【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2019第二季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2019年第二季房?jī)r(jià)比例，由上季的45％減少3個(gè)百分點(diǎn)至42％(圖一)，消費(fèi)者看跌比重連二季收斂，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)橫盤(pán)整理格局。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：近期中美貿(mào)易戰(zhàn)趨緩、美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息轉(zhuǎn)趨保守，讓消費(fèi)者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見(jiàn)消費(fèi)者購(gòu)屋信心確實(shí)有回升的跡象。
 
永慶最新民調(diào)
?   消費(fèi)者看跌房?jī)r(jià)持續(xù)收斂至42％  房?jī)r(jià)呈現(xiàn)橫盤(pán)整理走勢(shì)
?   看壞比重減少！  仍有37％消費(fèi)者看壞2019年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2019年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？37％消費(fèi)者看壞2019年經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為2019年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較2018年差，但比例較上季的42％回升5個(gè)百分點(diǎn)至37％，看壞景氣比重減少，謝志傑說(shuō)明，全球主要經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)普遍看壞2019年景氣，加上主要國(guó)家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)走弱，尤其是美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與中國(guó)經(jīng)濟(jì)走軟，全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)都面臨需求放緩的挑戰(zhàn)。至於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，臺(tái)經(jīng)院下修2019年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至2.12％，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)沒(méi)有明顯成長(zhǎng)，因此，消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)的看法也難有上漲的預(yù)期，房?jī)r(jià)橫盤(pán)整理的格局實(shí)屬正常。
 
若觀察七都對(duì)2019年第二季房?jī)r(jià)趨勢(shì)看法，謝志傑補(bǔ)充，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)中、臺(tái)南與高雄看跌比重大幅減少，而看漲比重有增加的跡象，顯示臺(tái)中以南三大都會(huì)區(qū)對(duì)於未來(lái)房市信心增加，相對(duì)樂(lè)觀。
 
?   中美貿(mào)易戰(zhàn)趨緩！  59％消費(fèi)者認(rèn)為中美貿(mào)易戰(zhàn)不影響購(gòu)屋意願(yuàn)
?   資金避風(fēng)港！  31％消費(fèi)者首選房地產(chǎn)做為資金避險(xiǎn)標(biāo)的
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)引爆已持續(xù)約一年，近期有趨於和緩的狀況，根據(jù)本次調(diào)查顯示，59％消費(fèi)者認(rèn)為中美貿(mào)易戰(zhàn)不會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，那麼消費(fèi)者對(duì)於資金避險(xiǎn)標(biāo)的的選擇為何(圖三)？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)是消費(fèi)者資金避險(xiǎn)的首選，占比為31％，此外，房地產(chǎn)除了保值與避險(xiǎn)外，還有投資效益的功能，謝志傑說(shuō)明，本次調(diào)查消費(fèi)者是否有意願(yuàn)投資房地產(chǎn)收租(圖四)，有高達(dá)63％消費(fèi)者有意願(yuàn)，其中71％偏好投資住宅型產(chǎn)品，至於對(duì)投資報(bào)酬率的期待值，1.5％至3％區(qū)間的占比最高，約52％，顯示房地產(chǎn)仍是吸引消費(fèi)者投資、置產(chǎn)的標(biāo)的。
 
?   2019年消費(fèi)者購(gòu)屋大搜查！  自住型購(gòu)屋占比高達(dá)七成  仍是市場(chǎng)主力
?   投資需求最旺！  高雄投資買(mǎi)賣(mài)獲取利得占比15％
 
若消費(fèi)者有意在2019年購(gòu)屋，需求為何(圖五)？謝志傑指出，從調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者仍以自住首購(gòu)、換屋這類自住型買(mǎi)盤(pán)為大宗，占比高達(dá)70％，七都占比在55％至81％之間，而置產(chǎn)、長(zhǎng)期收租的收益型需求也有17％至30％的占比，顯示目前房市以自住與長(zhǎng)期收租為兩大市場(chǎng)主力，此外，特別的是，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高雄想由房地產(chǎn)獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比15％，投資需求最旺。
 
2019永慶預(yù)估
?   2019年第一季交易量估6.6-6.7萬(wàn)棟之間  較2018年同期增1％左右
?   遞延買(mǎi)盤(pán)出籠！第二季預(yù)估將是交易量高峰  上半年估13.7-14.3萬(wàn)棟之間
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2019年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)現(xiàn)疲態(tài)，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，尤其是中美貿(mào)易戰(zhàn)衝擊已逐漸展現(xiàn)，國(guó)內(nèi)出口年增率已連續(xù)四個(gè)月負(fù)成長(zhǎng)，中美貿(mào)易戰(zhàn)後續(xù)走向必須密切關(guān)注。不過(guò)，九合一大選後購(gòu)屋信心回溫，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，在擺脫農(nóng)曆春節(jié)影響下， 3月房市交易通常較1、2月熱絡(luò)，交易量回歸穩(wěn)定，預(yù)估2019年第一季交易量在6.6-6.7萬(wàn)棟之間，較2018年同期持平或增加1％左右。
 
近期在中美貿(mào)易戰(zhàn)趨於和緩，且聯(lián)準(zhǔn)會(huì)2019年暫停升息，低利環(huán)境將持續(xù)，遞延的買(mǎi)氣預(yù)期將逐步展現(xiàn)，預(yù)估第二季將是2019年交易量高峰，以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.7-14.3萬(wàn)棟之間，與2018年同(期)比成長(zhǎng)約1％至5％左右。
 
2019房市前瞻
?   消費(fèi)習(xí)慣改變！  46％消費(fèi)者透過(guò)網(wǎng)路購(gòu)物
?   立體商場(chǎng)一站式購(gòu)物吸睛   街邊店面受考驗(yàn)
 
葉凌棋說(shuō)明，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)，百貨公司營(yíng)業(yè)額近十年成長(zhǎng)46.5％，無(wú)店面零售業(yè)則大幅增加69.4％，將近七成，成長(zhǎng)幅度超過(guò)整體零售業(yè)。本次也針對(duì)消費(fèi)者最常使用的購(gòu)物管道進(jìn)行調(diào)查，46％消費(fèi)者最常使用網(wǎng)路購(gòu)物，顯示消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，讓無(wú)店面零售業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起，對(duì)於一般街邊店衝擊大。葉凌棋表示，觀察西門(mén)商圈、東區(qū)商圈與信義商圈的人流發(fā)現(xiàn)，2018年?yáng)|區(qū)商圈的兩大捷運(yùn)站每日人流較2014年減少1.3萬(wàn)人次，反觀位於西門(mén)商圈的西門(mén)站每日人流增加約2萬(wàn)人次，信義計(jì)畫(huà)區(qū)兩個(gè)捷運(yùn)站人流每日增加2.3萬(wàn)人次，葉凌棋指出，以一般街邊店面來(lái)說(shuō)，人潮即錢(qián)潮，沒(méi)有人流，商圈當(dāng)然會(huì)有蕭條的危機(jī)，加上消費(fèi)習(xí)慣的改變，民眾想到實(shí)體店面購(gòu)物時(shí)，逐漸由街邊店轉(zhuǎn)向?yàn)橐徽臼降纳虉?chǎng)百貨購(gòu)物型態(tài)，能滿足全客層需求，若街邊店面商圈無(wú)法找出特色與商品區(qū)隔，街邊店面前景受考驗(yàn)。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2019/2/26~2019/3/10。回收有效問(wèn)卷數(shù)為943份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。