建商穩(wěn)健推案，房市520檔案量衝破2千億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商穩(wěn)健推案，房市520檔案量衝破2千億
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  • 建商穩(wěn)健推案，房市520檔案量衝破2千億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年北臺(tái)灣房市520檔推案預(yù)估量約為2,211.88億，較2018年同檔期案量減少5百餘億、年減幅約二成，是2016年以來(lái)衰退幅度最大的一年。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年520檔量縮的主因，與中、美貿(mào)易大戰(zhàn)和總統(tǒng)大選提早開打有關(guān)，政、經(jīng)情勢(shì)的不確定性削弱建商推案信心。另外，2018年基期偏高，也是2019年520檔減量的因素之一。
 
新北仍是一哥　板橋、新店成主角
 
 
北臺(tái)灣各縣市仍以新北市推案量最大，預(yù)估可達(dá)約858.59億元，尤以板橋案量逾2百億元最多，而新店、永和、中和等地均逾百億，推案較其他地區(qū)來(lái)得更為踴躍。
 
此次520檔，新北市以板橋江翠北側(cè)、新店央北重劃區(qū)為主秀，板橋江翠北側(cè)最大量體建案「立信帝國(guó)花園廣場(chǎng)」千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，另一案「潤(rùn)泰峰匯」則可能會(huì)創(chuàng)下江翠北側(cè)天價(jià)紀(jì)錄。新店央北重劃區(qū)案量也逼近2百億，尤其「宏普中央公園」、「國(guó)泰豐和」等品牌建商仕案，開價(jià)創(chuàng)新高的機(jī)率也頗高。
 
北市持續(xù)縮量　北市建商放棄大坪數(shù)？
 
 
臺(tái)北市520檔推案預(yù)估量?jī)H約353.98億元，由於豪宅市場(chǎng)推案冷清的影響，北市2019年329檔、520檔等兩大檔期持續(xù)縮量，上半年量縮已成定局，預(yù)期出量要等到下半年了。
 
北市推案較熱絡(luò)的地區(qū)為北投、南港，市中心推案相對(duì)稀少。以2019年上半年推案產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，北市以中、小坪數(shù)為主流的趨勢(shì)十分明顯，但2018年同期卻以大坪數(shù)為主，產(chǎn)品規(guī)劃整個(gè)大翻轉(zhuǎn)。
 
何世昌分析，不僅臺(tái)北市建案以中、小坪數(shù)為主流，包括新北、桃竹等地區(qū)，建商彷彿心有靈犀一點(diǎn)通，全都強(qiáng)攻中、小坪數(shù)。即便建商推出豪宅建案，坪數(shù)也縮到70坪以下，例如臺(tái)北市信義區(qū)「璞真信義」、桃園市桃園區(qū)「麗晶」等案都是如此，70坪以上的大坪數(shù)市場(chǎng)呈現(xiàn)休兵狀態(tài)。
 
叫我第一名　龜山推案最洶湧
 
 
有別於北市持續(xù)縮量，桃園520檔再次放量，預(yù)估量高達(dá)約640億元，包括桃園藝文特區(qū)豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」等兩個(gè)百億級(jí)指標(biāo)案，以及中壢青埔特區(qū)出現(xiàn)近年罕見的大型開發(fā)案「冠德A19案」。
 
值得關(guān)注的是，A7重劃區(qū)520檔推案量暴衝至約250億，龜山全區(qū)案量逼近3百億元，成為北臺(tái)灣520檔推案量最大的行政區(qū)。
 
新竹520檔推案重心則由新竹市拉回到竹北，又以喜來(lái)登飯店旁的「豐邑自強(qiáng)北路案」最具指標(biāo)性，總銷金額約110億。至於新竹市區(qū)推案件數(shù)雖多，但案量多為10億元以下建案，總案量遜於竹北。
 
何世昌指出，從2019年房市329檔與520檔觀察，推案量縮的情況甚為明確，2019年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮，但在買氣穩(wěn)定的環(huán)境下，市況可望文火慢燉、慢慢加溫，房市應(yīng)能緩步復(fù)甦。