【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市房地產(chǎn)市場在2018年11月六都首長選舉後，猶如添柴加火，2019年Q1建物買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)增加，其中，新北市新莊區(qū)較2018年同期年增15.8%，已是位居新北前3大交易熱區(qū)，加上有雙捷運(yùn)等重大建設(shè)利多，成為回流臺商資金緊盯的標(biāo)的，至少有5家跨國企業(yè)到新莊副都心設(shè)企業(yè)總部，就業(yè)人才快速移入，急拉房產(chǎn)需求，該區(qū)平均成交價2019年Q1平均交易價格已較2018年Q4上揚(yáng)了6%。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰在鄉(xiāng)林淳真的記者會上指出，先前在新莊推過3個建案，都在預(yù)售初期就火速完銷，讓他很訝異，數(shù)次在新北拿下戰(zhàn)績，決定再回新莊推新案「鄉(xiāng)林淳真」。買家看好新莊副都心的地產(chǎn)潛力，2018年123月的潛銷期至今，才3個多月，就有近500組客人賞屋，成交率也不錯，現(xiàn)已賣出7成，所以已提前在3月底開工，預(yù)計2019年Q3可完銷。
 
賴正鎰分析，中美貿(mào)易戰(zhàn)談判已告一個段落且逐漸明朗化，加上臺商預(yù)期肥咖條款2019年起實(shí)施，歐美景氣持續(xù)回穩(wěn)，以及國內(nèi)利率持續(xù)維持低檔，各地Q1銷售表現(xiàn)出色，出乎意料。且建築業(yè)界避免2020年元月總統(tǒng)立委大選干擾，勢必加大2019年上半年的推案力道，他2018年底原本預(yù)估新推案總量1.2兆元，目前看來，全年可望增加至1.35兆元以上應(yīng)該沒問題。
 
央行近日公布2月份全體銀行購置住宅貸款餘額達(dá)到新臺幣7兆元，除了2月有農(nóng)曆春節(jié)、228，緊接著清明4天連續(xù)假期，以致上班工作日較少，許多計畫買房的人紛紛出籠賞屋，使得房貸餘額續(xù)創(chuàng)新高，這是房市穩(wěn)定向上發(fā)展的訊號。
 
加上2018年11月縣市長選舉後，臺商返臺投資計畫一波波，據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計「歡迎臺商回臺投資行動方案」實(shí)施迄今，已有30家廠商通過資格審查，總投資金額已突破1200億元，帶來超過1萬500個本國就業(yè)機(jī)會，後續(xù)還有50多家廠商表達(dá)移轉(zhuǎn)部分產(chǎn)能回臺，整個臺灣產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)內(nèi)需迅速提振。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，房市春燕來報到，因應(yīng)臺商回流投資設(shè)廠，公部門最近積極釋出工業(yè)用地，新北市2019年首波土地標(biāo)售作業(yè)將在4月啟動，率先登場的是「新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」9筆土地，以及「臺北港特定區(qū)」12筆土地。
 
另根據(jù)內(nèi)政部資料顯示，2018年全臺土地買賣移轉(zhuǎn)登記達(dá)51.2萬筆，買賣移轉(zhuǎn)面積共8,220萬坪，創(chuàng)下2016年房地合一稅實(shí)施後近3年的新高，其中新北市土地交易筆數(shù)8萬2781筆居第一位，但都會區(qū)菁華土地愈來愈稀有。
 
賴正鎰分析，其實(shí)不只是工業(yè)用地需地火熱，都會區(qū)生活機(jī)能完整的優(yōu)質(zhì)建地同樣更是稀缺，在雙北市建地減少情況下，都更與合建這一年多來已經(jīng)成為目前建商推案資源的主要模式。
 
而新莊副都心不僅有桃園機(jī)場捷運(yùn)A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A4新莊副都心站，連新北環(huán)狀捷運(yùn)第一期路線也進(jìn)入機(jī)電試車階段，順利的話，有望2019年底通車，屆時新莊副都心的「A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」將成雙捷運(yùn)交會站，重大建設(shè)也陸續(xù)到位，居住人口也將快速增加，新莊副都心將會急起直追，加速成為第二個新板特區(qū)。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，前幾年新莊房價整體盤整，但土地價格卻沒跟著回檔，目前副都心住宅區(qū)土地每坪售價多維持在120至130萬元間，2019年房市一開春就有好成績，「紡織股王」儒鴻企業(yè)、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跨國企業(yè)也都跟著搶進(jìn)新莊副都心設(shè)企業(yè)總部，就業(yè)人才也快速移入。
 
賴正鎰指出，淳真基地約1120坪，距離捷運(yùn)A4副都心站走路僅5分鐘，而且周邊擁有中港願景公園的綠堤河岸風(fēng)景、塭仔底生態(tài)公園、自然生態(tài)公園等三公園碧萬頃的綠意空間，加上雙學(xué)區(qū)昌平國小、中信國小加持，是交通、生活機(jī)能非常便利的地段。
 
他說，「鄉(xiāng)林淳真」是繼鄉(xiāng)林靜安、鄉(xiāng)林淳風(fēng)及鄉(xiāng)林淳青之後推出的第四個新莊建案，全案含5戶店面及145戶住宅共150戶，規(guī)劃以31-66坪為主力的純住宅產(chǎn)品，目前2房小坪數(shù)已全數(shù)售完，剩下主力銷售坪數(shù)為45-66坪，規(guī)劃3-4房，現(xiàn)階段買盤仍以換屋自住剛性需求為主，佔(zhàn)六成左右，其他置產(chǎn)佔(zhàn)三成，投資僅佔(zhàn)一成。
 
賴正鎰強(qiáng)調(diào)，北捷環(huán)狀線第一期工程預(yù)定將於2019年第四季完工通車，帶動環(huán)狀線沿線房市行情，沿線各站直接受惠以新莊副都心最明顯，現(xiàn)階段附近建案銷售多以新成屋為主，包括太子、冠德、皇翔、遠(yuǎn)雄、潤泰及聯(lián)上開發(fā)都有銷售中的新成屋產(chǎn)品，近兩年成交價格持穩(wěn)且2019年起有往上走趨勢，像是2018年新莊副都心的其他建案的每坪成交均價約43.8萬元，2019年Q1已上升到46.5萬元，甚至有成交在48萬元以上，漲幅超過6％，很快有機(jī)會回到50萬元以上。(詳見附表)
 
他指出，「鄉(xiāng)林淳真」是新莊副都心少數(shù)採預(yù)售建案，受益軌道經(jīng)濟(jì)，很多購買過鄉(xiāng)林社區(qū)的住戶再加碼購置第二宅，甚至拉朋友一起當(dāng)鄰居。以目前成交簽約的已購客源分析，有五成是新莊本地人、新北市其他區(qū)域佔(zhàn)三成、臺北市跨區(qū)購屋佔(zhàn)二成。社區(qū)為加強(qiáng)親子融合與生活體驗(yàn)，公設(shè)規(guī)劃有攀巖區(qū)與露營區(qū)。
 
為了答謝鄉(xiāng)林粉絲多年來支持，鄉(xiāng)林淳真接待中心也將於本周六(20日)舉辦「都市輕旅、露營輕體驗(yàn)」活動，邀請已購客來參加，現(xiàn)場將有專人教授營帳搭架、繩結(jié)及生火教學(xué)，歡迎親子一同體驗(yàn)「在社區(qū)就能實(shí)現(xiàn)露營」的樂趣。