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- 全臺最熱 高雄3月「買賣移轉(zhuǎn)」創(chuàng)39個月新高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】統(tǒng)計六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，六都2019年3月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1.84萬棟，年減約1％，若統(tǒng)計第一季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都合計為5萬棟，年增約1％，而2019年第一季最好的仍是高雄市，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增加近16％，由移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化可發(fā)現(xiàn)臺南、高雄房市仍再增溫，高雄市3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下近39個月新高。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，3月買賣移轉(zhuǎn)大致是1月下旬與2月的市場交易狀況，不過近期3月的市場買氣明顯回籠，預(yù)料將反應(yīng)在4月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，而2019年第一季表現(xiàn)大致較2018年持平，高雄則是表現(xiàn)最亮眼的區(qū)域，3月移轉(zhuǎn)年增26％，第一季年增16％，主要還是受到市場買氣回溫，加上橋頭3月應(yīng)有大批新成屋交屋，2018年橋頭平均單月移轉(zhuǎn)約40棟，3月大增到560棟，拉高3月與第一季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)。
臺北市3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2055棟，2018年3月因為有新成屋交屋拉高基期，因此3月移轉(zhuǎn)年減近3成，第一季年減12％，新北市則表現(xiàn)相對穩(wěn)定，3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4613棟，年減5％，第一季為1.3萬棟年增約1％，桃園市3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2666棟，年減4％，第一季移轉(zhuǎn)棟數(shù)年小減約2％，臺中市則是3月3222棟，較去年同期持平，臺南市則是回到2千棟以上，年增6％，第一季移轉(zhuǎn)年微增2％，高雄市則是飆高致3808棟，創(chuàng)下近39個月以來的新高。曾敬德表示，3月反映房市已經(jīng)步入上半年的購屋旺季，仲介業(yè)普遍表現(xiàn)都出現(xiàn)明顯成長，而3月的市場交易會反應(yīng)在4月的移轉(zhuǎn)登記數(shù)量上，4月的移轉(zhuǎn)有機會持續(xù)增溫。
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2月因適逢農(nóng)曆年節(jié)，向來是交易最淡，因此，農(nóng)曆年前遞延買盤皆推升六都迎3月買氣回暖，其中，高雄3月移轉(zhuǎn)3808棟，創(chuàng)下自2015年12月房地合一稅上路前的移轉(zhuǎn)高峰來的單月新高紀(jì)錄，月增92％，幾乎翻1倍成長，相較2018年同期也年增25％，本月以橋頭區(qū)560棟、鳳山區(qū)411棟、三民區(qū)406棟、楠梓區(qū)405棟最多，橋頭區(qū)近年單月移轉(zhuǎn)多零星，本月因有達麗建設(shè)先前推出預(yù)售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注，成為移轉(zhuǎn)亮點，而鳳山、三民、楠梓等自住熱區(qū)三區(qū)3月皆突破逾400棟，顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，高雄1~3月房市明顯回溫，且持續(xù)帶動南漂置產(chǎn)族、企業(yè)詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產(chǎn)型買方出手，近期南臺灣中小坪數(shù)住宅與店面交易熱絡(luò)，目前包括臺南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，買盤也有望再持續(xù)往後遞延推升交易量。
于靜芳指出，相較2018年3月，雙北、桃園移轉(zhuǎn)量呈現(xiàn)衰退，主要北臺灣在近1年讓利風(fēng)逐漸退散，加上部分屋主對價格的堅持，與2018年相比買氣稍轉(zhuǎn)弱，新北市3月4613棟，月增4成、年減4.7％，剛性買盤需求高，但也仰賴不少交屋潮與成屋交易支撐，3月以淡水區(qū)661棟、板橋區(qū)547棟、汐止區(qū)459棟最多，淡水有「海洋都心II」95棟、「吉美雲(yún)品」43棟、「海洋都心I」18棟，板橋區(qū)有「江翠ONE」交屋59棟、「湛然幸福時光」交屋60棟最多，汐止區(qū)有「遠雄U-Town」遠雄U TOWN 、「汐寶之星」等案陸續(xù)交屋。
于靜芳分析，高雄市2019年Q1移轉(zhuǎn)表現(xiàn)相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續(xù)出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，但2019年買盤遞延發(fā)酵，加上登記移轉(zhuǎn)需要時間，故推升2019年1月時移轉(zhuǎn)量一舉大增至3519棟，創(chuàng)下3年來單月新高紀(jì)錄，2月雖因淡季轉(zhuǎn)弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，3月更達3808棟，Q1移轉(zhuǎn)更相較去年同期成長15％，2019年一路表現(xiàn)持續(xù)衝高峰，加上年前自住買氣往後遞延，甚至高雄329檔期也極度熱鬧，首購、中小坪數(shù)產(chǎn)品百花齊放，顯見韓國瑜市長招商引資、產(chǎn)業(yè)政策，也一併帶動「房子賣得出去、錢進得來」，有機會推升上半年房市交易量，而其他各都雖相較2018年同期差距不大，但六都整體仍呈現(xiàn)正成長，在受惠臺商回流、科技廠等大型企業(yè)進駐的激勵，央行2019年升息機率低，也皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，3月買賣移轉(zhuǎn)大致是1月下旬與2月的市場交易狀況，不過近期3月的市場買氣明顯回籠，預(yù)料將反應(yīng)在4月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，而2019年第一季表現(xiàn)大致較2018年持平，高雄則是表現(xiàn)最亮眼的區(qū)域，3月移轉(zhuǎn)年增26％，第一季年增16％，主要還是受到市場買氣回溫，加上橋頭3月應(yīng)有大批新成屋交屋，2018年橋頭平均單月移轉(zhuǎn)約40棟，3月大增到560棟，拉高3月與第一季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)。
臺北市3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2055棟，2018年3月因為有新成屋交屋拉高基期，因此3月移轉(zhuǎn)年減近3成，第一季年減12％，新北市則表現(xiàn)相對穩(wěn)定，3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4613棟，年減5％，第一季為1.3萬棟年增約1％，桃園市3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2666棟，年減4％，第一季移轉(zhuǎn)棟數(shù)年小減約2％，臺中市則是3月3222棟，較去年同期持平，臺南市則是回到2千棟以上，年增6％，第一季移轉(zhuǎn)年微增2％，高雄市則是飆高致3808棟，創(chuàng)下近39個月以來的新高。曾敬德表示，3月反映房市已經(jīng)步入上半年的購屋旺季，仲介業(yè)普遍表現(xiàn)都出現(xiàn)明顯成長，而3月的市場交易會反應(yīng)在4月的移轉(zhuǎn)登記數(shù)量上，4月的移轉(zhuǎn)有機會持續(xù)增溫。
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2月因適逢農(nóng)曆年節(jié)，向來是交易最淡，因此，農(nóng)曆年前遞延買盤皆推升六都迎3月買氣回暖，其中，高雄3月移轉(zhuǎn)3808棟，創(chuàng)下自2015年12月房地合一稅上路前的移轉(zhuǎn)高峰來的單月新高紀(jì)錄，月增92％，幾乎翻1倍成長，相較2018年同期也年增25％，本月以橋頭區(qū)560棟、鳳山區(qū)411棟、三民區(qū)406棟、楠梓區(qū)405棟最多，橋頭區(qū)近年單月移轉(zhuǎn)多零星，本月因有達麗建設(shè)先前推出預(yù)售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注，成為移轉(zhuǎn)亮點，而鳳山、三民、楠梓等自住熱區(qū)三區(qū)3月皆突破逾400棟，顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，高雄1~3月房市明顯回溫，且持續(xù)帶動南漂置產(chǎn)族、企業(yè)詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產(chǎn)型買方出手，近期南臺灣中小坪數(shù)住宅與店面交易熱絡(luò)，目前包括臺南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，買盤也有望再持續(xù)往後遞延推升交易量。
于靜芳指出，相較2018年3月，雙北、桃園移轉(zhuǎn)量呈現(xiàn)衰退，主要北臺灣在近1年讓利風(fēng)逐漸退散，加上部分屋主對價格的堅持，與2018年相比買氣稍轉(zhuǎn)弱，新北市3月4613棟，月增4成、年減4.7％，剛性買盤需求高，但也仰賴不少交屋潮與成屋交易支撐，3月以淡水區(qū)661棟、板橋區(qū)547棟、汐止區(qū)459棟最多，淡水有「海洋都心II」95棟、「吉美雲(yún)品」43棟、「海洋都心I」18棟，板橋區(qū)有「江翠ONE」交屋59棟、「湛然幸福時光」交屋60棟最多，汐止區(qū)有「遠雄U-Town」遠雄U TOWN 、「汐寶之星」等案陸續(xù)交屋。
于靜芳分析，高雄市2019年Q1移轉(zhuǎn)表現(xiàn)相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續(xù)出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，但2019年買盤遞延發(fā)酵，加上登記移轉(zhuǎn)需要時間，故推升2019年1月時移轉(zhuǎn)量一舉大增至3519棟，創(chuàng)下3年來單月新高紀(jì)錄，2月雖因淡季轉(zhuǎn)弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，3月更達3808棟，Q1移轉(zhuǎn)更相較去年同期成長15％，2019年一路表現(xiàn)持續(xù)衝高峰，加上年前自住買氣往後遞延，甚至高雄329檔期也極度熱鬧，首購、中小坪數(shù)產(chǎn)品百花齊放，顯見韓國瑜市長招商引資、產(chǎn)業(yè)政策，也一併帶動「房子賣得出去、錢進得來」，有機會推升上半年房市交易量，而其他各都雖相較2018年同期差距不大，但六都整體仍呈現(xiàn)正成長，在受惠臺商回流、科技廠等大型企業(yè)進駐的激勵，央行2019年升息機率低，也皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正。
