大馬信義提醒民眾，海外投資勿以短租為主要收入來(lái)源(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
大馬信義提醒民眾，海外投資勿以短租為主要收入來(lái)源(圖：信義房屋)
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  • 大馬信義提醒民眾，海外投資勿以短租為主要收入來(lái)源
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋表示，馬來(lái)西亞是熱門(mén)的旅遊目的地，每年遊客流量可達(dá)2,600萬(wàn)至3,000萬(wàn)人次，國(guó)人看準(zhǔn)馬來(lái)西亞的旅遊和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，選擇到大馬投資房地產(chǎn)，不少當(dāng)?shù)貥I(yè)者或是投資客，開(kāi)始藉由網(wǎng)路平臺(tái)(例如︰Airbnb)將其住宅改為短期出租，大馬信義提醒，就現(xiàn)有的法律而言，在沙巴經(jīng)營(yíng)短租公寓屬非法行為，吉隆坡則要求線上登記。
 
馬來(lái)西亞擁有現(xiàn)代城市與熱帶雨林之融合，以及多元的文化，一直為各國(guó)遊客所青睞，其中大馬首都吉隆坡為最熱門(mén)旅遊區(qū)。這股旅遊熱潮讓看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ膰?guó)人前往投資置產(chǎn)，也吸引當(dāng)?shù)叵朐黾邮杖氲拿癖娞貏e感興趣，想當(dāng)所謂的「包租公」或「包租婆」。
 
這股風(fēng)潮讓短期租賃崛起，大馬當(dāng)?shù)貥I(yè)者及海外投資客，開(kāi)始藉由網(wǎng)路平臺(tái)將其住宅和其它房產(chǎn)改為短期出租；卻同時(shí)也造成社區(qū)居民對(duì)環(huán)境的安全、衛(wèi)生和居住安寧產(chǎn)生疑慮。大馬信義總經(jīng)理李杰峰表示，前往海外投資置產(chǎn)，首先要掌握當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)制度，目前，馬來(lái)西亞除了沙巴宣布利用住宅進(jìn)行短期出租屬非法行為，其它州屬尚未明確表示，只要業(yè)主大會(huì)(Annual General Meeting，AGM)(類(lèi)似臺(tái)灣的區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議、社區(qū)內(nèi)之「住戶(hù)大會(huì)」)所議決的規(guī)範(fàn)不包括禁止短期出租的行為，原則上就算合法。
 
李杰峰表示，為了改善居住問(wèn)題，大馬政府也著手研擬相關(guān)的應(yīng)對(duì)政策，吉隆坡市政府於2018年開(kāi)始要求所有經(jīng)營(yíng)短期出租的個(gè)人(無(wú)論是否為公民)和公司企業(yè)，必須向市府在線上免費(fèi)登記，若去年底尚未完成登記而擅自經(jīng)營(yíng)短租行為，政府可根據(jù)《2013年分層管理法》(Strata Management Act，2013)，每次最高可開(kāi)罰馬幣200令吉(約新臺(tái)幣1500元)的罰款。
 
若根據(jù)現(xiàn)況評(píng)估，短期出租看似有利可圖，但若將目光放到未來(lái)，實(shí)則上所需的成本和維護(hù)管理比起長(zhǎng)期出租更高，同時(shí)也難以掌握租戶(hù)品質(zhì)。李杰峰分析未來(lái)可能進(jìn)行的兩種政策方向分別是，政府將全面禁止利用住宅等單位進(jìn)行短期出租的行為；政府將限制或規(guī)範(fàn)相關(guān)單位利用住宅進(jìn)行短期出租，相關(guān)單位不僅須要登記，也須申報(bào)短期出租的營(yíng)業(yè)稅或所得稅。
 
李杰峰建議，長(zhǎng)期出租在租戶(hù)品質(zhì)和租金收入上相對(duì)穩(wěn)定，讓赴大馬投資的國(guó)人可以放心出租。深耕當(dāng)?shù)氐拇篑R信義提供了一體化的服務(wù)，包辦從購(gòu)屋前的諮詢(xún)到最後的交屋與物業(yè)管理，對(duì)於難以親自處理出租管理的國(guó)人而言，大馬信義提供的代租代管服務(wù)將嚴(yán)格把關(guān)房產(chǎn)，讓國(guó)人可安心地成為「遠(yuǎn)端房東」。