筆記起來！買受人代付土地增值稅應(yīng)計入出售價格 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！買受人代付土地增值稅應(yīng)計入出售價格
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  • 筆記起來！買受人代付土地增值稅應(yīng)計入出售價格
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部南區(qū)國稅局表示，個人出售房地如有將自己應(yīng)負擔(dān)的土地增值稅，以契約約定改由買受人支付，別忘了在申報房地交易所得時應(yīng)將該金額計入出售價格，以免涉有短漏報所得情事而遭處罰。
 
南區(qū)國稅局說明，依土地稅法第5條規(guī)定，土地為有償移轉(zhuǎn)，也就是買賣、交換、政府照價收買或徵收等，該土地增值稅的納稅義務(wù)人為原所有權(quán)人，所以如果買賣契約約定是由買受人負擔(dān)原所有權(quán)人應(yīng)繳納的土地增值稅，則屬買賣對價之一部分，因?qū)嵸|(zhì)上與買方支付該價金後再交由賣方去支付相關(guān)稅費的效果相同，當應(yīng)計入原所有權(quán)人出售價格，相對也就是買受人的取得成本。
 
該局提醒，個人申報房地交易所得如未包含買受人代付其土地增稅的收入，除補稅外還會被裁處罰鍰，不過在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機關(guān)進行調(diào)查前，趕快去自動補報補繳所漏稅額並加計利息，就可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定免罰。