希望找到一位願意愛護(hù)房子的房客；而房客每月用相當(dāng)比例的收入所得來支付房租，當(dāng)然也希望能租到好的房屋，遇到好的房東解決住的問題，因此其實(shí)雙方都對對方抱著期待又怕受傷害的心情，希望能有良好和睦的互動關(guān)係。
 
然而房客在尋屋時如何預(yù)防及保障租屋安全？依內(nèi)政部的調(diào)查統(tǒng)計，房客最困擾的事項前10名分別是：(一)租金議價機(jī)制。(二)房東修繕處理效率不佳。(三)支付費(fèi)用約定不明確。(四)修繕責(zé)任判定不易。(五)房屋實(shí)際品質(zhì)與認(rèn)知有差距。(六)租金申報無法申報所得稅。(七)終止契約困難。(八)屋況點(diǎn)交或返還標(biāo)準(zhǔn)不明確。(九)押金返還問題。(十)房東擅自更改租屋內(nèi)容。針對以上這些房客最大的痛點(diǎn)及困擾，為避免發(fā)生在自己身上，房客於尋屋及簽約時應(yīng)分別明確了解及釐清以上問題，並在經(jīng)與房東溝通確認(rèn)後，在衡量自身可以接受的條件下於契約中載明相關(guān)約定事項，並約定違反合約時之罰則，這樣便有機(jī)會降低租屋糾紛的風(fēng)險。
 
至於房東租屋最困擾的10大事項分別是：(一)房客租金遲繳。(二)房屋遭受破壞。(三)房客管理不易。(四)遺留物處理不易。(五)修繕事務(wù)繁雜。(六)返還房屋時間長。(七)糾紛處理成本高。(八)修繕責(zé)任判定不易。(九)終止契約困難。(十)不易招攬房客。針對這些痛點(diǎn)，當(dāng)然最好是預(yù)防於先，例如在挑選房客時就需仔細(xì)觀察，透過詢問及互動了解房客履約的風(fēng)險高低，若經(jīng)雙方溝通確認(rèn)認(rèn)可的條件及權(quán)利義務(wù)後，當(dāng)然就需載明於合約當(dāng)中，以便履約時有遵循的依據(jù)。
 
吳宜學(xué)強(qiáng)調(diào)，「房屋租賃」這個住的需求及行為，未來在資訊更透明、制度更健全、民眾認(rèn)知度提高後，相信租屋雙方會有更具體清楚的權(quán)利義務(wù)之遵循，也就會有更和諧及緊密的關(guān)係，雙方一起朝「房東放心，房客安心」的目標(biāo)前進(jìn)，租屋自然就會是一件簡單容易的事。