【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為鼓勵住宅所有權(quán)人出租住宅予租金補貼戶，住宅法2017年1月11日修正公布後，公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3項稅賦優(yōu)惠(公益出租人稅賦優(yōu)惠表如附件1)。
 
房屋稅適用自用住宅稅率1.2％
 
內(nèi)政部營建署表示，公益出租人自2014年起，即享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％之稅賦優(yōu)惠，惟2014年至2016年之公益出租人須透過主動申請核發(fā)公益出租人核定函，始得享有該稅賦優(yōu)惠。
 
2017年起，依住宅法第3條第3款訂定之公益出租人資格認定作業(yè)要點，民眾可以主動申請核發(fā)公益出租人認定函，亦可由政府主動認定公益出租人(相關(guān)規(guī)定及認定流程圖可至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺-住宅補貼-公益出租人專區(qū)查詢)。
 
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅
 
至於所得稅部分，內(nèi)政部營建署表示，住宅法2017年1月11日修正公布第15條，對於出租住宅予符合租金補貼資格且接受租金補貼者之公益出租人，可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優(yōu)惠。
 
2019年5月申報2018年度所得稅時，若採網(wǎng)路申報者，於申報時所得種類勾選租賃所得，所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優(yōu)惠。
 
若採國稅局臨櫃辦理所得稅申報者，則請主動表示符合住宅法第15條之公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優(yōu)惠。
 
地價稅得適用自用住宅用地稅率千分之2已有16個直轄市、縣(市)公布
 
另外，地價稅部分，依住宅法第16條規(guī)定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣(市)政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。
 
因地價稅優(yōu)惠自治條例，是由直轄市、縣(市)政府定之，並報財政部備查；經(jīng)內(nèi)政部營建署調(diào)查，臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等16個直轄市、縣(市)已公布制定公益出租人地價稅優(yōu)惠之自治條例，其餘直轄市、縣(市)尚未完成法制作業(yè)或尚在評估中。
 
過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼，內(nèi)政部營建署呼籲，政府已提供稅賦優(yōu)惠，對於有空餘屋之屋主，可考量將住宅出租予領(lǐng)有租金補貼之民眾。
 
最後，內(nèi)政部營建署提醒，住宅法第3條規(guī)定公益出租人須為住宅所有權(quán)人，因此，租賃契約上所載出租人若非住宅所有權(quán)人，將無法認定為公益出租人。民眾若想了解相關(guān)訊息，可洽直轄市、縣市)政府辦理公益出租人窗口(詳附件2)。