【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)最新一季經(jīng)濟部製造業(yè)投資及營運統(tǒng)計，2018年第3季製造業(yè)國內(nèi)固定資產(chǎn)增購季增25.5%，年增24.3%，其中電子零組件業(yè)部分大型投資計畫持續(xù)擴建廠房及購置機器設(shè)備，為主要貢獻來源，相關(guān)產(chǎn)業(yè)接單暢旺帶動擴廠強勁需求，外商企業(yè)亦相繼來臺尋點，工業(yè)不動產(chǎn)需求強勁，已躍升為市場交易主流。
 
2018年起大型科技業(yè)因擴廠需求使工業(yè)土地交易案已達數(shù)萬坪，仲量聯(lián)行2019年第一季已受數(shù)家公司委託，預(yù)計處分數(shù)筆北部精華地段的工業(yè)土地及高規(guī)格科技廠房物件，標的頗具規(guī)模，其中以新竹工業(yè)區(qū)高規(guī)格廠房最受矚目，標的建物面積約20,000坪，適合各類型科技業(yè)進駐。新竹工業(yè)區(qū)工業(yè)土地價格，經(jīng)過近3年修正後，目前單坪價格約落在16~18萬元，此時正是購地建廠的極佳時點。
 
臺商回流擴廠部分以電子零組件業(yè)以及電腦及周邊產(chǎn)業(yè)為主，選址主要集中於北部科技園區(qū)、桃園龜山、中壢工業(yè)區(qū)以及新竹工業(yè)區(qū)等。根據(jù)內(nèi)政部地政司最近一期發(fā)布的都市地價指數(shù)，桃園市整體工業(yè)地價指數(shù)上漲0.27%、新竹縣整體工業(yè)地價指數(shù)上漲0.8%，反應(yīng)部分廠商有擴廠計畫，工業(yè)用地需求增加，帶動區(qū)域工業(yè)地價上漲。桃園市又以觀音區(qū)、楊梅區(qū)、龜山區(qū)、中壢區(qū)，以及新竹縣的新竹工業(yè)區(qū)為廠商擴廠選點之熱區(qū)，主因為受益於產(chǎn)業(yè)群聚效益，且上述區(qū)域具備交通優(yōu)勢。
 
仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示：「展望2019年工業(yè)不動產(chǎn)市場，預(yù)期相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍將持續(xù)因接單效應(yīng)而投入購置或建置高規(guī)格科技廠房，北部工業(yè)區(qū)若有大面積且基地條件良好的物件釋出，無論是土地或既有廠房，預(yù)期將成為市場炙手可熱的設(shè)廠及投資標的，自用廠商設(shè)廠更可把握2019年完成取得工業(yè)土地，或取得部份產(chǎn)業(yè)釋出的既有高規(guī)格廠房，以降低建廠的整體時程及成本，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的綜效。」