【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶最新民調(diào)指出，43％創(chuàng)消費(fèi)者看平房?jī)r(jià)，創(chuàng)4年新高，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平盤(pán)整理格局，數(shù)據(jù)顯示，41％消費(fèi)者看壞2019年下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣。根據(jù)永慶房屋2019第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)維持不變的比例，由上季的40％增加3個(gè)百分點(diǎn)至43％(圖一)，連4季走升，同時(shí)也是4年新高，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平盤(pán)整理格局。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：2019年以來(lái)房市買(mǎi)氣回溫，讓房?jī)r(jià)獲得支撐，房?jī)r(jià)由過(guò)去緩跌格局逐漸轉(zhuǎn)向平盤(pán)橫向整理，維持不變的持平盤(pán)整趨勢(shì)漸增，且已是調(diào)查4年來(lái)新高，顯見(jiàn)消費(fèi)者購(gòu)屋信心回升。不過(guò)，消費(fèi)者看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38％，接近4成，在目前自住市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)難有上漲的理由。
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2019年下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？41％消費(fèi)者看壞2019年下半年經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為2019年下半年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較上半年差，謝志傑說(shuō)明，全球主要經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)普遍看壞2019年景氣，加上美國(guó)與中國(guó)、歐洲、印度貿(mào)易爭(zhēng)端升級(jí)，下半年不確定性增加，全球經(jīng)濟(jì)面臨需求放緩的挑戰(zhàn)全球皆面對(duì)景氣下行風(fēng)險(xiǎn)，澳洲已降息1碼應(yīng)對(duì)不景氣，F(xiàn)ED則暫停升息，未來(lái)半年甚至不排除降息的可能，因此，消費(fèi)者看壞國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，對(duì)於房?jī)r(jià)的看法也難有上漲的預(yù)期，房?jī)r(jià)橫盤(pán)整理的格局實(shí)屬合理。
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)引爆已持續(xù)超過(guò)1年，但近期貿(mào)易衝突有擴(kuò)大趨勢(shì)，再度出現(xiàn)卡關(guān)，那麼，貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)是否會(huì)影響消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)呢？根據(jù)本次調(diào)查顯示，59％消費(fèi)者認(rèn)為中美貿(mào)易戰(zhàn)不會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，若以七都來(lái)觀察，發(fā)現(xiàn)新竹有56％消費(fèi)者認(rèn)為中美貿(mào)易戰(zhàn)會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，是七都中唯一過(guò)半的都會(huì)區(qū)，謝志傑指出，由於新竹是科技重鎮(zhèn)，對(duì)於貿(mào)易戰(zhàn)可能衍生的科技戰(zhàn)較為敏感，因此購(gòu)屋意願(yuàn)也明顯受到影響。
 
那麼消費(fèi)者對(duì)於資金避險(xiǎn)標(biāo)的的選擇為何(圖三)？根據(jù)本次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)打敗黃金、定存，成為消費(fèi)者資金避險(xiǎn)的首選，占比為34％，創(chuàng)一年來(lái)新高，此外，房地產(chǎn)除了保值與避險(xiǎn)外，還有投資效益的功能，謝志傑說(shuō)明，本次調(diào)查消費(fèi)者是否有意願(yuàn)投資房地產(chǎn)收租(圖四)，有高達(dá)67％消費(fèi)者有意願(yuàn)，其中68％偏好投資住宅型產(chǎn)品，觀察七都投資偏好，發(fā)現(xiàn)雙北市有商辦投資需求，而新竹、臺(tái)中則有廠房收租之投資需求。至於對(duì)投資報(bào)酬率的期待值，1.5％至3％區(qū)間的占比53％最高，而投報(bào)率主力落在2％~2.5％之間。
 
謝志傑指出，中美貿(mào)易戰(zhàn)歹戲拖棚的影響下，通膨展望溫和，但經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)逆風(fēng)，F(xiàn)ED不排除有降息可能，全球金融市場(chǎng)動(dòng)盪，加上國(guó)內(nèi)人口老化、少子化趨勢(shì)明顯，退休理財(cái)規(guī)畫(huà)成為重要課題，如何創(chuàng)造被動(dòng)式收入成為顯學(xué)。目前國(guó)內(nèi)定存利率僅1％左右，若買(mǎi)房收租，投報(bào)率約有2％，吸引消費(fèi)者首選房地產(chǎn)做為資金避險(xiǎn)、投資理財(cái)?shù)臉?biāo)的。謝志傑補(bǔ)充，金融商品波動(dòng)過(guò)於劇烈，穩(wěn)定的投資更受消費(fèi)者青睞，目前國(guó)內(nèi)低利環(huán)境持續(xù)，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長(zhǎng)，在「兩降一升」的環(huán)境下，買(mǎi)房收租預(yù)期也將成為重要的退休理財(cái)工具。
 
消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)(圖五)呢？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)78％消費(fèi)者認(rèn)為2020年後才是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，認(rèn)為2019年下半年是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的比重僅22％，顯見(jiàn)面臨中美貿(mào)易戰(zhàn)、總統(tǒng)大選等變數(shù)下，消費(fèi)者普遍放緩購(gòu)屋腳步，期待局勢(shì)明朗化之後再進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
若消費(fèi)者有意在2019年購(gòu)屋，需求為何？謝志傑指出，從調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者仍以自住首購(gòu)、換屋這類自住型買(mǎi)盤(pán)為大宗，占比為67％，較上季減少3個(gè)百分點(diǎn)，在房?jī)r(jià)平盤(pán)整裡的狀況下，市場(chǎng)趨於穩(wěn)定，置產(chǎn)、長(zhǎng)期收租的收益型需求也出現(xiàn)增加的趨勢(shì)，其中，雙北市置產(chǎn)、投資均有明顯提升，投資置產(chǎn)需求轉(zhuǎn)強(qiáng)。
 
那麼，消費(fèi)者能接受購(gòu)屋區(qū)域至上班地點(diǎn)的通勤時(shí)間是多久呢？根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，謝志傑說(shuō)明，全臺(tái)58％消費(fèi)者可接受通勤時(shí)間在30分鐘內(nèi)，而雙北由於房?jī)r(jià)相對(duì)較高，因此願(yuàn)意以時(shí)間來(lái)?yè)Q取買(mǎi)得起的總價(jià)，通勤時(shí)間能接受的時(shí)間增加至1小時(shí)內(nèi)。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2019/5/15~2019/5/31?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為993份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。