
- 讓利減議價(jià)縮,一月住展風(fēng)向球續(xù)亮藍(lán)燈
由於淡季效應(yīng)發(fā)威,建商推案意願(yuàn)低,1月預(yù)售屋推案量不到二百億元;其中,單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有新北市板橋「鉅陞河藍(lán)灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發(fā)易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約二百戶左右,成屋供給量創(chuàng)下近兩年來新低。
俗話說:『有錢沒錢,買個(gè)房子好過年』,這份想像並不存在2019年新建案市場。以往,送裝潢或家電的建案,有的會(huì)主打「一卡皮箱,年前搬新家」,但2019年卻鮮少有類似促銷廣告,原因可能是送裝潢訴求已經(jīng)疲乏,也有可能建商減少優(yōu)惠空間。
受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數(shù)落至約1.13萬批,較2018年12月銳減約0.62萬批,月減幅高達(dá)約三成五。
至於買方最關(guān)注的議價(jià)率仍持續(xù)收斂,議價(jià)空間持續(xù)縮小,惟幅度變化不大,分?jǐn)?shù)與2018年12月推持一致。當(dāng)議價(jià)率分?jǐn)?shù)攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應(yīng)該是「房子價(jià)格變硬了」。
與市況高度聯(lián)結(jié)的來客組數(shù)與成交組數(shù),1月份連袂走低。北臺(tái)灣一月市況,除了新竹、桃園相對穩(wěn)定之外,其餘縣市表現(xiàn)均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴(yán)竣。
何世昌指出,以過去經(jīng)驗(yàn)來看,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現(xiàn)「全年都是淡季」的特殊狀況,是北臺(tái)灣新建案市場表現(xiàn)較弱的縣市。
何世昌認(rèn)認(rèn),2月同樣是房市淡季,且2019年2月春節(jié)市況較2018年同期市況差,來人與成交衰退逾三成,預(yù)期2月不會(huì)立刻脫離藍(lán)燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時(shí)推案量、廣告量與來人、成交組數(shù)應(yīng)能同步擴(kuò)張,房市回溫的希望會(huì)較為濃厚。
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