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- 超越時(shí)空限制的3D實(shí)境賞屋：智慧全景3D室內(nèi)格局重建
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在科技部「數(shù)位經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)與應(yīng)用」專案計(jì)畫的支持下，iStaging愛實(shí)境公司與清華大學(xué)電機(jī)資訊學(xué)院進(jìn)行產(chǎn)學(xué)合作，攜手完成「智慧全景3D重建」研究，並實(shí)際運(yùn)用於iStaging愛實(shí)境所拍攝的大量全景影像，整合VR技術(shù)打造出不用到現(xiàn)場(chǎng)也能身臨其境的沉浸式實(shí)境賞屋體驗(yàn)，讓看房服務(wù)從目前業(yè)界的全景遠(yuǎn)端觀看升級(jí)到可在3D空間移動(dòng)。對(duì)消費(fèi)者和開發(fā)商都是一種革新，打破場(chǎng)域限制，突破了傳統(tǒng)線上看房的局限，讓消費(fèi)者更快更完整地獲得房屋資訊優(yōu)化購(gòu)屋體驗(yàn)，同時(shí)開發(fā)商和房仲也因?yàn)橥高^技術(shù)而提升商業(yè)效率。
隨著全景攝影機(jī)的普及化，全景影像可應(yīng)用的商業(yè)模式逐漸被挖掘，從最早Google街景車拍攝的全景街景服務(wù)，到iStaging愛實(shí)境所提供基於一般手機(jī)拍攝室內(nèi)全景圖的實(shí)境賞屋解決方案，許多國(guó)內(nèi)外大型房屋仲介公司及平臺(tái)(如永慶房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)、Zillow、Redfin等)開始導(dǎo)入遠(yuǎn)端實(shí)境賞屋的服務(wù)，讓廣大的網(wǎng)路購(gòu)屋族可以透過電腦瀏覽租房或買房的選擇，大幅增加物件的被觸及率，加快成交的過程。然而，各種類似的實(shí)境賞屋服務(wù)如雨後春筍般冒出來，其中最具備競(jìng)爭(zhēng)力的技術(shù)在於如何讓全景賞屋跟實(shí)地看房一樣，透過3D空間感技術(shù)實(shí)現(xiàn)，不只消費(fèi)者體驗(yàn)提升，內(nèi)容生成的過程和成本對(duì)開發(fā)商和仲介而言更是突破性的便利。
為因應(yīng)此議題，iStaging愛實(shí)境與清華大學(xué)攜手合作，在科技部工程司「數(shù)位經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)與應(yīng)用」專案計(jì)畫之架構(gòu)下，共同執(zhí)行「智慧全景3D重建」之研究；此研究最大技術(shù)亮點(diǎn)為：僅透過單張室內(nèi)全景影像，運(yùn)用創(chuàng)新機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)，重建室內(nèi)3D格局模型，並進(jìn)一步結(jié)合VR技術(shù)，提供觀賞者近乎擬真的視覺沈浸感與立體空間感。有別於市面上的解決方案需要仰賴價(jià)格昂貴的光達(dá)(Lidar)測(cè)距設(shè)備來獲得室內(nèi)的深度資訊，並透過大量的人力來完成室內(nèi)格局的3D建模，該研究技術(shù)只需要1張全景圖，便可達(dá)到相同的賞屋品質(zhì)，大幅度降低了人力與硬體成本，因此可擴(kuò)展性佳，更容易導(dǎo)入市場(chǎng)，讓實(shí)境賞屋服務(wù)普及化。透過iStaging愛實(shí)境公司目前服務(wù)超過全球50個(gè)國(guó)家的房仲用戶的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，將此突破性的技術(shù)有效擴(kuò)展至海外市場(chǎng)。
為增加系統(tǒng)於大量真實(shí)資料上的驗(yàn)證，該計(jì)畫採(cǎi)用具業(yè)界規(guī)格的資料，由iStaging愛實(shí)境公司提供2500張室內(nèi)全景圖片作為機(jī)器學(xué)習(xí)的訓(xùn)練以及測(cè)試資料庫(kù)。跟目前最好的技術(shù)LayoutNet[1]相比，該計(jì)畫的技術(shù)提高了將近15%的準(zhǔn)確度，且研究成果已獲電腦視覺的國(guó)際頂級(jí)會(huì)議錄取[2]，預(yù)計(jì)今(2019)年6月赴美國(guó)加州在國(guó)際電腦視覺與圖形辨識(shí)研討會(huì)(CVPR)發(fā)表。
透過iStaging愛實(shí)境公司提供的大數(shù)據(jù)以及研究團(tuán)隊(duì)開發(fā)的技術(shù)，此計(jì)畫的研究成果將看房服務(wù)全面升級(jí)到3D空間移動(dòng)版本，期望後續(xù)的技術(shù)移轉(zhuǎn)可以被iStaging愛實(shí)境公司廣泛的應(yīng)用在他們的產(chǎn)品上。
隨著全景攝影機(jī)的普及化，全景影像可應(yīng)用的商業(yè)模式逐漸被挖掘，從最早Google街景車拍攝的全景街景服務(wù)，到iStaging愛實(shí)境所提供基於一般手機(jī)拍攝室內(nèi)全景圖的實(shí)境賞屋解決方案，許多國(guó)內(nèi)外大型房屋仲介公司及平臺(tái)(如永慶房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)、Zillow、Redfin等)開始導(dǎo)入遠(yuǎn)端實(shí)境賞屋的服務(wù)，讓廣大的網(wǎng)路購(gòu)屋族可以透過電腦瀏覽租房或買房的選擇，大幅增加物件的被觸及率，加快成交的過程。然而，各種類似的實(shí)境賞屋服務(wù)如雨後春筍般冒出來，其中最具備競(jìng)爭(zhēng)力的技術(shù)在於如何讓全景賞屋跟實(shí)地看房一樣，透過3D空間感技術(shù)實(shí)現(xiàn)，不只消費(fèi)者體驗(yàn)提升，內(nèi)容生成的過程和成本對(duì)開發(fā)商和仲介而言更是突破性的便利。
為因應(yīng)此議題，iStaging愛實(shí)境與清華大學(xué)攜手合作，在科技部工程司「數(shù)位經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)與應(yīng)用」專案計(jì)畫之架構(gòu)下，共同執(zhí)行「智慧全景3D重建」之研究；此研究最大技術(shù)亮點(diǎn)為：僅透過單張室內(nèi)全景影像，運(yùn)用創(chuàng)新機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)，重建室內(nèi)3D格局模型，並進(jìn)一步結(jié)合VR技術(shù)，提供觀賞者近乎擬真的視覺沈浸感與立體空間感。有別於市面上的解決方案需要仰賴價(jià)格昂貴的光達(dá)(Lidar)測(cè)距設(shè)備來獲得室內(nèi)的深度資訊，並透過大量的人力來完成室內(nèi)格局的3D建模，該研究技術(shù)只需要1張全景圖，便可達(dá)到相同的賞屋品質(zhì)，大幅度降低了人力與硬體成本，因此可擴(kuò)展性佳，更容易導(dǎo)入市場(chǎng)，讓實(shí)境賞屋服務(wù)普及化。透過iStaging愛實(shí)境公司目前服務(wù)超過全球50個(gè)國(guó)家的房仲用戶的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，將此突破性的技術(shù)有效擴(kuò)展至海外市場(chǎng)。
為增加系統(tǒng)於大量真實(shí)資料上的驗(yàn)證，該計(jì)畫採(cǎi)用具業(yè)界規(guī)格的資料，由iStaging愛實(shí)境公司提供2500張室內(nèi)全景圖片作為機(jī)器學(xué)習(xí)的訓(xùn)練以及測(cè)試資料庫(kù)。跟目前最好的技術(shù)LayoutNet[1]相比，該計(jì)畫的技術(shù)提高了將近15%的準(zhǔn)確度，且研究成果已獲電腦視覺的國(guó)際頂級(jí)會(huì)議錄取[2]，預(yù)計(jì)今(2019)年6月赴美國(guó)加州在國(guó)際電腦視覺與圖形辨識(shí)研討會(huì)(CVPR)發(fā)表。
透過iStaging愛實(shí)境公司提供的大數(shù)據(jù)以及研究團(tuán)隊(duì)開發(fā)的技術(shù)，此計(jì)畫的研究成果將看房服務(wù)全面升級(jí)到3D空間移動(dòng)版本，期望後續(xù)的技術(shù)移轉(zhuǎn)可以被iStaging愛實(shí)境公司廣泛的應(yīng)用在他們的產(chǎn)品上。
