購(gòu)屋旺季起跑，3月住展風(fēng)向球升抵黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
購(gòu)屋旺季起跑，3月住展風(fēng)向球升抵黃藍(lán)燈
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  • 購(gòu)屋旺季起跑，3月住展風(fēng)向球升抵黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，3月總分躍升至32.3分，比2019年2月大增5.4分，中止連7藍(lán)，亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，僅議價(jià)率一項(xiàng)維持平盤，預(yù)售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數(shù)等五項(xiàng)指標(biāo)連袂上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然市況回升，但買氣回升的力道遜於預(yù)期，前景不容過度樂觀。
 
推案量擴(kuò)張　廣告量同步增長(zhǎng)　
 
3月預(yù)售屋推案量持續(xù)放大，全月預(yù)售案量3百多億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國(guó)泰田」、基隆中正「臺(tái)北雪梨灣」、桃園中壢「聯(lián)上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚(yáng)君硯」、龜山「臺(tái)北國(guó)際村」和「新潤(rùn)翡麗2」。
 
2月新釋出的新成屋可售戶數(shù)則衝破1千戶，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有臺(tái)北中正「Legend  63」、新北市新莊「賓陽(yáng)悅?cè)萸f」、五股「麗寶微風(fēng)天地」、桃園中壢「國(guó)際商務(wù)城」等建案。
 
隨著新推案湧現(xiàn)，3月廣告批數(shù)增至約1.42萬(wàn)批。議價(jià)率的部份，因新釋出建案價(jià)格大多居高不下，幾乎找不到讓利案，所以議價(jià)率依然正持續(xù)縮小當(dāng)中，惟級(jí)距分?jǐn)?shù)維持不變。
 
微型投套重現(xiàn)市場(chǎng)　最小只有7坪
 
由於購(gòu)屋旺季使然，3月的新建案看屋來人量與成交量均同步上揚(yáng)，尤以臺(tái)北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、桃園龜山A7重劃區(qū)、中壢的內(nèi)壢地區(qū)等地，市況回升的幅度相對(duì)較明顯。
 
當(dāng)買氣回升、市場(chǎng)信心復(fù)甦，投資、置產(chǎn)需求陸續(xù)浮現(xiàn)，10坪以下的微型投資套房再度出現(xiàn)。文山區(qū)近期有新建案釋出投資型套房，最小坪數(shù)僅約7坪，主力坪數(shù)則約8坪、廣告戶總價(jià)588萬(wàn)起，坪數(shù)與總價(jià)均創(chuàng)下目前臺(tái)北市線上銷售中建案最低紀(jì)錄，市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)熱絡(luò)。
 
何世昌分析，從3月表現(xiàn)來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡(luò)，透露出329檔期還處在暖機(jī)階段。值得注意的是，3月成交組數(shù)雖大幅彈升，是因?yàn)?月公開的建案，在公開前兩到三個(gè)月就已經(jīng)潛銷預(yù)收，所以開賣初期銷售率可以直衝到五成、甚至更高，因此推升3月的成交組數(shù)。但若未經(jīng)潛銷就直接開賣的建案，3月銷售狀況並不佳，遠(yuǎn)遜於2018年同期，顯示市況並不如想像中那麼樂觀，房市是否能夠強(qiáng)勁復(fù)甦？似乎仍有疑慮。