中高總價(jià)住宅交易量連二年回溫，大安、中山、內(nèi)湖為交易熱區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中高總價(jià)住宅交易量連二年回溫，大安、中山、內(nèi)湖為交易熱區(qū)
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  • 中高總價(jià)住宅交易量連二年回溫，大安、中山、內(nèi)湖為交易熱區(qū)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市總價(jià)4,000萬(wàn)以上的房市價(jià)量變化，比較近三年交易量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市連續(xù)兩年成長(zhǎng)，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價(jià)則是呈現(xiàn)持平盤整的狀況，漲跌幅都不到1％。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2018年全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)於2017年，不過(guò)下半年中美貿(mào)易戰(zhàn)紛擾難解，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫，但整體而言，2018年房市氣氛仍較2017年佳。
 
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，觀察臺(tái)北市總價(jià)4000萬(wàn)以上中高總價(jià)住宅近三年交易量變化，發(fā)現(xiàn)2017年較2016年大幅增加21.6％，而2018年則較2017年同期僅小幅成長(zhǎng)1.4％，謝志傑說(shuō)明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場(chǎng)，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價(jià)住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數(shù)、低利率的優(yōu)惠房貸吸引有自住需求的民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，讓2017年交易量明顯回升，買氣延續(xù)至2018年，不過(guò)，下半年受到國(guó)際政經(jīng)情勢(shì)、國(guó)內(nèi)選舉影響，房市買氣短暫觀望，房市呈小幅成長(zhǎng)，復(fù)甦力道已不若前一年強(qiáng)勁。
 
進(jìn)一步分析2018年臺(tái)北市中高總價(jià)住宅交易熱區(qū)，謝志傑說(shuō)明，大安區(qū)以占比15.2％位居第一，其次是中山區(qū)占比14.0％，內(nèi)湖區(qū)則以12.4％排名第三，三區(qū)交易量已占全臺(tái)北市超過(guò)四成。
 
至於住宅單價(jià)變化，謝志傑指出，臺(tái)北市中高總價(jià)住宅單價(jià)從2016年的84.4萬(wàn)元小幅下跌至2017年的84.0萬(wàn)元，跌幅0.5％，2018年微漲0.4％至每坪84.2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平盤整的局面。
 
謝志傑補(bǔ)充，2018年11月底九合一選舉結(jié)束，大選干擾解除後，民眾購(gòu)屋步調(diào)轉(zhuǎn)趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復(fù)房市正常供需狀況，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市4000萬(wàn)以上中高總價(jià)住宅潛在買氣也有增溫的跡象，點(diǎn)擊量與留言量都較選前增加5％左右，顯示選後民眾購(gòu)屋信心回升，若價(jià)格認(rèn)知取得共識(shí)，交易量可望擴(kuò)大。
 
最後，謝志傑提醒，雖然臺(tái)北市中高中總價(jià)住宅交易量增，但2018年已出現(xiàn)增幅收斂的跡象，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍對(duì)房?jī)r(jià)下修有期待，房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間，建議有意售屋的屋主，順應(yīng)時(shí)勢(shì)變化，適度讓價(jià)，只要價(jià)格合理，符合民眾期待，成交機(jī)會(huì)大。