供需同步縮手 住展：多數(shù)區(qū)域買氣低迷

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住展雜誌公布6月房市景氣動(dòng)態(tài)調(diào)查報(bào)告，受到政府打房政策影響，買賣雙方對(duì)後續(xù)景氣變動(dòng)皆呈現(xiàn)觀望，加上初夏氣候不穩(wěn)定，連日大雨影響看屋，除少數(shù)熱區(qū)外，多數(shù)區(qū)域買氣陷入低迷。6月份住展風(fēng)向球總分較上月減少5分，下降為40分，由綠燈區(qū)落入顯示衰退的黃藍(lán)燈區(qū)。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，政府打房雖然是「重重提起、輕輕放下」，僅將利率調(diào)升半碼，並對(duì)特定區(qū)域選擇性信用管制，實(shí)質(zhì)內(nèi)容影響有限；但是對(duì)房地產(chǎn)供需雙方來(lái)說(shuō)，政府不間斷的金融緊縮及打房政策，已經(jīng)產(chǎn)生阻嚇作用，對(duì)未來(lái)走勢(shì)是愈來(lái)愈觀望、愈來(lái)愈保守，以靜觀其變。

由調(diào)查報(bào)告中可發(fā)現(xiàn)，買賣雙方同步觀望氣息濃厚。供給面指標(biāo)”預(yù)售推案量”及”成屋推案戶數(shù)”持續(xù)維持在低檔，”廣告批數(shù)”更是大降4分；需求面兩項(xiàng)指標(biāo)”來(lái)客組數(shù)”及”成交組數(shù)”，從3月份的8分，幾個(gè)月來(lái)一路下降，目前皆為4分。僅議價(jià)率指數(shù)小幅攀升，從12.4%下降到11.6%，價(jià)格認(rèn)知落差有縮小跡象。
 

不過(guò)，陳韻如也指出，現(xiàn)階段看屋客大多是誠(chéng)意十足的客戶，成交比不低，大約可維持在每10組看屋，成交1戶的比例，比起一般維持在15比1至20比1的水準(zhǔn)來(lái)看，成交效率並不差。

像是三峽的「北大愛(ài)悅」及「遠(yuǎn)雄耶魯」、樹(shù)林「麗寶世紀(jì)館」、淡水「臺(tái)北灣A區(qū)」、新店「玉上園」、中和「南方之星」等，雖然都不是新案，但是成交狀況都還不錯(cuò)。而新莊「凡登」成屋進(jìn)場(chǎng)已經(jīng)8個(gè)多月，媒體強(qiáng)銷下維持週來(lái)人75組，內(nèi)湖「雲(yún)立方」在複層式產(chǎn)品規(guī)劃及投資客青睞下，週來(lái)人甚至超過(guò)上百組。

住展表示，目前建商心態(tài)多想要避開(kāi)渾沌不明的時(shí)期，等五都選後態(tài)勢(shì)明朗再推案，代銷業(yè)者眼看業(yè)者不降價(jià)，接案意願(yuàn)更是意興闌珊。且政府持續(xù)打房下，銷售期可能會(huì)拉長(zhǎng)，必須預(yù)留存糧以備景氣變動(dòng)，買賣雙方在六月份頗有”中場(chǎng)休息”意味。