【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2019年5月13日更新《不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)交易查詢》網(wǎng)站功能，新增建坪?jiǎn)蝺r(jià)計(jì)算功能，使用者可依需要選擇以哪些項(xiàng)目作為總面積來(lái)計(jì)算單價(jià)，並且也增加顯示主建物佔(zhàn)整體移轉(zhuǎn)面積的比例。中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為，新功能可改善房屋單價(jià)粗略的計(jì)算方式，並且有利消費(fèi)者在查詢不同交易案件時(shí)能有一致的比較基礎(chǔ)，不僅能讓交易資訊比對(duì)上更為方便完整，同時(shí)也避免過(guò)去房屋交易單價(jià)計(jì)算過(guò)於簡(jiǎn)單的弊病。
 
新增的單價(jià)計(jì)算功能位於查詢結(jié)果「交易資料」的「交易明細(xì)」中，點(diǎn)入「建坪?jiǎn)蝺r(jià)計(jì)算」的選項(xiàng)，即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價(jià)的分母，並計(jì)算出單價(jià)，系統(tǒng)會(huì)即時(shí)將計(jì)算結(jié)果呈現(xiàn)於下方，使用者並且可比對(duì)「建坪?jiǎn)蝺r(jià)試算結(jié)果」(總價(jià)÷勾選之面積)與「原建坪?jiǎn)蝺r(jià)計(jì)算方式」(總價(jià)÷移轉(zhuǎn)登記總面積)兩者的差異。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，一般不熟悉房地產(chǎn)交易的消費(fèi)者在計(jì)算交易單價(jià)時(shí)，會(huì)直覺的將總價(jià)與總面積相除，但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設(shè)的「共同使用部分」，計(jì)算後的單價(jià)往往會(huì)造成失真，同時(shí)由於各建物型態(tài)的不同，消費(fèi)者在不同交易案件間比較單價(jià)時(shí)，會(huì)因?yàn)榭偯娣e所包含的內(nèi)容有所不同，而造成單價(jià)計(jì)算上的落差，消費(fèi)者會(huì)缺乏共同一致的比較基礎(chǔ)。
 
《不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)交易查詢》網(wǎng)站新增功能後，消費(fèi)者可依需要，自行決定計(jì)算單價(jià)時(shí)總面積是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，類似的方式，包括中信房屋在內(nèi)的大型品牌仲介，在銷售物件時(shí)也大多有相關(guān)的揭露，例如會(huì)將房屋總價(jià)與車位價(jià)格分別列出，面積的部分，也將主建物與附屬建物、車位面積分別標(biāo)明，如此一來(lái)案件細(xì)節(jié)不僅透明，消費(fèi)者也容易計(jì)算實(shí)際的單價(jià)與公設(shè)比。
 
張漢超說(shuō)，內(nèi)政部這次在實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)站中也新增列出主建物佔(zhàn)建物移轉(zhuǎn)總面積的功能，民眾可據(jù)此瞭解室內(nèi)可使用面積佔(zhàn)整體交易面積的比例，以免花大錢卻買到一堆共同使用的部分。