【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年以來(lái)土地交易持續(xù)火熱，帶旺此次高鐵特定區(qū)標(biāo)售熱潮，2019年5月13日開(kāi)標(biāo)桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南四站的特定區(qū)土地27筆土地，土地面積約5.8萬(wàn)坪，雖然位置較多屬於後站，但仍吸引許多企業(yè)插旗，包含遠(yuǎn)雄建設(shè)、華友聯(lián)開(kāi)發(fā)、達(dá)麗建設(shè)、櫻花建設(shè)等進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。13日共收77封標(biāo)單，又以臺(tái)南站區(qū)土地最熱門(mén)，10筆標(biāo)脫土地，收到55封標(biāo)單，桃園站區(qū)為4站當(dāng)中發(fā)展最成熟的區(qū)域，四筆全部標(biāo)脫。新竹站區(qū)商業(yè)區(qū)土地開(kāi)標(biāo)結(jié)果優(yōu)於住宅區(qū)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)58萬(wàn)元以上。上半年最大土地標(biāo)售，最後結(jié)果出爐，各站皆有亮點(diǎn)，共20筆土地脫標(biāo)，標(biāo)脫率74.07％。
 
目前發(fā)展較快的桃園站區(qū)，受到華泰outlet、國(guó)泰人壽旅館及商辦大樓加持，本次標(biāo)售皆為住宅區(qū)。青山段450地號(hào)面積最大，這次調(diào)低底價(jià)標(biāo)售，共吸引5封標(biāo)單，由臻富資產(chǎn)投資以約8.93億元得標(biāo)，換算每坪約58萬(wàn)元，溢價(jià)率11％。青芝段82、83地號(hào)，新群實(shí)業(yè)以總金額約8.39億元得標(biāo)，換算每坪約59.1萬(wàn)元，溢價(jià)率5.19%。而青平段200地號(hào)雖然偏離核心，但仍以每坪42萬(wàn)元成功標(biāo)脫，由櫻花建設(shè)以6.98億元得標(biāo)。
 
新竹站區(qū)商業(yè)區(qū)土地全數(shù)脫標(biāo)，世興段11、12、13地號(hào)為此次標(biāo)售底價(jià)、討論度最高的一筆，該地2015年由聯(lián)發(fā)科以11億元標(biāo)得地上權(quán)案，後來(lái)解約後，改為所有權(quán)標(biāo)售，本次由林姓自然人以46.89億元得標(biāo)，換算每坪約79.9萬(wàn)元，溢價(jià)率5％。世興段24、25、26地號(hào)離高鐵站較近，共吸引7封標(biāo)單，由惠理建設(shè)以25.06億元得標(biāo)，換算每坪約85萬(wàn)元，溢價(jià)率13％。世興段30地號(hào)，由合億國(guó)際以10.23億元得標(biāo)，換算每坪約87.7萬(wàn)元。而此次推出的住宅土地位置較無(wú)前幾次優(yōu)，只有隘興段448地號(hào)脫標(biāo)以底價(jià)標(biāo)脫，由豐謙建設(shè)以7.2億元得標(biāo)，換算每坪約47.3萬(wàn)元。隘興段628-2地號(hào)雖然旁邊有高壓電塔，但仍以溢價(jià)率21％，由林姓自然人以約5.58億元得標(biāo)，換算每坪土地單價(jià)52.5萬(wàn)元。
 
臺(tái)中高鐵站土地，堪稱(chēng)是高鐵特定區(qū)的標(biāo)售優(yōu)等生，國(guó)泰人壽及新光人壽積極佈局高鐵臺(tái)中站區(qū)，ATT百貨也插旗投資，過(guò)去商業(yè)土地曾以51.9萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下區(qū)域新高價(jià)，但本次中二、中三商業(yè)區(qū)土地位置偏離站區(qū)核心，而附近較多工廠，周邊發(fā)展環(huán)境較不佳，尤其中三土地中間有加油站，抗性較多，走向流標(biāo)下場(chǎng)。
 
本次最熱的臺(tái)南站區(qū)受到政府積極推動(dòng)大型建設(shè)下，包含沙崙智慧綠能科學(xué)園城、小巨蛋、中研院南部分院等，帶動(dòng)了此區(qū)域買(mǎi)氣，共推出12筆住宅區(qū)土地及1筆的商業(yè)區(qū)土地，基地方正，除了武東段82、79地號(hào)兩筆土地距離主要商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，又面向高速公路，成為流標(biāo)主因，其餘10筆住宅區(qū)土地標(biāo)脫，華友聯(lián)開(kāi)發(fā)分別標(biāo)下兩筆住宅土地，歸仁區(qū)164、165地號(hào)，以總價(jià)11.66億元，平均溢價(jià)率36％，平均單價(jià)15.5萬(wàn)元。遠(yuǎn)雄建設(shè)以4.68億元標(biāo)下歸仁區(qū)162地號(hào)，溢價(jià)率35%，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約14.8萬(wàn)元。唯一的1筆商業(yè)區(qū)土地，吸引6封標(biāo)單，最後由達(dá)麗建設(shè)以約17.69億元得標(biāo)，溢價(jià)率47%，每坪?jiǎn)蝺r(jià)22.7萬(wàn)元，創(chuàng)下此區(qū)域商業(yè)土地新高價(jià)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，市場(chǎng)購(gòu)地意願(yuàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)，新竹站、臺(tái)南站商業(yè)區(qū)土地成為大型投資案搶插旗的區(qū)域，臺(tái)南站區(qū)成為此次標(biāo)售最熱的區(qū)域，受到大型建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)的影響，包含遠(yuǎn)雄建設(shè)、華友聯(lián)建設(shè)、達(dá)麗建設(shè)前來(lái)?yè)寴?biāo)。2019年土地交易持續(xù)升溫，光前4月土地交易總金額達(dá)460.11億元，回到2013年的榮景，建商帶頭衝帶旺土地市場(chǎng)。而此次高鐵特定區(qū)標(biāo)售案，吸引許多知名企業(yè)前來(lái)?yè)寴?biāo)，再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績(jī)。