大馬信義提醒民眾，海外投資勿以短租為主要收入來源(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
大馬信義提醒民眾，海外投資勿以短租為主要收入來源(圖：信義房屋)
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  • 大馬信義提醒民眾，海外投資勿以短租為主要收入來源
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋表示，馬來西亞是熱門的旅遊目的地，每年遊客流量可達2,600萬至3,000萬人次，國人看準馬來西亞的旅遊和經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，選擇到大馬投資房地產(chǎn)，不少當?shù)貥I(yè)者或是投資客，開始藉由網(wǎng)路平臺(例如︰Airbnb)將其住宅改為短期出租，大馬信義提醒，就現(xiàn)有的法律而言，在沙巴經(jīng)營短租公寓屬非法行為，吉隆坡則要求線上登記。
 
馬來西亞擁有現(xiàn)代城市與熱帶雨林之融合，以及多元的文化，一直為各國遊客所青睞，其中大馬首都吉隆坡為最熱門旅遊區(qū)。這股旅遊熱潮讓看好經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ膰饲巴顿Y置產(chǎn)，也吸引當?shù)叵朐黾邮杖氲拿癖娞貏e感興趣，想當所謂的「包租公」或「包租婆」。
 
這股風(fēng)潮讓短期租賃崛起，大馬當?shù)貥I(yè)者及海外投資客，開始藉由網(wǎng)路平臺將其住宅和其它房產(chǎn)改為短期出租；卻同時也造成社區(qū)居民對環(huán)境的安全、衛(wèi)生和居住安寧產(chǎn)生疑慮。大馬信義總經(jīng)理李杰峰表示，前往海外投資置產(chǎn)，首先要掌握當?shù)氐姆ㄒ?guī)制度，目前，馬來西亞除了沙巴宣布利用住宅進行短期出租屬非法行為，其它州屬尚未明確表示，只要業(yè)主大會(Annual General Meeting，AGM)(類似臺灣的區(qū)分所有權(quán)人會議、社區(qū)內(nèi)之「住戶大會」)所議決的規(guī)範不包括禁止短期出租的行為，原則上就算合法。
 
李杰峰表示，為了改善居住問題，大馬政府也著手研擬相關(guān)的應(yīng)對政策，吉隆坡市政府於2018年開始要求所有經(jīng)營短期出租的個人(無論是否為公民)和公司企業(yè)，必須向市府在線上免費登記，若去年底尚未完成登記而擅自經(jīng)營短租行為，政府可根據(jù)《2013年分層管理法》(Strata Management Act，2013)，每次最高可開罰馬幣200令吉(約新臺幣1500元)的罰款。
 
若根據(jù)現(xiàn)況評估，短期出租看似有利可圖，但若將目光放到未來，實則上所需的成本和維護管理比起長期出租更高，同時也難以掌握租戶品質(zhì)。李杰峰分析未來可能進行的兩種政策方向分別是，政府將全面禁止利用住宅等單位進行短期出租的行為；政府將限制或規(guī)範相關(guān)單位利用住宅進行短期出租，相關(guān)單位不僅須要登記，也須申報短期出租的營業(yè)稅或所得稅。
 
李杰峰建議，長期出租在租戶品質(zhì)和租金收入上相對穩(wěn)定，讓赴大馬投資的國人可以放心出租。深耕當?shù)氐拇篑R信義提供了一體化的服務(wù)，包辦從購屋前的諮詢到最後的交屋與物業(yè)管理，對於難以親自處理出租管理的國人而言，大馬信義提供的代租代管服務(wù)將嚴格把關(guān)房產(chǎn)，讓國人可安心地成為「遠端房東」。