【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計處的資料顯示，全國的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觸底反彈後，北中南房市的交易結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)微妙的變化，2011年景氣高檔時，雙北市的移轉(zhuǎn)棟數(shù)，一度佔比高達37％，每一百戶的建物移轉(zhuǎn)，雙北就佔了37戶，可見雙北市當時的交易熱絡狀況，但最新一季的移轉(zhuǎn)，雙北市佔比衰退到29％，不過房價水準較平價的南臺灣，臺南與高雄市的佔比從16％拉高到22％，南臺灣房市交易近年的確較北部更熱絡。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，全臺房市也出現(xiàn)「新南向」的趨勢，包括產(chǎn)業(yè)開始往中南部擴廠，帶動區(qū)域房市需求增加，另一方面也看到開發(fā)商往中南部買地推案，提供更多的新住宅供給，加上中南部的房價大概是臺北市的3折左右，對於一般自住客負擔相對輕鬆，因此即使北部房市修正後交易量萎縮，但臺南高雄的移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)相對穩(wěn)健。
 
臺北市房市多頭時，單月平均的移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以高達5千棟左右，不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)萎縮剩4成左右，另一方面也受限於臺北市的供給量有限，交易並未出現(xiàn)明顯反彈。
 
新北市房價水準約略為臺北市的一半，持續(xù)吸納大臺北生活圈的自住客買進，加上捷運網(wǎng)絡縮短通勤時間，新北市也有許多的重劃區(qū)提供品質(zhì)較好的住宅，因此交易量一直維持在六都之冠，不過這波修正新北市交易量也出現(xiàn)大幅下滑。
 
至於中南部地區(qū)則受惠於房價相對平價，因此房市波動幅度不若北部顯著，臺中市的交易佔比多維持在14％~15％左右，臺南市與高雄市則是表現(xiàn)相對強勁的區(qū)域，臺南市的交易佔比從2011年的6％，增加到今年第一季的8％，和臺北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點，臺南市的移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)快要追上臺北市。
 
高雄市則是增加最明顯的區(qū)域，移轉(zhuǎn)棟數(shù)佔比從10％增加到14％，主要還是高雄市持續(xù)有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉(zhuǎn)棟數(shù)就以高雄表現(xiàn)最為突出。
 
曾敬德表示，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)的結(jié)構(gòu)來看，南臺灣頗有崛起的態(tài)勢，北臺灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現(xiàn)大幅度反彈，而近年許多產(chǎn)業(yè)也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。