【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)金豬年開(kāi)春首發(fā)－前進(jìn)【南方崛起 創(chuàng)富高雄論壇】！有鑑於永慶房產(chǎn)集團(tuán)旗下永慶不動(dòng)產(chǎn)、有巢氏房屋、臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)在高雄市的加盟店數(shù)，已經(jīng)超過(guò)140間，店數(shù)市佔(zhàn)已高達(dá)5成；而店數(shù)超過(guò)70間的臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)，早已成為店數(shù)最多的加盟品牌。2019年2月14日永慶房產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)邀在《工商時(shí)報(bào)》舉辦的【南方崛起 創(chuàng)富高雄論壇】上，擔(dān)任臺(tái)灣房仲業(yè)唯一代表，由業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋參與論壇，分享「港都不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)」！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示，分析永慶內(nèi)部選前、選後的各項(xiàng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在韓國(guó)瑜市長(zhǎng)當(dāng)選後，市場(chǎng)對(duì)於高雄房市的信心，也跟著強(qiáng)勢(shì)回升！這樣的信心，全面帶動(dòng)住宅、工業(yè)用地和商業(yè)用地的詢(xún)問(wèn)度、成交價(jià)和成交量。
 
統(tǒng)計(jì)永慶加盟三品牌在高雄市交易市況，若以2018年11月選前為基數(shù)，12月與11月相比，業(yè)績(jī)和成交件數(shù)皆有超過(guò)4成的成長(zhǎng)；若是2019年1月跟2018年11月相比，業(yè)績(jī)和成交件數(shù)的漲幅也都超過(guò)2成。在傳統(tǒng)的房市交易淡季中，能連續(xù)2個(gè)月都創(chuàng)造兩位數(shù)的成長(zhǎng)，顯見(jiàn)市場(chǎng)信心強(qiáng)勁。
 
進(jìn)一步分析目前高雄的「住宅交易主力」，以房數(shù)來(lái)看，仍以3房以上為大宗，3房占比高達(dá)四成，4房以上也有3成左右的成交，選前、選後沒(méi)有太大變化；反而是2房產(chǎn)品交易占比在選後有增加的趨勢(shì)，顯示首購(gòu)族群在選後購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極。若從「住宅屋齡與型態(tài)」觀(guān)察，發(fā)現(xiàn)中古大樓仍是高雄民眾最?lèi)?ài)，選前選後占比都高達(dá)5成以上，且選後增加了5個(gè)百分點(diǎn)。
至於「總價(jià)帶」方面，高雄住宅交易以900萬(wàn)以下為主，占比高達(dá)84％。若細(xì)看各總價(jià)帶表現(xiàn)，300-600萬(wàn)為大宗，選前、選後都有4成以上，300萬(wàn)以下與600-900萬(wàn)都各占2成左右，顯示目前自住市場(chǎng)下，高雄房市不僅首購(gòu)族積極進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉(zhuǎn)換居住生活圈等，換屋意願(yuàn)高。
 
而高雄市地政局在農(nóng)曆年前公布的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，也呼應(yīng)了永慶內(nèi)部數(shù)據(jù)。2019年1月份高雄市的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,519戶(hù)，創(chuàng)下4年來(lái)的新高紀(jì)錄！較上個(gè)月的2,762戶(hù)，月增率高達(dá)27.41％，若是跟2018年1月份的3,107戶(hù)相比，年增率也有13.26％，創(chuàng)下自2015年12月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)4,969戶(hù)的次高點(diǎn)。
 
葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理進(jìn)一步分析，觀(guān)察這3個(gè)月的成交價(jià)，在價(jià)格變動(dòng)不到2％的前提下，若高雄市每個(gè)月能有3200-3600戶(hù)左右的交易量，讓價(jià)量維持在「價(jià)平而量增」的狀況下，不僅有助於高雄經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也將帶動(dòng)房市正面且健康的成長(zhǎng)。另外，近期店面與土地詢(xún)問(wèn)度轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，來(lái)客量成長(zhǎng)約2成，在韓國(guó)瑜市長(zhǎng)大力拚經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)政策推動(dòng)下，商業(yè)活動(dòng)持續(xù)蓬勃發(fā)展，店面產(chǎn)品將優(yōu)先受惠，可望有交易量回溫的機(jī)會(huì)；至於工業(yè)地部分，在臺(tái)商回流，同時(shí)有意在臺(tái)灣擴(kuò)廠(chǎng)的需求下，詢(xún)問(wèn)度增加，市況熱絡(luò)，但也因此部分案件有價(jià)格急漲的狀況出現(xiàn)，必須留意。至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場(chǎng)對(duì)高雄未來(lái)的房市發(fā)展深具信心。
 
在論壇的最後，葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理也再次呼籲，為延續(xù)這波選後回溫的交易市況，讓房地產(chǎn)業(yè)成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車(chē)頭，「價(jià)平、量增」才是高雄房市可長(zhǎng)可久的發(fā)展基調(diào)，建議售屋者不要因?yàn)榻灰琢刻嵘脛?shì)漲價(jià)，讓高雄人買(mǎi)得起、住得起，不再北漂，大家不僅能在高雄落地生根、安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)也讓高雄再次崛起！