【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市買賣移轉(zhuǎn)登記案件統(tǒng)計(jì)資料顯示，2018年12月買賣登記案件量共計(jì)3,503件，較前月(3,624件)減少121件，幅度約為-3.34%；較2017年同期(3,612件)減少109件，幅度約為-3.02%。此外，2018年12月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為4,576筆，建物棟數(shù)為2,978棟，合計(jì)總筆棟數(shù)(7,554筆)較前月(7,675筆)減少1.58%及2017年同月(7,648筆)減少1.23%。12月交易量較前(11)月份略減，高於最近一年之月平均量(7,409筆)，桃園市不動產(chǎn)交易市場近2年除淡季月份外，買賣移轉(zhuǎn)筆棟數(shù)達(dá)每月7,000件以上，不動產(chǎn)交易量穩(wěn)定。
 
從桃園市實(shí)價登錄資料觀察，2018年12月已申報(bào)並揭露之交易案件土地、建物筆棟數(shù)目前為4,436筆，分別較前月(5,951筆)減少25.46%及2017年同期(6,915筆)減少35.85%，推測為實(shí)價登錄資料特性，存在買賣交易到登記移轉(zhuǎn)再到實(shí)價登錄揭露之時間差，因此部分2018年12月之交易案件可能尚未反應(yīng)在揭露實(shí)價登錄資訊中，後續(xù)尚需觀察實(shí)際之交易趨勢變動。
 
在全市公寓及大樓2018年12月均價方面，大樓為18.4萬元/坪，與前月(18.8萬元/坪)下跌2.13%，與2017年12月(11.5萬元/坪)相當(dāng)；公寓為10.9萬元/坪，分別較前月(11.8萬元/坪)下跌7.15%及2017年12月(11.5萬元/坪)下跌5.28%。各行政區(qū)建物類型(大樓、公寓、透天)最近1年買賣之交易件數(shù)分布，大樓數(shù)量最多出現(xiàn)在中壢區(qū)(4,701件)及桃園區(qū)(4,642件)，若以各行政區(qū)建物佔(zhàn)比觀察，大樓比例最高者落在蘆竹區(qū)(86.8%)及桃園區(qū)(86.1%)，其次為中壢區(qū)(74.9%)、八德區(qū)(74.6%)、大園區(qū)(71.6%)。而全桃園市平均約為69%。
 
2018年12月選取7個主要住宅市場之行政區(qū)(八德、中壢、平鎮(zhèn)、桃園、楊梅、龜山及蘆竹)分析其住宅類型建物(包含大樓、華廈及公寓)之平均成交單價，同時觀察其成交規(guī)模表現(xiàn)。近期桃園市不動產(chǎn)交易穩(wěn)定，2017年12月至2018年12月各區(qū)住宅交易筆棟數(shù)，以桃園(12,856筆)及中壢(12,054筆)2個行政區(qū)最高，佔(zhàn)全市(13區(qū))的42.55%，其次以楊梅區(qū)(6,073筆)、平鎮(zhèn)區(qū)(5,734筆)及八德區(qū)(5,617筆)較多。而各行政區(qū)2018年12月住宅成交平均單價較高者，依序?yàn)樘覉@區(qū)(21.0萬元/坪)、龜山區(qū)(19.4萬元/坪)及蘆竹區(qū)(19.1萬元/坪)。
 
此外，各行政區(qū)單月漲跌，平鎮(zhèn)區(qū)平均單價較前月上漲4.82%，楊梅區(qū)較前月上漲2.66%；此外，桃園區(qū)平均單價較前月下跌6.50%；八德區(qū)平均單價較前月下跌4.04%；龜山區(qū)平均單價較前月下跌2.43%。其餘行政區(qū)變動幅度較小。

桃園市住宅市場分析截至2018年12月.pdf