顏炳立：今年房市「貓市場(chǎng)」，不會(huì)有「老虎雄風(fēng)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：今年房市「貓市場(chǎng)」，不會(huì)有「老虎雄風(fēng)」
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  • 顏炳立：今年房市「貓市場(chǎng)」，不會(huì)有「老虎雄風(fēng)」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2019年7月3日發(fā)布2019第2季房地產(chǎn)市場(chǎng)概況報(bào)告，董事總經(jīng)理顏炳立表示，上半年房?jī)r(jià)跌勢(shì)放緩，首波房?jī)r(jià)修正滿足點(diǎn)已到，有業(yè)者表示房市轉(zhuǎn)熱，也有房?jī)r(jià)指數(shù)表示中南部房?jī)r(jià)已回到3、4年前高點(diǎn)，但他「完全感受不到」，顏炳立說，現(xiàn)在房市充其量是「貓市場(chǎng)」，不會(huì)有「老虎雄風(fēng)」，房市交易量這幾年確有回溫，但增加的相當(dāng)有限，「只增加幾千戶，就說房市轉(zhuǎn)熱，不知道是在爽什麼！」。他說，現(xiàn)在是「土地有人買、房?jī)r(jià)沒人追」，讓利換量仍是王道。預(yù)料下半年房市交易量會(huì)微熱，全年可達(dá)28.5萬棟，但成交的房?jī)r(jià)仍呈緩跌。
 
顏炳立表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)是政策小利多，包裝成市場(chǎng)趨熱的謊言，實(shí)際上上半年房市量只有微微增溫，買氣仍無感，市場(chǎng)只靠自住買盤，投資市場(chǎng)根本不熱。有人說春燕來了，其實(shí)是蝴蝶，「重量、份量」差很多。他以數(shù)據(jù)說明，上半年土地交易的1431億元中，工業(yè)地交易約286億元，占20％；商業(yè)地531億元，占37％；住宅地603億元，占42％。顯然商業(yè)和住宅地占了絕大部分，但業(yè)界嚷著臺(tái)商回流搶買工業(yè)地，最後卻只占20％，似乎沒有想像中熱絡(luò)。顏炳立觀察市場(chǎng)變化，臺(tái)商回流買地並未像市場(chǎng)中部分業(yè)者所稱超級(jí)熱絡(luò)，工業(yè)地沒有搶食的情形，部分購(gòu)進(jìn)工業(yè)地的業(yè)者大都是本地的臺(tái)商賺錢後擴(kuò)廠，至今未明顯見到海外回流的臺(tái)商馬上投資買地。
 
對(duì)於整體住宅市場(chǎng)，顏炳立認(rèn)為，上半年房市量微增溫，2019年前5月全國(guó)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅11萬7464棟，推估全年約28萬5000棟，比2018年全年的27萬7967棟略多一些，但移轉(zhuǎn)量不到30萬棟不代表房市回溫，畢竟量先價(jià)行，量增才能推動(dòng)後續(xù)的價(jià)漲，目前觀察2019年上半年的房?jī)r(jià)跌勢(shì)有放緩，「這是個(gè)好現(xiàn)象」，但是不是「落底了」就要看量有沒有出來，假如今年放量，就是真的落底。
 
但目前看來下半年住宅市場(chǎng)量微熱，成交的房?jī)r(jià)會(huì)緩跌，剛性需求下，不容易上漲，且選舉因素仍左右房市觀望。，他建議「2019年落底盤整，備糧等風(fēng)！」整體房市只是「微溫」，還不是真正的「熱」，只是「信心逐漸恢復(fù)」，2019年就是有能力、有錢的展現(xiàn)任性與耐力。