七月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)六都皆增 臺(tái)中市最強(qiáng)月增3成7 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
七月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)六都皆增 臺(tái)中市最強(qiáng)月增3成7
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各直轄市地政局公布2019年7月最新建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，分別是臺(tái)北市2875棟，月增18.22％，年增5.93％;新北市5985棟，月增19.89％，年增8.09％;桃園市4054棟，月增18.12％，年增22.55％；臺(tái)中市4540棟，月增36.99％，年增34.52％；臺(tái)南2253棟，月增17.96％，年增24.48％；高雄市3242棟，月增6.4％，年增10.84％，各都表現(xiàn)俱佳，臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，除了交易熱區(qū)量能恆溫，特別是臺(tái)中市北區(qū)、臺(tái)南市新市與善化區(qū)都出現(xiàn)有別過(guò)往的交屋潮，帶動(dòng)整體移轉(zhuǎn)棟數(shù)，也因?qū)⑦~入民俗月，又逼近總統(tǒng)大選政經(jīng)震盪期，買(mǎi)賣(mài)雙方把握當(dāng)下見(jiàn)好成交，免於夜長(zhǎng)夢(mèng)多。
 
此外，陳炳辰指出，雖然六都7月移轉(zhuǎn)量一致走強(qiáng)，但中南部表現(xiàn)更值得注意，其中臺(tái)中市有北區(qū)麗寶造鎮(zhèn)案助攻，西屯、北屯的高、低價(jià)買(mǎi)盤(pán)皆出籠，而烏日的高鐵特區(qū)題材、梧棲的臺(tái)中港建設(shè)也拉抬區(qū)域房市，加上臺(tái)南市科學(xué)園區(qū)一帶買(mǎi)氣催生新市與善化的交屋潮，成長(zhǎng)空間相當(dāng)大。
 
陳炳辰分析，2019年上半年全臺(tái)移轉(zhuǎn)量來(lái)到14.4萬(wàn)棟，為2015迄今最高，以往年總統(tǒng)選舉前夕盤(pán)勢(shì)來(lái)看，下半年與上半年量能仍多是各半態(tài)勢(shì)，即便2019年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢(shì)更不穩(wěn)定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機(jī)會(huì)落在28-29萬(wàn)棟，確立房市逐步回溫狀態(tài)。
 
北臺(tái)灣三都的7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)月成長(zhǎng)都在18％～20％，年成長(zhǎng)則以桃園市最好，為22.55％，陳炳辰認(rèn)為，桃園市尤以龜山區(qū)的年增幅度來(lái)到84.42％值得注意，實(shí)際移轉(zhuǎn)量也有284棟，主因鄰近新北市林口區(qū)，但捷運(yùn)長(zhǎng)庚醫(yī)院站周邊房?jī)r(jià)卻相較一站之隔的林口站便宜1/3，若是桃園市門(mén)牌又更有議價(jià)空間，一旦新案交屋潮都會(huì)有不錯(cuò)的成績(jī)，也是桃園市在桃園區(qū)、中壢區(qū)等熱門(mén)區(qū)域外新興焦點(diǎn)。
 
中南部三都7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)以臺(tái)中表現(xiàn)最佳，總量來(lái)到4540棟，年、月成長(zhǎng)都達(dá)三成以上，陳炳辰說(shuō)明，臺(tái)中市除了北區(qū)麗寶造鎮(zhèn)案爆量交屋潮推升整體表現(xiàn)，傳統(tǒng)房市熱區(qū)北屯區(qū)、西屯區(qū)狀態(tài)也相當(dāng)好，各有676棟、610棟，月成長(zhǎng)65.58％、56.81％，顯然北屯區(qū)的親民買(mǎi)盤(pán)，與西屯區(qū)的高價(jià)買(mǎi)盤(pán)同步下場(chǎng)搶房，加上包括梧棲、烏日也因臺(tái)中港、高鐵等利多建設(shè)，新案交屋狀況佳，令該區(qū)交易量佳，都帶動(dòng)整體臺(tái)中房市開(kāi)出紅盤(pán)。