永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右
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  • 2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄上路2019年即將邁入第7年，內(nèi)政部端出「實(shí)價(jià)登錄2.0版」，規(guī)劃門牌去區(qū)段化、移轉(zhuǎn)登記同時(shí)做登錄、預(yù)售屋也要即時(shí)登錄等，以期能提供更即時(shí)、更透明、更正確的資訊，根據(jù)永慶房屋2019第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，針對(duì)實(shí)價(jià)登錄的變革進(jìn)行調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)於實(shí)價(jià)登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當(dāng)高，78％消費(fèi)者表示支持；至於預(yù)售契約30天內(nèi)完成實(shí)價(jià)登錄的變革，消費(fèi)者支持率高達(dá)94％，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑補(bǔ)充，民眾普遍認(rèn)同這項(xiàng)政策，認(rèn)為能提供更即時(shí)且更準(zhǔn)確的實(shí)價(jià)資訊當(dāng)作購屋或售屋參考。尤其是目前預(yù)售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內(nèi)完成登錄，導(dǎo)致實(shí)際交易時(shí)間與登錄時(shí)間有一至二年的落差，價(jià)格參考價(jià)值低，若能將登錄時(shí)間提前，將能更即時(shí)、透明的呈現(xiàn)預(yù)售價(jià)格作為參考依據(jù)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2019年全球經(jīng)濟(jì)面臨高度不確定性，尤其是中美貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)且有擴(kuò)大趨勢(shì)，談判陷入僵局，後續(xù)走向必須密切關(guān)注。不過，2019年以來，民眾購屋信心回溫，加上農(nóng)曆年前遞延買氣出籠，預(yù)估第二季交易量表現(xiàn)優(yōu)於2018年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右。
 
下半年中美貿(mào)易戰(zhàn)與總統(tǒng)大選干擾等變數(shù)大，後續(xù)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)，民眾購屋意願(yuàn)恐轉(zhuǎn)趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現(xiàn)不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間，較2018年成長1％至5％左右。
 
葉凌棋說明，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2011-2018年全臺(tái)新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩(wěn)定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，市場(chǎng)仍充斥大量餘屋，市場(chǎng)賣壓沉重；而2019年1-4月全臺(tái)使照量2.9萬戶，創(chuàng)3年來新高，較2018年成長4％，目前市場(chǎng)新增供給量不小，若以建照來觀察全臺(tái)1-4月建照4.5萬戶，創(chuàng)5年來新高，幾乎追平10年高點(diǎn)，較2018年成長24％，若以2-3年施工期來推算，2021-2022年新增供給恐爆量。
 
葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計(jì)算使照戶數(shù)，可推估釋出市場(chǎng)的新增供給量，而建照為未來2至3年的新增供給，三者合計(jì)，全臺(tái)目前與未來新增供給達(dá)14萬戶，恐現(xiàn)房市超額供給。葉凌棋補(bǔ)充，若以七大都會(huì)區(qū)新增供給量與家戶數(shù)一同觀察，發(fā)現(xiàn)桃園、新竹、臺(tái)中房市現(xiàn)在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價(jià)格戰(zhàn)。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2019/5/15~2019/5/31?；厥沼行柧頂?shù)為993份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。