宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦逆勢(shì)上揚(yáng)，建商代客量身打造企業(yè)總部蔚為趨勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦逆勢(shì)上揚(yáng)，建商代客量身打造企業(yè)總部蔚為趨勢(shì)
新聞?wù)?/span>
  • 宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦逆勢(shì)上揚(yáng)，建商代客量身打造企業(yè)總部蔚為趨勢(shì)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)商仲業(yè)者的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2018年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)交易已突破千億元關(guān)卡，而單就臺(tái)北市商用不動(dòng)隨著企業(yè)投資回溫，近3年來(lái)商辦市場(chǎng)其實(shí)是逆勢(shì)上揚(yáng)的，與住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)不同的走勢(shì)。其中光10億元大型商辦、廠辦、商業(yè)地等已達(dá)458億元(如下表)，這對(duì)照臺(tái)北市商業(yè)司統(tǒng)計(jì)，截至2018年上半年止，公司登記家數(shù)連續(xù)74個(gè)月增加，可略窺出一些端倪。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，卻也因?yàn)樵S多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負(fù)成長(zhǎng)而呈現(xiàn)短缺的現(xiàn)象。陳益盛表示，目前為數(shù)不少的上市櫃公司或中大型企業(yè)，因合併或新創(chuàng)需求，積極尋覓合適的企業(yè)總部或數(shù)百坪或數(shù)千坪的辦公室，由於臺(tái)北市區(qū)難尋，只得轉(zhuǎn)往內(nèi)湖、南港，甚至新北市捷運(yùn)站周邊。因此，只要市中心有上千坪的商辦空間，都是詢(xún)問(wèn)度極高的。以元大銀行於2018年第3季以82億元搶標(biāo)仁愛(ài)路原空軍俱樂(lè)部一案，地上權(quán)土地單價(jià)約720萬(wàn)創(chuàng)新高價(jià)外，玉山銀行也在第4季以60.88億元買(mǎi)下敦北冠德地上權(quán)預(yù)售商辦，同期新光人壽也以約20.7億標(biāo)下敦化北路臺(tái)北金融5個(gè)樓層辦公，足見(jiàn)市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。
 
 
陳益盛表示，在住宅市場(chǎng)自2015年Q1高點(diǎn)後一路下修，許多建商購(gòu)地之後逐步放緩開(kāi)發(fā)，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，也從興建住宅逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)劃商辦，尤其雙北市因公司行號(hào)為數(shù)眾多，辦公室需求較為熱絡(luò)，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉(zhuǎn)規(guī)劃做辦公大樓、企業(yè)總部等，實(shí)為更符合市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)換方式。以目前接洽的多家企業(yè)，洽談二處位於大安區(qū)及信義區(qū)交界，能見(jiàn)度極高的建案，好地段標(biāo)的因適合做的業(yè)種較廣泛，可做形象企業(yè)總部也可做精品商旅等，業(yè)主考量的除了價(jià)高者得外，企業(yè)形象也將是交易的重要參考指標(biāo)。