【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來臺中市人口數(shù)逐漸成長，近5年人口成長約86,500人，總?cè)丝跀?shù)正式超越高雄市，成為全臺人口數(shù)排行第二的城市。其中中部科學工業(yè)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)以及臺中精密機械園區(qū)3大工業(yè)園區(qū)提供總計約10萬人的就業(yè)機會，形成充分的人口拉力，同時也提升了工業(yè)園區(qū)周遭的購屋需求，帶動臺中市的房市交易熱度。
 
依據(jù)有巢氏房屋根據(jù)實價登錄交易統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018年臺中3大工業(yè)園區(qū)周遭的交易量以中部科學工業(yè)園區(qū)的485戶為首，其次為臺中工業(yè)區(qū)的113戶，精密機械園區(qū)則有85戶。但與2017年的交易量相比，成長幅度最高的是精密機械園區(qū)的21.4％，科學工業(yè)園區(qū)交易量持平，僅微幅成長0.6％，而臺中工業(yè)區(qū)交易量則年減11.0％。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，3大工業(yè)園區(qū)內(nèi)有許多廠商進駐，就業(yè)機會相對較多，但由於臺中工業(yè)區(qū)開發(fā)的較早，周遭房市交易量趨於穩(wěn)定，又受到房價上漲的影響，交易量才會減少。而精密機械園區(qū)則受惠於第3期的開發(fā)計畫正緊鑼密鼓進行中，又有股王大立光的進駐，房市交易量頗具成長空間。
 
另根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，陳金萍說明，臺中3大工業(yè)園區(qū)近2年住宅房價變化，科學工業(yè)園區(qū)及臺中工業(yè)區(qū)房價皆屬於成長的狀態(tài)，分別為2.18％及3.32％，而精密機械園區(qū)則小跌3.42％，整體來說並沒有太大的起伏，顯示近期房價呈現(xiàn)盤整的格局。
 
陳金萍認為，臺中3大工業(yè)園區(qū)橫跨大雅、西屯及南屯3個行政區(qū)，其各自都有不同的商圈支援，其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區(qū)最為著名，在商圈的支援下，滿足了大部分的生活需求。此外，3大工業(yè)園區(qū)皆鄰近國道1號及臺74快速道路，交通十分便利，因此吸引許多首購及換屋的民眾前來選購，成為臺中市的房市交易熱區(qū)。
 
中部科學工業(yè)園區(qū)成立於2002年，其距離臺中交流道、大雅交流道與臺74快速道路僅10分鐘車程，聯(lián)外道路系統(tǒng)相當完備。生活圈方面則鄰近大雅商圈、逢甲商圈、世貿(mào)商圈以及中科商圈，生活機能相當方便。臺慶不動產(chǎn)臺中水湳經(jīng)貿(mào)加盟店林威志店東表示，臺中科學工業(yè)園區(qū)周遭購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主，年齡層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，待工作穩(wěn)定後於臺中購屋。其購屋的地點首選為臺74快速道路匝道口附近，交易熱區(qū)分別為世貿(mào)商圈西屯路、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)以及大雅商圈中清路，偏好屋齡2018年內(nèi)，擁有物業(yè)管理及公共設施的電梯大樓，房型以3房居多，總價約1,000萬至1,200萬之間，平均單價為每坪20萬至25萬。
 
臺中工業(yè)園區(qū)位於臺中市西屯區(qū)，占地582公頃，是較早期成立的工業(yè)園區(qū)。其鄰近臺中交流道及臺74快速道路，周遭主要商圈包含東海商圈、世貿(mào)商圈、中科商圈以及七期重劃區(qū)，與臺中科學工業(yè)園區(qū)有相當程度的重疊性。永慶不動產(chǎn)臺中中科101加盟店洪相有店東表示，於臺中工業(yè)區(qū)就業(yè)的民眾主要偏好於工業(yè)區(qū)附近，且發(fā)展成熟的商圈購屋，因此東海商圈以及世貿(mào)商圈便成為工業(yè)區(qū)的房市熱點。其中銷售較好的物件主要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550萬至850萬之間，平均單價每坪約14萬至18萬元。
 
精密機械園區(qū)共有兩期，第三期正處於規(guī)劃階段，開發(fā)地區(qū)皆位於南屯區(qū)，鄰近臺中交流道及臺74快速道路，但由於開發(fā)較晚，大多數(shù)就業(yè)人口的生活機能主要依靠嶺東科技大學周遭商圈，因此嶺東商圈成為當?shù)刭徫菁皳Q屋的首選。永慶不動產(chǎn)臺中嶺東精科加盟店徐英傑店東表示，嶺東商圈近期周遭房市交易熱絡，新建案持續(xù)推動，並以2018年內(nèi)的中古屋最為熱銷，平均單價每坪約為21萬至23萬元間，而屋齡20年以內(nèi)的中古屋平均單價則約為每坪15萬至16萬之間。嶺東商圈的主要客群來自於精密機械園區(qū)的工程師，多為30歲至40歲之間的首購族，其購買的房型以900萬至1,000萬的3房為首要目標，平均屋齡約6年左右。此外，近期有部分建商正推動預售屋案件，顯示此區(qū)房市發(fā)展受到看好。