讓利減議價(jià)縮，一月住展風(fēng)向球續(xù)亮藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
讓利減議價(jià)縮，一月住展風(fēng)向球續(xù)亮藍(lán)燈
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  • 讓利減議價(jià)縮，一月住展風(fēng)向球續(xù)亮藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，2019年1月總分降至27.1分，比2018年12月大減4.6分，連續(xù)第六個(gè)月亮出藍(lán)燈，分?jǐn)?shù)更創(chuàng)下2017年2月以來(lái)新低。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，僅議價(jià)率一項(xiàng)維持平盤(pán)，其餘五項(xiàng)分?jǐn)?shù)全部下挫。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，1月分?jǐn)?shù)急降主要是房市進(jìn)入淡季，推案量銳減、市況走緩所致，預(yù)估三月才有機(jī)會(huì)脫離藍(lán)燈。
 
由於淡季效應(yīng)發(fā)威，建商推案意願(yuàn)低，1月預(yù)售屋推案量不到二百億元；其中，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有新北市板橋「鉅陞河藍(lán)灣2」、三重「長(zhǎng)隆天美」、新莊「三發(fā)易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少，僅約二百戶左右，成屋供給量創(chuàng)下近兩年來(lái)新低。
 
俗話說(shuō)：『有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)房子好過(guò)年』，這份想像並不存在2019年新建案市場(chǎng)。以往，送裝潢或家電的建案，有的會(huì)主打「一卡皮箱，年前搬新家」，但2019年卻鮮少有類似促銷(xiāo)廣告，原因可能是送裝潢訴求已經(jīng)疲乏，也有可能建商減少優(yōu)惠空間。
 
受到淡季影響，代銷(xiāo)釋出廣告顯得意興闌珊，1月廣告批數(shù)落至約1.13萬(wàn)批，較2018年12月銳減約0.62萬(wàn)批，月減幅高達(dá)約三成五。
 
至於買(mǎi)方最關(guān)注的議價(jià)率仍持續(xù)收斂，議價(jià)空間持續(xù)縮小，惟幅度變化不大，分?jǐn)?shù)與2018年12月推持一致。當(dāng)議價(jià)率分?jǐn)?shù)攀至相對(duì)高檔，意味著建商讓利幅度越來(lái)越小，民眾最直接的感受，應(yīng)該是「房子價(jià)格變硬了」。
 
與市況高度聯(lián)結(jié)的來(lái)客組數(shù)與成交組數(shù)，1月份連袂走低。北臺(tái)灣一月市況，除了新竹、桃園相對(duì)穩(wěn)定之外，其餘縣市表現(xiàn)均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴(yán)竣。
 
何世昌指出，以過(guò)去經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況，基隆與宜蘭同步出現(xiàn)「全年都是淡季」的特殊狀況，是北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)表現(xiàn)較弱的縣市。
 
何世昌認(rèn)認(rèn)，2月同樣是房市淡季，且2019年2月春節(jié)市況較2018年同期市況差，來(lái)人與成交衰退逾三成，預(yù)期2月不會(huì)立刻脫離藍(lán)燈，可能要等到3月的329檔期來(lái)臨，屆時(shí)推案量、廣告量與來(lái)人、成交組數(shù)應(yīng)能同步擴(kuò)張，房市回溫的希望會(huì)較為濃厚。