環(huán)狀線年底通車在即,新莊房市再添利多柴火,鄉(xiāng)林淳真開(kāi)賣三個(gè)多月熱銷七成,插旗新莊副都心再度告捷 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
環(huán)狀線年底通車在即,新莊房市再添利多柴火,鄉(xiāng)林淳真開(kāi)賣三個(gè)多月熱銷七成,插旗新莊副都心再度告捷
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  • 環(huán)狀線年底通車在即,新莊房市再添利多柴火,鄉(xiāng)林淳真開(kāi)賣三個(gè)多月熱銷七成,插旗新莊副都心再度告捷
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年11月六都首長(zhǎng)選舉後,猶如添柴加火,2019年Q1建物買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)增加,其中,新北市新莊區(qū)較2018年同期年增15.8%,已是位居新北前3大交易熱區(qū),加上有雙捷運(yùn)等重大建設(shè)利多,成為回流臺(tái)商資金緊盯的標(biāo)的,至少有5家跨國(guó)企業(yè)到新莊副都心設(shè)企業(yè)總部,就業(yè)人才快速移入,急拉房產(chǎn)需求,該區(qū)平均成交價(jià)2019年Q1平均交易價(jià)格已較2018年Q4上揚(yáng)了6%。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰在鄉(xiāng)林淳真的記者會(huì)上指出,先前在新莊推過(guò)3個(gè)建案,都在預(yù)售初期就火速完銷,讓他很訝異,數(shù)次在新北拿下戰(zhàn)績(jī),決定再回新莊推新案「鄉(xiāng)林淳真」。買家看好新莊副都心的地產(chǎn)潛力,2018年123月的潛銷期至今,才3個(gè)多月,就有近500組客人賞屋,成交率也不錯(cuò),現(xiàn)已賣出7成,所以已提前在3月底開(kāi)工,預(yù)計(jì)2019年Q3可完銷。
 
賴正鎰分析,中美貿(mào)易戰(zhàn)談判已告一個(gè)段落且逐漸明朗化,加上臺(tái)商預(yù)期肥咖條款2019年起實(shí)施,歐美景氣持續(xù)回穩(wěn),以及國(guó)內(nèi)利率持續(xù)維持低檔,各地Q1銷售表現(xiàn)出色,出乎意料。且建築業(yè)界避免2020年元月總統(tǒng)立委大選干擾,勢(shì)必加大2019年上半年的推案力道,他2018年底原本預(yù)估新推案總量1.2兆元,目前看來(lái),全年可望增加至1.35兆元以上應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
 
央行近日公布2月份全體銀行購(gòu)置住宅貸款餘額達(dá)到新臺(tái)幣7兆元,除了2月有農(nóng)曆春節(jié)、228,緊接著清明4天連續(xù)假期,以致上班工作日較少,許多計(jì)畫(huà)買房的人紛紛出籠賞屋,使得房貸餘額續(xù)創(chuàng)新高,這是房市穩(wěn)定向上發(fā)展的訊號(hào)。
 
加上2018年11月縣市長(zhǎng)選舉後,臺(tái)商返臺(tái)投資計(jì)畫(huà)一波波,據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)「歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案」實(shí)施迄今,已有30家廠商通過(guò)資格審查,總投資金額已突破1200億元,帶來(lái)超過(guò)1萬(wàn)500個(gè)本國(guó)就業(yè)機(jī)會(huì),後續(xù)還有50多家廠商表達(dá)移轉(zhuǎn)部分產(chǎn)能回臺(tái),整個(gè)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)內(nèi)需迅速提振。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出,房市春燕來(lái)報(bào)到,因應(yīng)臺(tái)商回流投資設(shè)廠,公部門最近積極釋出工業(yè)用地,新北市2019年首波土地標(biāo)售作業(yè)將在4月啟動(dòng),率先登場(chǎng)的是「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」9筆土地,以及「臺(tái)北港特定區(qū)」12筆土地。
 
另根據(jù)內(nèi)政部資料顯示,2018年全臺(tái)土地買賣移轉(zhuǎn)登記達(dá)51.2萬(wàn)筆,買賣移轉(zhuǎn)面積共8,220萬(wàn)坪,創(chuàng)下2016年房地合一稅實(shí)施後近3年的新高,其中新北市土地交易筆數(shù)8萬(wàn)2781筆居第一位,但都會(huì)區(qū)菁華土地愈來(lái)愈稀有。
 
賴正鎰分析,其實(shí)不只是工業(yè)用地需地火熱,都會(huì)區(qū)生活機(jī)能完整的優(yōu)質(zhì)建地同樣更是稀缺,在雙北市建地減少情況下,都更與合建這一年多來(lái)已經(jīng)成為目前建商推案資源的主要模式。
 
而新莊副都心不僅有桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A4新莊副都心站,連新北環(huán)狀捷運(yùn)第一期路線也進(jìn)入機(jī)電試車階段,順利的話,有望2019年底通車,屆時(shí)新莊副都心的「A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」將成雙捷運(yùn)交會(huì)站,重大建設(shè)也陸續(xù)到位,居住人口也將快速增加,新莊副都心將會(huì)急起直追,加速成為第二個(gè)新板特區(qū)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō),前幾年新莊房?jī)r(jià)整體盤整,但土地價(jià)格卻沒(méi)跟著回檔,目前副都心住宅區(qū)土地每坪售價(jià)多維持在120至130萬(wàn)元間,2019年房市一開(kāi)春就有好成績(jī),「紡織股王」儒鴻企業(yè)、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跨國(guó)企業(yè)也都跟著搶進(jìn)新莊副都心設(shè)企業(yè)總部,就業(yè)人才也快速移入。
 
賴正鎰指出,淳真基地約1120坪,距離捷運(yùn)A4副都心站走路僅5分鐘,而且周邊擁有中港願(yuàn)景公園的綠堤河岸風(fēng)景、塭仔底生態(tài)公園、自然生態(tài)公園等三公園碧萬(wàn)頃的綠意空間,加上雙學(xué)區(qū)昌平國(guó)小、中信國(guó)小加持,是交通、生活機(jī)能非常便利的地段。
 
他說(shuō),「鄉(xiāng)林淳真」是繼鄉(xiāng)林靜安、鄉(xiāng)林淳風(fēng)及鄉(xiāng)林淳青之後推出的第四個(gè)新莊建案,全案含5戶店面及145戶住宅共150戶,規(guī)劃以31-66坪為主力的純住宅產(chǎn)品,目前2房小坪數(shù)已全數(shù)售完,剩下主力銷售坪數(shù)為45-66坪,規(guī)劃3-4房,現(xiàn)階段買盤仍以換屋自住剛性需求為主,佔(zhàn)六成左右,其他置產(chǎn)佔(zhàn)三成,投資僅佔(zhàn)一成。
 
賴正鎰強(qiáng)調(diào),北捷環(huán)狀線第一期工程預(yù)定將於2019年第四季完工通車,帶動(dòng)環(huán)狀線沿線房市行情,沿線各站直接受惠以新莊副都心最明顯,現(xiàn)階段附近建案銷售多以新成屋為主,包括太子、冠德、皇翔、遠(yuǎn)雄、潤(rùn)泰及聯(lián)上開(kāi)發(fā)都有銷售中的新成屋產(chǎn)品,近兩年成交價(jià)格持穩(wěn)且2019年起有往上走趨勢(shì),像是2018年新莊副都心的其他建案的每坪成交均價(jià)約43.8萬(wàn)元,2019年Q1已上升到46.5萬(wàn)元,甚至有成交在48萬(wàn)元以上,漲幅超過(guò)6%,很快有機(jī)會(huì)回到50萬(wàn)元以上。(詳見(jiàn)附表)
 
 
他指出,「鄉(xiāng)林淳真」是新莊副都心少數(shù)採(cǎi)預(yù)售建案,受益軌道經(jīng)濟(jì),很多購(gòu)買過(guò)鄉(xiāng)林社區(qū)的住戶再加碼購(gòu)置第二宅,甚至拉朋友一起當(dāng)鄰居。以目前成交簽約的已購(gòu)客源分析,有五成是新莊本地人、新北市其他區(qū)域佔(zhàn)三成、臺(tái)北市跨區(qū)購(gòu)屋佔(zhàn)二成。社區(qū)為加強(qiáng)親子融合與生活體驗(yàn),公設(shè)規(guī)劃有攀巖區(qū)與露營(yíng)區(qū)。
 
為了答謝鄉(xiāng)林粉絲多年來(lái)支持,鄉(xiāng)林淳真接待中心也將於本周六(20日)舉辦「都市輕旅、露營(yíng)輕體驗(yàn)」活動(dòng),邀請(qǐng)已購(gòu)客來(lái)參加,現(xiàn)場(chǎng)將有專人教授營(yíng)帳搭架、繩結(jié)及生火教學(xué),歡迎親子一同體驗(yàn)「在社區(qū)就能實(shí)現(xiàn)露營(yíng)」的樂(lè)趣。