【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年6月4日發(fā)佈2019年上半年不動產(chǎn)投資市場概況，統(tǒng)計1~4月臺灣商用不動產(chǎn)及土地總交易金額達新臺幣1,199億元，其中工業(yè)地產(chǎn)交易動能強勁，工業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)土地、廠房、廠辦)總交易近新臺幣281億元，尤以工業(yè)土地需求成長顯著，與2018年同期相比交易金額大幅增長了161％。
世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1~4月不動產(chǎn)總交易金額計新臺幣1,199億元(年增率71％)，其中工業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)土地、廠房、廠辦)成交延續(xù)前一年度的強勁表現(xiàn)，成交金額達新臺幣281億元，年增25％，反映出許多重量級臺商已陸續(xù)回流置產(chǎn)。
觀察近十年工業(yè)土地及工業(yè)地產(chǎn)交易情形，工業(yè)土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新臺幣468億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。
2018年受到全球政經(jīng)情勢影響，加上中國內(nèi)需增長放緩、企業(yè)營運成本走升因素下，許多臺商已陸續(xù)將部分產(chǎn)業(yè)遷回臺灣，強勁自用需求有效推升了工業(yè)地產(chǎn)交易，當年度廠房及廠辦成交金額共計新臺幣585億元。
觀察近十年工業(yè)用地交易，61％的交易集中在北部三都，南部地區(qū)則以高雄市工業(yè)地最受青睞。以買方類型來看，過去十年內(nèi)自用型買方購地金額總計新臺幣1,384億元，佔總交易金額六成以上。世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「臺灣不動產(chǎn)投資市場歷經(jīng)兩年多的修正，自2018年下半年起出現(xiàn)曙光，而商用不動產(chǎn)市場更從2019年起呈現(xiàn)百花齊放的盛況，特別是工業(yè)地產(chǎn)(廠房、廠辦及工業(yè)地)為整體不動產(chǎn)市場注入強心針。除傳統(tǒng)電子業(yè)外，包括物流、石化、機械設備製造業(yè)等廠商皆有購地擴廠的需求，而臺灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產(chǎn)，預期中短期內(nèi)工業(yè)用地及工業(yè)地產(chǎn)的需求將因臺商回流投資而穩(wěn)健增加?！?br />
此外，世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2019年1~4月不動產(chǎn)(含商用不動產(chǎn)、土地)成交金額共新臺幣1,199億元，因自用需求而購入的交易金額逾新臺幣346億元，佔總交易的28％，顯示不動產(chǎn)市場動能有賴企業(yè)自用及產(chǎn)能擴張而獲得支撐，亦反映全球政經(jīng)情勢動盪下，臺商積極回流的證據(jù)。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出，若政府積極作為，將為國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場帶來新氣象。
世邦魏理仕觀察，隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，全球供應鏈正出現(xiàn)巨大轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)也將為臺灣帶來轉(zhuǎn)單效益。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出：「政府若能透過租稅優(yōu)惠促進產(chǎn)業(yè)升級，吸引臺商返鄉(xiāng)投資，並在相關政策配合下，於北中南各地發(fā)展智慧製造產(chǎn)業(yè)聚落，將為國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場帶來新氣象。在工業(yè)4.0的驅(qū)動下，傳統(tǒng)廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動瞭解企業(yè)落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規(guī)劃彈性、可進行概念性實驗的空間。」
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