國(guó)泰指數(shù) 第2季較上季「價(jià)穩(wěn)量增」，較2018年同季「價(jià)漲量穩(wěn)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)泰指數(shù) 第2季較上季「價(jià)穩(wěn)量增」，較2018年同季「價(jià)漲量穩(wěn)」
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  • 國(guó)泰指數(shù) 第2季較上季「價(jià)穩(wěn)量增」，較2018年同季「價(jià)漲量穩(wěn)」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2019年第2季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)資料顯示，第2季相較上一季價(jià)穩(wěn)量增，相較2018年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，美國(guó)與多國(guó)貿(mào)易摩擦持續(xù)擴(kuò)大，影響全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，亞洲地區(qū)及歐元區(qū)景氣成長(zhǎng)明顯放緩。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，受外在因素波及經(jīng)濟(jì)放緩，臺(tái)灣央行6 月雖宣布維持利率不變，但下半年隨國(guó)際利率下降可能性增高。政策政治面，危老改建政策積極推動(dòng)，總統(tǒng)選舉提前開(kāi)打，對(duì)房市產(chǎn)生多空交互干擾效果。
 
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季成交價(jià)相較2018年同季，除新北市成交價(jià)下跌外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲；本季成交量指數(shù)相較2018年同季，除臺(tái)南市增加外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或減少。從四季移動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，雙北本波成交價(jià)已接近波段高點(diǎn)，新竹縣市在高檔盤(pán)整，其他地區(qū)成交價(jià)皆創(chuàng)新高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)成交量仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)成交量已接近或超過(guò)波段高點(diǎn)。
 
 
近一年來(lái)全國(guó)房市呈現(xiàn)價(jià)漲量穩(wěn)結(jié)構(gòu)，房市仍呈現(xiàn)高檔盤(pán)整現(xiàn)象，宜審慎觀察未來(lái)市場(chǎng)供需及價(jià)量變化。整體而言，2019 年第2 季，全國(guó)推案量持穩(wěn)，北部地區(qū)成交量仍為前波段2013~2014 年高點(diǎn)之低檔，但有逐漸回穩(wěn)量增之情形。中南部地區(qū)之價(jià)量則已超過(guò)2014年上波高點(diǎn)，呈現(xiàn)南熱北穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
 
隨總統(tǒng)大選將近，預(yù)期不少推案將避開(kāi)年底選舉期間而提前推出，預(yù)計(jì)第三季之全國(guó)推案量將持續(xù)增加，但成交量能否隨之成長(zhǎng)為持續(xù)觀察重點(diǎn)。